{"id":10,"date":"2026-07-13T02:00:00","date_gmt":"2026-07-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-factura-alquiler-garaje\/"},"modified":"2026-10-14T13:17:30","modified_gmt":"2026-10-14T11:17:30","slug":"modelo-factura-alquiler-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-factura-alquiler-garaje","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer una factura de alquiler de plaza de garaje (+ plantilla)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/modelo-factura-alquiler-garaje.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo sobre c\u00f3mo hacer una factura de alquiler de plaza de garaje, fondo oscuro y texto dorado con el logo de Zalach\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>Hacer una <strong>factura de alquiler de plaza de garaje<\/strong> parece sencillo hasta que te enfrentas a las preguntas concretas: \u00bflleva IVA o no?, \u00bfhay que aplicar retenci\u00f3n?, \u00bfqu\u00e9 datos son obligatorios? A diferencia de un recibo de alquiler de vivienda, una factura de garaje sujeta a IVA tiene requisitos formales que, si se incumplen, pueden acarrear problemas tanto para quien la emite como para quien la recibe si quiere deducirla. Aqu\u00ed tienes lo que debe llevar y, al final, una plantilla lista para usar.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#datos-fiscales-obligatorios-del-emisor-y-del-recep\">Datos fiscales obligatorios del emisor y del receptor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#numeracion-correlativa\">Numeraci\u00f3n correlativa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#base-imponible-y-concepto\">Base imponible y concepto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#iva-del-21-cuando-aplica\">IVA del 21% cuando aplica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#retencion-del-19-si-el-arrendatario-es-empresa-o-a\">Retenci\u00f3n del 19% si el arrendatario es empresa o aut\u00f3nomo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#verifactu-la-emision-automatica\">Verifactu: la emisi\u00f3n autom\u00e1tica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resumen-que-debe-llevar-la-factura-de-alquiler-de-\">Resumen: qu\u00e9 debe llevar la factura de alquiler de plaza de garaje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#descarga-la-plantilla-gratis\">Descarga la plantilla gratis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#factura-automatica-sin-plantillas-manuales\">Factura autom\u00e1tica, sin plantillas manuales<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"datos-fiscales-obligatorios-del-emisor-y-del-recep\">Datos fiscales obligatorios del emisor y del receptor<\/h2>\n<p>Toda factura, sea de un garaje o de cualquier otro concepto, debe identificar con precisi\u00f3n a ambas partes: nombre completo o raz\u00f3n social, NIF\/CIF y domicilio fiscal tanto del emisor (el arrendador) como del receptor (el arrendatario). Si el propietario act\u00faa como persona f\u00edsica, basta con su nombre y NIF; si es una sociedad, debe figurar la raz\u00f3n social completa y el CIF. Estos datos son los que permiten al receptor, si tiene derecho a ello, deducirse el IVA soportado o justificar el gasto ante Hacienda.<\/p>\n<h2 id=\"numeracion-correlativa\">Numeraci\u00f3n correlativa<\/h2>\n<p>Cada factura debe llevar un n\u00famero de serie correlativo, sin saltos ni duplicados, dentro de la serie que utilices (puedes tener series distintas por a\u00f1o o por tipo de inmueble, pero dentro de cada serie la numeraci\u00f3n debe ser estrictamente correlativa). Este requisito es uno de los que m\u00e1s problemas genera cuando se factura manualmente con una plantilla de Word o Excel: es f\u00e1cil repetir un n\u00famero o saltarse uno sin darte cuenta, y eso puede levantar sospechas en una inspecci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"base-imponible-y-concepto\">Base imponible y concepto<\/h2>\n<p>La factura debe detallar el concepto (por ejemplo, \u00abalquiler plaza de garaje n\u00ba X, mes de [mes\/a\u00f1o]\u00bb), el periodo al que corresponde, y la base imponible: el importe del alquiler antes de aplicar impuestos o retenciones. A partir de esa base imponible se calculan el IVA repercutido (si aplica) y la retenci\u00f3n (si aplica), de forma que quede claro c\u00f3mo se llega al total a cobrar o al l\u00edquido que efectivamente se ingresa.<\/p>\n<h2 id=\"iva-del-21-cuando-aplica\">IVA del 21% cuando aplica<\/h2>\n<p>El alquiler de una plaza de garaje como unidad independiente (no vinculada a la vivienda del mismo inquilino) est\u00e1 generalmente sujeto al 21% de IVA, que el arrendador debe repercutir en la factura e ingresar en Hacienda; la propia Agencia Tributaria detalla esta obligaci\u00f3n en su ficha sobre <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-local-tengo-que-ingresar-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">si hay que ingresar el IVA al alquilar un local o una plaza de garaje<\/a>.