{"id":143,"date":"2026-07-17T13:03:24","date_gmt":"2026-07-17T11:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=143"},"modified":"2026-10-09T10:43:50","modified_gmt":"2026-10-09T08:43:50","slug":"checklist-verifactu-propietarios-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/checklist-verifactu-propietarios-alquileres","title":{"rendered":"Checklist Verifactu para propietarios: \u00bftu facturaci\u00f3n cumple?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/blog-og-default.png\" alt=\"Portada de la checklist Verifactu para propietarios que facturan alquileres, fondo oscuro con el logotipo de Zalach en dorado\" \/><\/p>\n<p>Esta <strong>checklist Verifactu<\/strong> responde en cinco minutos la pregunta que todo propietario que factura alquileres deber\u00eda hacerse ya: \u00bfmi forma de emitir recibos y facturas cumplir\u00e1 cuando Verifactu sea obligatorio? Hoy, por ley, las sociedades tienen de plazo hasta el <strong>1 de enero de 2027<\/strong> y los aut\u00f3nomos hasta el <strong>1 de julio de 2027<\/strong>. El 5 de octubre de 2026 Hacienda anunci\u00f3 que lo retrasar\u00e1 a octubre de 2028, pero hasta que se publique en el BOE esas siguen siendo las fechas que obligan.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#fechas\">Las fechas: qui\u00e9n y cu\u00e1ndo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checklist\">Checklist Verifactu en 7 preguntas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resultado\">C\u00f3mo interpretar tu resultado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#auditoria\">La auditor\u00eda gratuita: te lo revisamos nosotros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"fechas\">Las fechas: qui\u00e9n y cu\u00e1ndo<\/h2>\n<p>Verifactu no obliga a usar un programa: regula c\u00f3mo deben ser los programas con los que se factura. Si usas uno, debe generar un registro inalterable y trazable de cada factura, que puede enviarse a la AEAT en el momento (modalidad VERI*FACTU) o conservarse firmado. Seg\u00fan el texto vigente del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-24840\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1007\/2023<\/a>, aplica el 1\/1\/2027 a quienes tributan por el Impuesto sobre Sociedades (tu SL o sociedad patrimonial) y el 1\/7\/2027 a aut\u00f3nomos y dem\u00e1s empresarios con actividad econ\u00f3mica. El 5 de octubre de 2026 Hacienda <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/sgt\/gabsehacienda\/nota-informativa-verifactu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">anunci\u00f3 un aplazamiento a octubre de 2028<\/a>; actualizaremos este art\u00edculo cuando se publique en el BOE. Si eres persona f\u00edsica y alquilas sin una persona empleada con contrato laboral a jornada completa, seg\u00fan las <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/preguntas-frecuentes\/cuestiones-generales-ambitos-aplicacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">preguntas frecuentes de la AEAT<\/a> no est\u00e1s obligado a Verifactu. Las sanciones por usar software no conforme son serias, tanto para el fabricante como para el usuario: las detallamos en <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/sanciones-verifactu\">sanciones por incumplir Verifactu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"checklist\">Checklist Verifactu en 7 preguntas<\/h2>\n<ul>\n<li>1. \u00bfEmites tus recibos\/facturas con <strong>Word, Excel o plantillas PDF<\/strong>? (depende de c\u00f3mo lo uses: seg\u00fan la AEAT, Word o Excel usados solo para redactar, imprimir y guardar facturas no son un sistema de facturaci\u00f3n; s\u00ed lo son si adem\u00e1s llevan los libros registro o la contabilidad, por ejemplo con macros. Y cuando llegue la factura electr\u00f3nica obligatoria, las facturas a empresas no podr\u00e1n ser un Word ni un PDF)<\/li>\n<li>2. \u00bfTu numeraci\u00f3n es <strong>correlativa y sin huecos<\/strong>, serie por serie?<\/li>\n<li>3. Si alquilas mediante <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-sociedades-patrimoniales\"><strong>sociedad<\/strong><\/a>: \u00bftu facturaci\u00f3n est\u00e1 lista para el 1\/1\/2027, la fecha legal hoy para sociedades (no el plazo de aut\u00f3nomos)?<\/li>\n<li>4. \u00bfAlquilas <strong>locales o garajes a empresas o aut\u00f3nomos<\/strong>? Entonces emites con retenci\u00f3n del 19% y te cruzan los <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">modelos 115 y 180<\/a>: los registros deben cuadrar.<\/li>\n<li>5. \u00bfAlquilas <strong>garajes o trasteros por separado<\/strong>? Llevan <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA al 21%<\/a> y facturaci\u00f3n obligatoria: son los primeros que Verifactu pone en evidencia.