{"id":14,"date":"2026-07-13T02:00:00","date_gmt":"2026-07-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/irpf-alquiler\/"},"modified":"2026-07-22T21:44:38","modified_gmt":"2026-07-22T19:44:38","slug":"irpf-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/irpf-alquiler","title":{"rendered":"IRPF del alquiler: c\u00f3mo tributan los rendimientos de un piso arrendado"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/irpf-alquiler.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo IRPF del alquiler de Zalach, fondo oscuro con el t\u00edtulo en texto claro y el logotipo Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>El\u00a0<strong>IRPF del alquiler<\/strong> funciona as\u00ed: si alquilas un piso u otro inmueble, los ingresos que obtienes tributan como <strong>rendimiento del capital inmobiliario<\/strong>, dentro de la base imponible general de tu declaraci\u00f3n de la renta (modelo 100). No es una tributaci\u00f3n aparte ni un impuesto distinto: se suma a tus dem\u00e1s ingresos y tributa seg\u00fan tu tipo marginal.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#como-se-calcula-el-rendimiento-neto\">C\u00f3mo se calcula el rendimiento neto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gastos-deducibles-habituales\">Gastos deducibles habituales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la-reduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\">La reducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ejemplo-con-numeros\">Ejemplo con n\u00fameros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-se-declara-el-irpf-del-alquiler-en-la-practic\">\u00bfC\u00f3mo se declara el IRPF del alquiler en la pr\u00e1ctica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lleva-la-cuenta-de-ingresos-y-gastos-inmueble-a-in\">Lleva la cuenta de ingresos y gastos, inmueble a inmueble<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"como-se-calcula-el-rendimiento-neto\">C\u00f3mo se calcula el rendimiento neto<\/h2>\n<p>Partes del <strong>rendimiento \u00edntegro<\/strong>: todo lo que cobras por el alquiler durante el a\u00f1o. A eso le restas los <strong>gastos deducibles<\/strong> relacionados con el inmueble arrendado, para obtener el rendimiento neto, que es la cifra que realmente tributa. Puedes consultar el detalle normativo completo en el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c04-rendimientos-capital-inmobiliario.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">manual pr\u00e1ctico de IRPF de la Agencia Tributaria sobre rendimientos del capital inmobiliario<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"gastos-deducibles-habituales\">Gastos deducibles habituales<\/h2>\n<ul>\n<li>Intereses de pr\u00e9stamos usados para adquirir o mejorar el inmueble (no la amortizaci\u00f3n de capital).<\/li>\n<li>IBI, tasa de basuras y otros tributos que recaen sobre el inmueble.<\/li>\n<li>Gastos de comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>Seguros (hogar, impago de alquiler, responsabilidad civil).<\/li>\n<li>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n (no de ampliaci\u00f3n o mejora, que se amortizan de otra forma).<\/li>\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble (un porcentaje anual sobre el valor de construcci\u00f3n, no del suelo).<\/li>\n<li>Honorarios de gesti\u00f3n, formalizaci\u00f3n del contrato o servicios de un administrador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"la-reduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\">La reducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual<\/h2>\n<p>Cuando el inmueble arrendado se destina a <strong>vivienda habitual<\/strong> del inquilino, la normativa contempla una reducci\u00f3n sobre el rendimiento neto positivo antes de que tribute, pensada para incentivar la oferta de vivienda en alquiler.<\/p>\n<p>Los porcentajes exactos de esta reducci\u00f3n han cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os y dependen de condiciones concretas (por ejemplo, si la vivienda est\u00e1 en una zona de mercado tensionado, si el contrato es nuevo o una pr\u00f3rroga, o si se ha bajado la renta respecto al contrato anterior), as\u00ed que para saber el porcentaje que te corresponde a ti, consulta con tu asesor fiscal o la normativa vigente en el ejercicio que declaras \u2014 aqu\u00ed no vamos a darte una cifra que pueda quedar desactualizada. La propia Agencia Tributaria mantiene actualizada la p\u00e1gina sobre la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble\/reduccion-rendimiento-aplicable-vivienda-habitual.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reducci\u00f3n del rendimiento aplicable a la vivienda habitual<\/a>, con los porcentajes y requisitos vigentes.