<\/p>\n<p>Si en cambio la plaza se alquila junto con la vivienda, para el mismo inquilino y dentro del mismo contrato, suele aplicar la misma exenci\u00f3n que el alquiler de vivienda habitual, tal y como recoge la AEAT en sus <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/preguntas-frecuentes-sobre-iva-arrendamiento-inmuebles\/exenciones.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">preguntas frecuentes sobre exenciones de IVA en arrendamientos<\/a>. Esta distinci\u00f3n es la que determina si tu factura debe o no incluir la l\u00ednea de IVA, y tiene matices seg\u00fan cada caso concreto. Puedes ver el detalle completo, con ejemplos num\u00e9ricos, en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA en el alquiler de una plaza de garaje<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"retencion-del-19-si-el-arrendatario-es-empresa-o-a\">Retenci\u00f3n del 19% si el arrendatario es empresa o aut\u00f3nomo<\/h2>\n<p>Si alquilas la plaza de garaje a una empresa o a un aut\u00f3nomo (no a un particular), es habitual que se aplique una retenci\u00f3n del 19% sobre la base imponible, que el arrendatario ingresa en Hacienda a cuenta de tu IRPF o Impuesto sobre Sociedades mediante el modelo 115. En ese caso, la factura debe reflejar la retenci\u00f3n como una l\u00ednea aparte, de forma que quede claro el importe bruto, la retenci\u00f3n aplicada y el l\u00edquido a cobrar. Te explicamos con detalle cu\u00e1ndo aplica esta retenci\u00f3n y c\u00f3mo se declara en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">modelo 115 y 180 de retenci\u00f3n en alquileres<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"verifactu-la-emision-automatica\">Verifactu: la emisi\u00f3n autom\u00e1tica<\/h2>\n<p>Si facturas con un programa, ese programa tendr\u00e1 que cumplir el reglamento Verifactu: cada factura genera un registro verificable, encadenado con el anterior y con trazabilidad hacia la Agencia Tributaria. Seg\u00fan el texto vigente del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-24840\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1007\/2023<\/a>, es obligatorio desde el 1 de enero de 2027 para sociedades y desde el 1 de julio de 2027 para aut\u00f3nomos y dem\u00e1s empresarios con actividad econ\u00f3mica. El 5 de octubre de 2026 Hacienda <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/sgt\/gabsehacienda\/nota-informativa-verifactu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">anunci\u00f3 que lo retrasar\u00e1 a octubre de 2028<\/a>, aunque todav\u00eda no est\u00e1 publicado en el BOE. Si eres persona f\u00edsica y alquilas la plaza sin una persona empleada a jornada completa, seg\u00fan la AEAT no est\u00e1s obligado a Verifactu. Hasta su fecha, adoptarlo es voluntario. Zalach emite autom\u00e1ticamente cada factura de alquiler de garaje (con numeraci\u00f3n correlativa, IVA o retenci\u00f3n calculados seg\u00fan el caso, y el registro Verifactu correspondiente) sin que tengas que construir ni vigilar nada de esto a mano.<\/p>\n<h2 id=\"resumen-que-debe-llevar-la-factura-de-alquiler-de-\">Resumen: qu\u00e9 debe llevar la factura de alquiler de plaza de garaje<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:480px;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1C1917;color:#FAF8F5;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Elemento<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Qu\u00e9 debe reflejar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Datos del emisor y receptor<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Nombre\/raz\u00f3n social, NIF\/CIF y domicilio de ambas partes<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Numeraci\u00f3n<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Correlativa, sin saltos ni duplicados, dentro de su serie<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Concepto y periodo<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Descripci\u00f3n de la plaza y el mes o periodo facturado<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Base imponible<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Importe del alquiler antes de IVA y retenci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">IVA (21%)<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Si la plaza se alquila de forma independiente a la vivienda<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Retenci\u00f3n (19%)<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Si el arrendatario es empresa o aut\u00f3nomo<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Total \/ l\u00edquido a cobrar<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Resultado tras aplicar IVA y, en su caso, restar la retenci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"descarga-la-plantilla-gratis\">Descarga la plantilla gratis<\/h2>\n<p>Para no tener que montar cada factura desde cero comprobando manualmente si toca IVA o retenci\u00f3n, hemos preparado una <strong>plantilla de factura de alquiler de plaza de garaje<\/strong> con todos estos campos ya estructurados. Puedes <a href=\"\/recursos\/plantilla-factura-alquiler-garaje\">descargar la plantilla de factura de alquiler de garaje<\/a> gratis, sin necesidad de dejar tu email.