{"id":12,"date":"2026-07-13T02:00:00","date_gmt":"2026-07-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\/"},"modified":"2026-10-14T12:48:26","modified_gmt":"2026-10-14T10:48:26","slug":"iva-alquiler-plaza-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje","title":{"rendered":"\u00bfEl alquiler de una plaza de garaje lleva IVA?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/iva-alquiler-plaza-garaje.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo de Zalach sobre el IVA en el alquiler de una plaza de garaje, fondo oscuro con el t\u00edtulo y el logotipo Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>El <strong>IVA en el alquiler de una plaza de garaje<\/strong> es del 21% cuando la plaza se alquila por separado. <strong>S\u00ed, el alquiler de una plaza de garaje lleva IVA, al tipo general del 21%, cuando se alquila como unidad independiente<\/strong>, es decir, a un inquilino que no tiene alquilada contigo, en el mismo contrato, la vivienda a la que esa plaza est\u00e1 vinculada. Si en cambio la plaza forma parte del mismo contrato de alquiler de una vivienda para el mismo inquilino, y no supera un n\u00famero reducido de plazas por vivienda, la operaci\u00f3n suele beneficiarse de la misma exenci\u00f3n de IVA que el alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#los-dos-escenarios-explicados\">Los dos escenarios, explicados<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ejemplo-con-numeros\">Ejemplo con n\u00fameros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#el-iva-en-el-alquiler-de-una-plaza-de-garaje-a-una\">El IVA en el alquiler de una plaza de garaje a una empresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calcula-si-te-compensa\">Calcula si te compensa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"los-dos-escenarios-explicados\">Los dos escenarios, explicados<\/h2>\n<h3>1. Garaje alquilado junto con la vivienda (mismo inquilino, mismo contrato)<\/h3>\n<p>Si alquilas un piso y, en el mismo contrato, incluyes una o dos plazas de garaje del mismo edificio o complejo para ese mismo inquilino, la exenci\u00f3n de IVA que aplica al alquiler de vivienda habitual se extiende normalmente a esas plazas: no repercutes IVA, igual que no lo repercutes en la renta de la vivienda. La propia <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/preguntas-frecuentes-sobre-iva-arrendamiento-inmuebles\/exenciones.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria explica en sus preguntas frecuentes sobre exenciones de IVA en arrendamientos<\/a> que un garaje o trastero arrendado como anejo de la vivienda, en el mismo contrato, sigue el mismo r\u00e9gimen que la vivienda; si se alquila por separado, deja de estar exento.<\/p>\n<h3>2. Garaje alquilado de forma independiente<\/h3>\n<p>Si alquilas una plaza de garaje suelta (a alguien que no es tu inquilino de vivienda, o como unidad separada sin v\u00ednculo contractual con una vivienda), la operaci\u00f3n est\u00e1 <strong>sujeta y no exenta de IVA<\/strong>. Debes repercutir el 21% sobre la renta mensual y declararlo cada trimestre en el modelo 303. Si tu actividad con IVA consiste en alquilar inmuebles urbanos (como esta plaza), declaras por trimestres y tributas solo en territorio com\u00fan, no tienes que presentar el resumen anual (modelo 390). A cambio, en el 303 del cuarto trimestre rellenas el apartado reservado a quienes est\u00e1n exonerados del 390, como indican las <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/static_files\/Sede\/Procedimiento_ayuda\/G412\/Instrucciones_modelo_390-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">instrucciones del modelo 390 de la AEAT<\/a>.<\/p>\n<p>Si gestionas varias plazas de garaje alquiladas de forma independiente, cada una suma contratos, cobros y facturas que controlar. En el <a href=\"\/software-gestion-garajes\">programa de gesti\u00f3n de alquiler de garajes de Zalach<\/a>, cada plaza se gestiona como una unidad propia y, cuando corresponde facturar con IVA, el sistema propone el 21 % seg\u00fan el tipo de unidad, que puedes revisar y ajustar.<\/p>\n<h2 id=\"ejemplo-con-numeros\">Ejemplo con n\u00fameros<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:480px;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1C1917;color:#FAF8F5;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Caso<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Renta mensual<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">\u00bfLleva IVA?