<\/li>\n<li>6. \u00bfTu software declara ser <strong>certificado Verifactu<\/strong> con declaraci\u00f3n responsable del fabricante? (qu\u00e9 exigir: <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/software-certificado-verifactu\">software certificado Verifactu<\/a>)<\/li>\n<li>7. \u00bfSabes qu\u00e9 har\u00e1s con los <strong>recibos ya emitidos en 2026<\/strong> para que la serie no se rompa en el cambio?<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"resultado\">C\u00f3mo interpretar tu resultado<\/h2>\n<p><strong>7 de 7<\/strong>: est\u00e1s listo; solo vigila la fecha que te aplica. <strong>Si en la 1 tu Word o Excel hace algo m\u00e1s que redactar e imprimir, o fallas la 6<\/strong>: necesitas cambiar de herramienta antes de tu fecha l\u00edmite, y cuanto antes lo hagas, m\u00e1s suave ser\u00e1 (puedes empezar el a\u00f1o nuevo con la serie ya en el software). <strong>Fallas la 3, 4 o 5<\/strong>: tu caso tiene matices fiscales; conviene revisarlo con detalle antes de decidir.<\/p>\n<h2 id=\"auditoria\">La auditor\u00eda gratuita: te lo revisamos nosotros<\/h2>\n<p>Si prefieres no autoevaluarte, hacemos una <a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/auditoria-verifactu\">auditor\u00eda Verifactu gratuita<\/a>: nos cuentas en un formulario de 2 minutos c\u00f3mo facturas hoy (sociedad o aut\u00f3nomo, n\u00ba de inmuebles, herramienta actual) y en 48h laborables te decimos si cumples, qu\u00e9 te falta y qu\u00e9 plazo te aplica. Sin compromiso: es la misma revisi\u00f3n que hacemos antes de cualquier puesta en marcha.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>Solo emito recibos de alquiler, no \u00abfacturas\u00bb. \u00bfMe afecta?<\/h3>\n<p>Depende de qui\u00e9n seas, no del nombre del documento. Si alquilas desde una sociedad y facturas con un programa, s\u00ed te afecta. Si eres persona f\u00edsica y alquilas sin una persona empleada a jornada completa, seg\u00fan la AEAT no est\u00e1s obligado a Verifactu, aunque factures garajes, trasteros o locales con IVA. Lo que s\u00ed te afectar\u00e1, si facturas a empresas, es la <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-vs-factura-electronica\">factura electr\u00f3nica obligatoria, que es una obligaci\u00f3n distinta<\/a>: octubre de 2027 para quien factura m\u00e1s de 8 millones al a\u00f1o y octubre de 2028 para el resto (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-7295\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 238\/2026<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20587\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden HAC\/1028\/2026<\/a>).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo esperar a diciembre de 2026?<\/h3>\n<p>Poder, puedes. Pero cambiar de herramienta con la serie de facturas a medio a\u00f1o es m\u00e1s engorroso, y los proveedores llegar\u00e1n saturados al final del plazo. El momento barato es ahora. Y recuerda que el aplazamiento anunciado a\u00fan no est\u00e1 en el BOE.<\/p>\n<h3>\u00bfZalach cumple Verifactu?<\/h3>\n<p>S\u00ed: la facturaci\u00f3n de Zalach genera los registros conforme a Verifactu (es una de las razones de ser del producto). Lo tienes explicado en la p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/zalach.com\/verifactu-alquileres\">Verifactu para alquileres<\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres salir de dudas hoy?<\/strong> <a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/auditoria-verifactu\">Pide la auditor\u00eda Verifactu gratuita<\/a>: resultado en 48h laborables.<\/p>\n<p><em>Actualizado el 7 de octubre de 2026: estado del aplazamiento anunciado, uso de Word y Excel, y propietarios persona f\u00edsica.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Checklist Verifactu en 7 preguntas para propietarios que facturan alquileres: fechas (2027), qu\u00e9 falla con Word\/Excel y auditor\u00eda gratuita en 48h. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Checklist Verifactu en 7 preguntas: sabr\u00e1s si tu facturaci\u00f3n de alquileres cumple antes de 2027, qu\u00e9 te falta y c\u00f3mo pedir la auditor\u00eda gratuita.","rank_math_focus_keyword":"checklist Verifactu","rank_math_title":"Checklist Verifactu 2027: 7 preguntas para propietarios de alquileres","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/checklist-verifactu-propietarios-alquileres","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":250,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions\/250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}