{"id":11,"date":"2026-07-13T02:00:00","date_gmt":"2026-07-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-contrato-alquiler-garaje\/"},"modified":"2026-07-22T21:46:23","modified_gmt":"2026-07-22T19:46:23","slug":"modelo-contrato-alquiler-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-contrato-alquiler-garaje","title":{"rendered":"Modelo contrato alquiler garaje: qu\u00e9 debe incluir (+ plantilla)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/modelo-contrato-alquiler-garaje.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo Zalach sobre el modelo de contrato de alquiler de garaje, fondo oscuro con el t\u00edtulo y el logotipo Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>Un <strong>modelo de contrato de alquiler de garaje<\/strong> bien redactado te ahorra discusiones sobre la renta, la fianza y el IVA. Un contrato de alquiler de plaza de garaje es m\u00e1s sencillo que uno de vivienda habitual \u2014no le aplica de la misma forma la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, porque un garaje no es una vivienda\u2014, pero eso no significa que puedas improvisarlo. Si le faltan ciertas cl\u00e1usulas, puede acabar generando problemas: impagos sin v\u00eda clara de resoluci\u00f3n, dudas sobre qui\u00e9n paga qu\u00e9 gasto, o descripciones tan vagas de la plaza que un d\u00eda discut\u00eds sobre cu\u00e1l era exactamente la alquilada. Aqu\u00ed tienes las cl\u00e1usulas imprescindibles y, al final, una plantilla gratuita lista para rellenar.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#1-identificacion-de-las-partes\">1. Identificaci\u00f3n de las partes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2-descripcion-y-ubicacion-registral-o-catastral-de\">2. Descripci\u00f3n y ubicaci\u00f3n registral o catastral de la plaza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3-renta-y-forma-de-pago\">3. Renta y forma de pago<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4-fianza\">4. Fianza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5-duracion-y-prorrogas\">5. Duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6-causas-de-resolucion\">6. Causas de resoluci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7-lleva-iva-este-contrato\">7. \u00bfLleva IVA este contrato?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resumen-de-clausulas-imprescindibles\">Resumen de cl\u00e1usulas imprescindibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#descarga-el-modelo-de-contrato-de-alquiler-de-gara\">Descarga el modelo de contrato de alquiler de garaje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calcula-la-rentabilidad-de-tu-plaza\">Calcula la rentabilidad de tu plaza<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"1-identificacion-de-las-partes\">1. Identificaci\u00f3n de las partes<\/h2>\n<p>El contrato debe identificar con precisi\u00f3n a arrendador y arrendatario: nombre completo o raz\u00f3n social, NIF\/CIF, domicilio a efectos de notificaciones y, si alguna de las partes act\u00faa representada (por ejemplo, un administrador de fincas o un apoderado), qui\u00e9n firma en su nombre y con qu\u00e9 poder. Si el propietario es una comunidad de bienes o hay varios copropietarios de la plaza, deben figurar todos o quien tenga poder suficiente para arrendar en su nombre.<\/p>\n<h2 id=\"2-descripcion-y-ubicacion-registral-o-catastral-de\">2. Descripci\u00f3n y ubicaci\u00f3n registral o catastral de la plaza<\/h2>\n<p>Esta es la cl\u00e1usula que m\u00e1s se descuida y la que m\u00e1s discusiones evita. No basta con decir \u00abuna plaza de garaje en el edificio X\u00bb: conviene identificar el n\u00famero de plaza tal y como figura en los planos o en la divisi\u00f3n horizontal, su referencia catastral si la tiene de forma independiente (muchas plazas la tienen, al ser fincas registrales separadas), la planta o s\u00f3tano donde se ubica, y sus dimensiones aproximadas si son relevantes (por ejemplo, si es una plaza para veh\u00edculo grande o si tiene alguna limitaci\u00f3n de acceso). Si la finca registral de la plaza es independiente de la vivienda, indica tambi\u00e9n su n\u00famero de finca en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<h2 