<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Importe a cobrar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Plaza junto con la vivienda del inquilino<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">50 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">No (exenta)<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">50 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Plaza alquilada de forma independiente<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">50 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">S\u00ed (21%)<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">60,50 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En el segundo caso, el propietario factura 50 \u20ac de base m\u00e1s 10,50 \u20ac de IVA (21%), que despu\u00e9s ingresa a Hacienda en su declaraci\u00f3n trimestral de IVA. No es un ingreso propio, es dinero que recauda por cuenta de la Agencia Tributaria. Si necesitas emitirla, te explicamos <a href=\"\/blog\/modelo-factura-alquiler-garaje\">c\u00f3mo hacer una factura de alquiler de garaje<\/a> y tienes una plantilla para descargar. Este mismo mecanismo de repercutir e ingresar el IVA es el que <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-local-tengo-que-ingresar-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la Agencia Tributaria detalla para el alquiler de locales<\/a>, aplicable tambi\u00e9n a cualquier arrendamiento sujeto y no exento como el de una plaza de garaje independiente.<\/p>\n<h2 id=\"el-iva-en-el-alquiler-de-una-plaza-de-garaje-a-una\">El IVA en el alquiler de una plaza de garaje a una empresa<\/h2>\n<p>Si el arrendatario es una empresa o un aut\u00f3nomo con actividad econ\u00f3mica, adem\u00e1s del IVA (si aplica seg\u00fan el escenario anterior) es habitual que se practique una <strong>retenci\u00f3n del 19%<\/strong> sobre la renta, que declara e ingresa el propio arrendatario mediante el modelo 115. Tienes el detalle completo, con las particularidades de cu\u00e1ndo aplica y cu\u00e1ndo no, en nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">modelo 115 y 180<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto IVA lleva una plaza de garaje?<\/strong><br \/>\nEl tipo general, 21%, cuando la operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta y no exenta (garaje alquilado de forma independiente).<\/p>\n<p><strong>\u00bfEl alquiler de un garaje a un particular siempre lleva IVA?<\/strong><br \/>\nNo necesariamente: si va ligado a la vivienda habitual del mismo inquilino, en el mismo contrato, suele estar exento igual que la vivienda.<\/p>\n<p><strong>\u00bfY si tengo dudas sobre mi caso concreto?<\/strong><br \/>\nLas condiciones exactas (n\u00famero de plazas, vinculaci\u00f3n contractual) dependen de la normativa vigente y de los detalles de cada contrato. Cons\u00faltalo con tu asesor fiscal antes de emitir la primera factura o recibo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEs lo mismo \u00abIVA garaje\u00bb que \u00abIVA plaza garaje\u00bb?<\/strong><br \/>\nS\u00ed, son la misma pregunta formulada de forma abreviada: tanto si buscas IVA garaje como IVA plaza garaje, la respuesta es la misma que la de este art\u00edculo: depende de si el garaje se alquila junto con la vivienda del inquilino (exento) o de forma independiente (21%).<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto IVA lleva una plaza de garaje?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El tipo general, 21%, cuando la operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta y no exenta (garaje alquilado de forma independiente).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl alquiler de un garaje a un particular siempre lleva IVA?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No necesariamente: si va ligado a la vivienda habitual del mismo inquilino, en el mismo contrato, suele estar exento igual que la vivienda.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfY si tengo dudas sobre mi caso concreto?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Las condiciones exactas (n\u00famero de plazas, vinculaci\u00f3n contractual) dependen de la normativa vigente y de los detalles de cada contrato. 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Te explicamos los dos escenarios con ejemplos num\u00e9ricos. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Por separado, una plaza de garaje lleva 21% de IVA; junto con la vivienda, puede estar exenta si cumple los requisitos. Ejemplo en euros.","rank_math_focus_keyword":"IVA en el alquiler de una plaza de garaje","rank_math_title":"\u00bfEl alquiler de una plaza de garaje lleva IVA? 21% o exento","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":264,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12\/revisions\/264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}