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfToda factura de alquiler de garaje lleva IVA?<\/strong><br \/>\nNo. Depende de si la plaza se alquila de forma independiente (sujeta al 21% de IVA) o junto con una vivienda para el mismo inquilino (normalmente exenta, igual que la vivienda). Consulta el detalle en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA en el alquiler de garaje<\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo hay que aplicar retenci\u00f3n en la factura?<\/strong><br \/>\nCuando el arrendatario es una empresa o un aut\u00f3nomo, no un particular. En ese caso se aplica habitualmente una retenci\u00f3n del 19% que el arrendatario ingresa en Hacienda mediante el modelo 115. Lo explicamos en detalle en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">modelo 115 y 180<\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfDesde cu\u00e1ndo es obligatorio Verifactu para estas facturas?<\/strong><br \/>\nSeg\u00fan el texto vigente, desde el 1 de enero de 2027 para sociedades y desde el 1 de julio de 2027 para aut\u00f3nomos y dem\u00e1s empresarios con actividad econ\u00f3mica. Hacienda anunci\u00f3 el 5 de octubre de 2026 un aplazamiento a octubre de 2028, pendiente de publicarse en el BOE. Un propietario persona f\u00edsica sin una persona empleada a jornada completa no est\u00e1 obligado. Mientras tanto la adopci\u00f3n es voluntaria, aunque conviene activarlo antes para llegar sin prisas.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfToda factura de alquiler de garaje lleva IVA?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. Depende de si la plaza se alquila de forma independiente (sujeta al 21% de IVA) o junto con una vivienda para el mismo inquilino (normalmente exenta, igual que la vivienda).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ndo hay que aplicar retenci\u00f3n en la factura?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Cuando el arrendatario es una empresa o un aut\u00f3nomo, no un particular. En ese caso se aplica habitualmente una retenci\u00f3n del 19% que el arrendatario ingresa en Hacienda mediante el modelo 115.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfDesde cu\u00e1ndo es obligatorio Verifactu para estas facturas?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Seg\u00fan el texto vigente, desde el 1 de enero de 2027 para sociedades y desde el 1 de julio de 2027 para aut\u00f3nomos y dem\u00e1s empresarios con actividad econ\u00f3mica. Hacienda anunci\u00f3 el 5 de octubre de 2026 un aplazamiento a octubre de 2028, pendiente de publicarse en el BOE. Un propietario persona f\u00edsica sin una persona empleada a jornada completa no est\u00e1 obligado.\"}}]}<\/script><\/p>\n<h2 id=\"factura-automatica-sin-plantillas-manuales\">Factura autom\u00e1tica, sin plantillas manuales<\/h2>\n<p>Si gestionas varias plazas de garaje, mantener plantillas manuales y vigilar numeraci\u00f3n, IVA y retenciones caso a caso deja de ser sostenible enseguida. Con la <a href=\"https:\/\/zalach.com\/funcionalidades\/facturacion-de-alquileres\">facturaci\u00f3n de alquileres de Zalach<\/a>, cada factura (tambi\u00e9n las de garajes y trasteros) sale de los datos del contrato, con numeraci\u00f3n correlativa y el IVA que propone seg\u00fan el tipo de unidad, que puedes revisar antes de emitir. Si corresponde aplicar retenci\u00f3n, puedes ajustarla en el propio borrador, y si activas VERI*FACTU en la entidad, cada factura genera adem\u00e1s su registro. Todo queda listo en PDF.<\/p>\n<p>Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n<p><em>Actualizado el 7 de octubre de 2026: fechas de Verifactu y aplazamiento anunciado.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una factura de alquiler de garaje tiene que llevar datos concretos seg\u00fan si est\u00e1 sujeta a IVA o a retenci\u00f3n. Te explicamos c\u00f3mo hacerla bien, con plantilla. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"C\u00f3mo hacer una factura de alquiler de plaza de garaje: IVA al 21% si aplica, retenci\u00f3n del 19% a empresas, y plantilla gratis para descargar.","rank_math_focus_keyword":"factura de alquiler de plaza de garaje","rank_math_title":"Factura de alquiler de plaza de garaje: IVA 21% y retenci\u00f3n 19% (+ plantilla)","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-factura-alquiler-garaje","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":266,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10\/revisions\/266"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}