id=\"3-renta-y-forma-de-pago\">3. Renta y forma de pago<\/h2>\n<p>Debe quedar claro el importe mensual de la renta, la fecha l\u00edmite de pago (por ejemplo, dentro de los cinco primeros d\u00edas de cada mes), el medio de pago (transferencia, domiciliaci\u00f3n) y si la renta se actualizar\u00e1 anualmente y con qu\u00e9 \u00edndice (habitualmente el IPC, aunque para plazas de garaje es frecuente pactar una actualizaci\u00f3n fija o directamente no actualizarla durante los primeros a\u00f1os). Conviene adem\u00e1s dejar constancia de si la renta incluye o no gastos de comunidad, suministros del garaje (luz, por ejemplo) o cualquier otro coste peri\u00f3dico.<\/p>\n<h2 id=\"4-fianza\">4. Fianza<\/h2>\n<p>Aunque para plazas de garaje no siempre es obligatorio depositar la fianza en el organismo auton\u00f3mico correspondiente (depende de si el arrendamiento se rige por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> o por el C\u00f3digo Civil, y de la normativa auton\u00f3mica aplicable), es buena pr\u00e1ctica exigir una fianza equivalente a una o dos mensualidades, indicando en el contrato el importe exacto, la forma de entrega y las condiciones de devoluci\u00f3n al finalizar el contrato (plazo, posibles descuentos por da\u00f1os o impagos pendientes).<\/p>\n<h2 id=\"5-duracion-y-prorrogas\">5. Duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas<\/h2>\n<p>El contrato debe fijar una duraci\u00f3n inicial (por ejemplo, un a\u00f1o) y el r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas: si se prorroga autom\u00e1ticamente por periodos iguales salvo preaviso de alguna de las partes, con cu\u00e1nta antelaci\u00f3n debe comunicarse la voluntad de no renovar, y si existe alg\u00fan l\u00edmite m\u00e1ximo de duraci\u00f3n. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, aqu\u00ed las partes tienen bastante m\u00e1s libertad para pactar la duraci\u00f3n y las condiciones de pr\u00f3rroga que consideren.<\/p>\n<h2 id=\"6-causas-de-resolucion\">6. Causas de resoluci\u00f3n<\/h2>\n<p>Conviene enumerar expresamente las causas que permiten resolver el contrato antes de tiempo: impago de la renta (normalmente tras un n\u00famero determinado de mensualidades o un requerimiento previo), uso indebido de la plaza (por ejemplo, para almacenar mercanc\u00eda en vez de un veh\u00edculo, o subarrendarla sin autorizaci\u00f3n), incumplimiento de las normas de la comunidad de propietarios, o necesidad del propietario de recuperar la plaza por causa justificada si as\u00ed se ha pactado. Cuantas m\u00e1s causas queden expl\u00edcitas, menos margen de interpretaci\u00f3n habr\u00e1 si llega el momento de aplicarlas.<\/p>\n<h2 id=\"7-lleva-iva-este-contrato\">7. \u00bfLleva IVA este contrato?<\/h2>\n<p>Depende de si la plaza se alquila junto con una vivienda para el mismo inquilino o de forma independiente. En el primer caso suele estar exenta, igual que la vivienda; en el segundo, sujeta al 21% de IVA. Si el inquilino es una empresa o aut\u00f3nomo, adem\u00e1s puede aplicar una retenci\u00f3n del 19% que se declara mediante el modelo 115. Lo explicamos con ejemplos num\u00e9ricos en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA en el alquiler de una plaza de garaje<\/a>, y qu\u00e9 declarar como propietario particular en el art\u00edculo sobre <a href=\"\/blog\/declarar-alquiler-plaza-garaje\">c\u00f3mo declarar el alquiler de una plaza de garaje<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"resumen-de-clausulas-imprescindibles\">Resumen de cl\u00e1usulas imprescindibles<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cl\u00e1usula<\/th>\n<th>Qu\u00e9 debe recoger<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Partes<\/td>\n<td>Identificaci\u00f3n completa (nombre, NIF\/CIF, domicilio) de arrendador y arrendatario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Descripci\u00f3n de la plaza<\/td>\n<td>N\u00famero, planta, referencia catastral\/registral y dimensiones si son relevantes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renta<\/td>\n<td>Importe, fecha de pago, medio de pago y r\u00e9gimen de actualizaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fianza<\/td>\n<td>Importe, forma