{"id":130,"date":"2026-07-16T14:23:34","date_gmt":"2026-07-16T12:23:34","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=130"},"modified":"2026-07-22T21:44:42","modified_gmt":"2026-07-22T19:44:42","slug":"cuanto-cobra-empresa-gestion-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/cuanto-cobra-empresa-gestion-alquileres","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres? Tarifas reales"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/blog-og-default.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo sobre cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres, fondo oscuro con el logotipo de Zalach en dorado\" \/><\/p>\n<p>\u00bf<strong>Cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres<\/strong>? En Espa\u00f1a, entre un 5% y un 10% de la renta mensual si cobra por porcentaje, o entre 50 y 60 euros al mes si cobra tarifa fija por vivienda. Detr\u00e1s de esos rangos hay diferencias enormes en lo que de verdad incluye el servicio, as\u00ed que conviene mirar la letra peque\u00f1a antes de comparar.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#tabla-precios\">Tabla r\u00e1pida de precios 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelos-de-tarifa\">Los tres modelos de tarifa que existen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rangos-reales\">Cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres: rangos reales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-incluye\">Qu\u00e9 incluye (y qu\u00e9 no)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ejemplo-numeros\">Tarifa fija o porcentaje: ejemplo con n\u00fameros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"tabla-precios\">Tabla r\u00e1pida: precios de la gesti\u00f3n de alquileres en 2026<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo de inmueble y servicio<\/th>\n<th>Precio orientativo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vivienda &#8211; gesti\u00f3n integral (tarifa fija)<\/td>\n<td>50-60 EUR\/mes + IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda &#8211; gesti\u00f3n integral (porcentaje)<\/td>\n<td>5-8% de la renta + IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda &#8211; solo administraci\u00f3n<\/td>\n<td>25-40 EUR\/mes + IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Local u oficina<\/td>\n<td>similar a vivienda + gesti\u00f3n de retenciones (115\/180)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plaza de garaje o trastero (tarifa fija especializada)<\/td>\n<td>desde 7-15 EUR\/mes + IVA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"modelos-de-tarifa\">Los tres modelos de tarifa que existen<\/h2>\n<p><strong>Porcentaje de la renta.<\/strong> El modelo cl\u00e1sico: la gestora se queda entre el 5% y el 10% de cada mensualidad. Es simple, pero penaliza las rentas altas y hace inviable gestionar inmuebles de renta baja, como una plaza de garaje.<\/p>\n<p><strong>Tarifa fija mensual.<\/strong> Un importe cerrado por inmueble, independiente de la renta. Los grandes operadores de viviendas se mueven entre 50 y 60 euros + IVA al mes. Es el modelo m\u00e1s transparente: sabes lo que pagas aunque suba el alquiler.<\/p>\n<p><strong>Mixto.<\/strong> Algunos administradores de fincas tradicionales cobran una cantidad por recibo emitido m\u00e1s un porcentaje anual de la renta (en torno al 3%). Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.consumoteca.com\/casa-y-jardin\/cuanto-cobra-un-administrador-de-fincas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consumoteca<\/a>, las tarifas de los administradores var\u00edan mucho seg\u00fan servicios y zona.<\/p>\n<h2 id=\"rangos-reales\">Cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres: rangos reales<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda, gesti\u00f3n integral<\/strong>: 50-60 EUR + IVA\/mes en tarifa fija, o 5-8% de la renta. Con renta de 1.000 EUR, el porcentaje sale a 50-80 EUR\/mes.<\/li>\n<li><strong>Vivienda, solo administraci\u00f3n<\/strong> (ya tienes inquilino): 25-40 EUR\/mes.<\/li>\n<li><strong>Local u oficina<\/strong>: similar a vivienda, con el extra de la facturaci\u00f3n con IVA y las retenciones (modelos 115 y 180).<\/li>\n<li><strong>Plaza de garaje o trastero<\/strong>: casi nadie lo ofrece, porque un 6% de una renta de 90 EUR son 5,40 EUR y a las gestoras tradicionales no les compensa. Aqu\u00ed solo funciona la tarifa fija ajustada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-incluye\">Qu\u00e9 incluye (y qu\u00e9 no)<\/h2>\n<p>Lo habitual en una gesti\u00f3n integral: publicaci\u00f3n del anuncio, selecci\u00f3n de inquilino con estudio de solvencia, contrato, fianza, cobro mensual, actualizaci\u00f3n de la renta (IPC o IRAV), coordinaci\u00f3n de incidencias y gesti\u00f3n de impagos. Te interesa comprobar tres cosas: si el <strong>seguro de impago<\/strong> va incluido o es un extra, si te dan <strong>informe fiscal anual<\/strong> para la declaraci\u00f3n de la renta, y si puedes <strong>ver el estado de tus alquileres en tiempo real<\/strong> o dependes de un PDF mensual.<\/p>\n<p>Para el contexto fiscal, tienes las gu\u00edas de <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/irpf-alquiler\">IRPF del alquiler<\/a> y de la <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026\">actualizaci\u00f3n de la renta con IPC e IRAV<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"ejemplo-numeros\">Tarifa fija o porcentaje: ejemplo con n\u00fameros<\/h2>\n<p>Renta de 900 EUR\/mes. Al 6%, pagas 54 EUR\/mes (648 EUR\/a\u00f1o), y si la renta sube a 1.000 EUR pasas a 60 EUR\/mes sin que la gestora haga nada distinto. Con tarifa fija de 59 EUR\/mes pagas 708 EUR\/a\u00f1o, suba o no la renta. Con rentas bajas la diferencia se invierte: por un garaje de 90 EUR\/mes, un 6% ser\u00edan 5,40 EUR, un importe con el que ninguna gestora tradicional trabaja; por eso en garajes y trasteros solo existen tarifas fijas pensadas para ese nicho, como las de <a href=\"https:\/\/zalach.com\/gestion-alquileres\">la gesti\u00f3n de alquileres de Zalach<\/a> (desde 7 EUR\/mes por plaza).<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p>Alternativa a la gestora tradicional: llevar t\u00fa la gesti\u00f3n con un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> con plan gratuito y pasar al servicio delegado solo cuando el volumen lo pida.<\/p>\n<h3>\u00bfEl IVA est\u00e1 incluido en las tarifas anunciadas?<\/h3>\n<p>Casi nunca. Los precios se anuncian sin IVA (21%). Una tarifa de 50 EUR\/mes son 60,50 EUR reales.<\/p>\n<h3>\u00bfLa gesti\u00f3n del alquiler es deducible en el IRPF?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los honorarios de gesti\u00f3n son gasto deducible del rendimiento del capital inmobiliario, igual que la comunidad o el IBI.<\/p>\n<h3>\u00bfHay permanencia?<\/h3>\n<p>Depende de la empresa. Algunas exigen anualidad completa; otras permiten salir con 30 d\u00edas de aviso. Preg\u00fantalo antes de firmar.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres delegar la gesti\u00f3n de tus alquileres con tarifa fija y sin porcentajes?<\/strong> <a href=\"https:\/\/zalach.com\/gestion-alquileres\">Descubre el servicio de gesti\u00f3n de Zalach<\/a> o, si prefieres gestionarlo t\u00fa, <a href=\"https:\/\/zalach.com\/registro\">prueba el software gratis<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres en Espa\u00f1a: porcentajes, tarifas fijas, qu\u00e9 incluye cada modelo y un ejemplo con n\u00fameros. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres: 5-10% de la renta o 50-60 EUR\/mes de tarifa fija. 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