<\/p>\n<p>Esta reducci\u00f3n, en cualquier caso, <strong>no aplica<\/strong> a otros usos del inmueble: alquiler de temporada, alquiler tur\u00edstico, locales comerciales o plazas de garaje independientes (sobre esto \u00faltimo tienes el detalle en nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/declarar-alquiler-plaza-garaje\">declarar el alquiler de una plaza de garaje<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"ejemplo-con-numeros\">Ejemplo con n\u00fameros<\/h2>\n<p>Supongamos un piso alquilado por 900 \u20ac\/mes (10.800 \u20ac al a\u00f1o), con estos gastos anuales: 1.200 \u20ac de intereses de hipoteca, 400 \u20ac de IBI, 300 \u20ac de comunidad, 150 \u20ac de seguro, y 1.000 \u20ac de amortizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Importe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rendimiento \u00edntegro (ingresos)<\/td>\n<td>10.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos deducibles totales<\/td>\n<td>3.050 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendimiento neto previo a reducci\u00f3n<\/td>\n<td>7.750 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si el inmueble es la vivienda habitual del inquilino y se aplica la reducci\u00f3n vigente para tu caso, la base sobre la que realmente tributas es inferior a esos 7.750 \u20ac. Sin reducci\u00f3n (por ejemplo, en un local o una plaza de garaje independiente), tributar\u00edas sobre el importe completo del rendimiento neto.<\/p>\n<h2 id=\"como-se-declara-el-irpf-del-alquiler-en-la-practic\">\u00bfC\u00f3mo se declara el IRPF del alquiler en la pr\u00e1ctica?<\/h2>\n<p>Dentro del modelo 100, en el apartado de \u00abRendimientos del capital inmobiliario\u00bb, declaras cada inmueble arrendado por separado, con sus ingresos y sus gastos espec\u00edficos. Si tienes varios inmuebles, cada uno se declara de forma independiente, con sus propios gastos deducibles.<\/p>\n<p>Si llevas varios inmuebles en alquiler, este c\u00e1lculo lo hace por ti un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a>, junto con los cobros, las facturas y la rentabilidad neta.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo declarar un piso en alquiler paso a paso?<\/strong><br \/>\nDeclaras el importe cobrado como rendimiento \u00edntegro, restas los gastos deducibles del inmueble, aplicas la reducci\u00f3n si corresponde (vivienda habitual), y el resultado se integra en tu base imponible general del IRPF.<\/p>\n<p><strong>\u00bfLos alquileres siempre tributan igual?<\/strong><br \/>\nNo: la vivienda habitual tiene un tratamiento distinto (con reducci\u00f3n) al alquiler de temporada, tur\u00edstico, locales o plazas de garaje independientes, que tributan sin esa reducci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo deducir la reforma que hice antes de alquilar?<\/strong><br \/>\nDepende de si es una reparaci\u00f3n\/conservaci\u00f3n (deducible en el ejercicio) o una mejora\/ampliaci\u00f3n (que se trata como mayor valor del inmueble y se amortiza, no se deduce de golpe) \u2014 conf\u00edrmalo con tu asesor fiscal seg\u00fan el gasto concreto.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfC\u00f3mo declarar un piso en alquiler paso a paso?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Declaras el importe cobrado como rendimiento \u00edntegro, restas los gastos deducibles del inmueble, aplicas la reducci\u00f3n si corresponde (vivienda habitual), y el resultado se integra en tu base imponible general del IRPF.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLos alquileres siempre tributan igual?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No: la vivienda habitual tiene un tratamiento distinto (con reducci\u00f3n) al alquiler de temporada, tur\u00edstico, locales o plazas de garaje independientes, que tributan sin esa reducci\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo deducir la reforma que hice antes de alquilar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depende de si es una reparaci\u00f3n o conservaci\u00f3n (deducible en el ejercicio) o una mejora\/ampliaci\u00f3n (que se amortiza, no se deduce de golpe). 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Te explicamos c\u00f3mo se calcula, qu\u00e9 se puede deducir y un ejemplo con n\u00fameros. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"C\u00f3mo tributa el IRPF del alquiler: c\u00e1lculo del rendimiento neto, gastos deducibles, reducci\u00f3n por vivienda habitual y un ejemplo con n\u00fameros.","rank_math_focus_keyword":"IRPF del alquiler","rank_math_title":"IRPF del alquiler 2026: gu\u00eda completa para calcular y deducir","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/irpf-alquiler","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-14","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14\/revisions\/180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}