de entrega y condiciones de devoluci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duraci\u00f3n<\/td>\n<td>Plazo inicial y r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas o preaviso<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Resoluci\u00f3n<\/td>\n<td>Causas expresas (impago, uso indebido, incumplimiento de normas)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA<\/td>\n<td>Si aplica seg\u00fan el uso independiente o ligado a vivienda<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"descarga-el-modelo-de-contrato-de-alquiler-de-gara\">Descarga el modelo de contrato de alquiler de garaje<\/h2>\n<p>Para no tener que redactar cada cl\u00e1usula desde cero, hemos preparado una <strong>plantilla de contrato de alquiler de plaza de garaje<\/strong> con todas estas secciones ya estructuradas, lista para rellenar con los datos de tu caso. Puedes <a href=\"\/recursos\/plantilla-contrato-alquiler-garaje\">descargar la plantilla de contrato de alquiler de garaje<\/a> gratis, sin necesidad de dejar tu email.<\/p>\n<p>Una vez firmado el contrato, un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> lleva el cobro mensual, las facturas y la rentabilidad de esa plaza sin que tengas que apuntar nada a mano.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfEs obligatorio registrar un contrato de alquiler de garaje?<\/strong><br \/>\nNo es obligatorio inscribirlo en el Registro de la Propiedad para que sea v\u00e1lido entre las partes, aunque s\u00ed es recomendable conservar el contrato firmado y, si se deposita fianza, formalizarla seg\u00fan la normativa auton\u00f3mica que corresponda.<\/p>\n<p>Descarga directa, sin registro: <a href=\"https:\/\/zalach.com\/recursos\/plantillas\/modelo-contrato-alquiler-garaje.pdf\">plantilla en PDF<\/a> o <a href=\"https:\/\/zalach.com\/recursos\/plantillas\/modelo-contrato-alquiler-garaje.docx\">plantilla en Word (.docx)<\/a>, con las 7 cl\u00e1usulas y campos listos para rellenar.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si no se especifica bien la plaza en el contrato?<\/strong><br \/>\nPuede dar lugar a discusiones sobre cu\u00e1l es exactamente la plaza alquilada, sobre todo en garajes comunitarios con varias plazas similares. Por eso conviene identificarla por su n\u00famero, planta y, si la tiene, referencia catastral o de finca registral independiente.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEl contrato de garaje lleva IVA siempre?<\/strong><br \/>\nNo siempre: depende de si se alquila junto con una vivienda para el mismo inquilino (normalmente exento) o de forma independiente (sujeto al 21%). Consulta el detalle en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA en el alquiler de garaje<\/a> y, ante dudas de tu caso concreto, con tu asesor fiscal.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEs obligatorio registrar un contrato de alquiler de garaje?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No es obligatorio inscribirlo en el Registro de la Propiedad para que sea v\u00e1lido entre las partes, aunque s\u00ed es recomendable conservar el contrato firmado y, si se deposita fianza, formalizarla seg\u00fan la normativa auton\u00f3mica que corresponda.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa si no se especifica bien la plaza en el contrato?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Puede dar lugar a discusiones sobre cu\u00e1l es exactamente la plaza alquilada, sobre todo en garajes comunitarios con varias plazas similares. 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Ante dudas de un caso concreto, consulta con tu asesor fiscal.\"}}]}<\/script><\/p>\n<h2 id=\"calcula-la-rentabilidad-de-tu-plaza\">Calcula la rentabilidad de tu plaza<\/h2>\n<p>Antes de firmar, usa nuestra <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a> para comprobar cu\u00e1nto te queda neto de la renta pactada, con impuestos y gastos incluidos.<\/p>\n<p>Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un contrato de alquiler de garaje necesita menos cl\u00e1usulas que uno de vivienda, pero hay puntos que no puedes saltarte. 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