{"id":15,"date":"2026-07-06T02:00:00","date_gmt":"2026-07-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026\/"},"modified":"2026-10-19T17:04:00","modified_gmt":"2026-10-19T15:04:00","slug":"actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","title":{"rendered":"Subida del alquiler en 2026 y 2027: IRAV, IPC y tope del 2 %"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo de Zalach sobre la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler con IPC e IRAV en 2026, fondo oscuro con el logotipo en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> solo puedes subir la renta si el contrato pacta la actualizaci\u00f3n; si no dice nada, no hay subida (art. 18.1 LAU). En los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la LAU, la subida nunca puede superar el <strong>IRAV<\/strong>. Y si el aniversario del contrato cae entre el <strong>8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027<\/strong>, sin un nuevo pacto con el inquilino la subida no puede pasar del <strong>2 %<\/strong>, y es del 0 % si la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia (disposici\u00f3n final sexta del RDL 29\/2026).<\/p>\n<div style=\"background:#F3EEE6;border-left:4px solid #C2A878;border-radius:8px;padding:14px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Actualizado el 14 de octubre de 2026<\/strong> con el RDL 29\/2026 y el IRAV de septiembre publicado por el INE. Lo revisaremos si cambia algo en su convalidaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<p>La <strong>subida del alquiler en 2026<\/strong> depende de tres cosas: qu\u00e9 dice tu contrato, en qu\u00e9 fecha cumple a\u00f1o y si llegas a un nuevo acuerdo con el inquilino. Si ya sabes qu\u00e9 porcentaje te corresponde, puedes calcular la nueva renta con la <a href=\"\/calculadora-ipc-irav\">calculadora IRAV e IPC<\/a>. Si no, aqu\u00ed tienes las reglas vigentes, con tablas y un ejemplo.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#cuanto-puedo-subir-el-alquiler-en-2026-y-2027\">Cu\u00e1nto puedo subir el alquiler en 2026 y 2027<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-es-el-irav-y-como-consultarlo\">Qu\u00e9 es el IRAV y c\u00f3mo consultarlo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ultimo-irav-publicado\">\u00daltimo IRAV publicado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#contratos-anteriores-a-la-reforma\">Contratos anteriores a mayo de 2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#locales-garajes-y-trasteros\">Locales, garajes y trasteros: lo que diga el contrato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-notificar-la-subida\">C\u00f3mo notificar la subida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#y-en-andorra\">\u00bfY en Andorra?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#no-pierdas-la-fecha-de-renovacion\">No pierdas la fecha de renovaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"cuanto-puedo-subir-el-alquiler-en-2026-y-2027\">Cu\u00e1nto puedo subir el alquiler en 2026 y 2027<\/h2>\n<p>Para un contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU, el m\u00e1ximo depende de la fecha en que se cumple la anualidad y de si hay un nuevo pacto con el inquilino:<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:560px;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1C1917;color:#FAF8F5;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Aniversario del contrato<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Con nuevo pacto<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Sin nuevo pacto<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Sin cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\"><strong>Del 8-10-2026 al 31-12-2027<\/strong>, renta por debajo del l\u00edmite del sistema de \u00edndices<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Lo que acord\u00e9is, sin superar el IRAV aplicable<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Lo que diga el contrato, sin superar el menor entre el 2 % y el IRAV aplicable<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Sin subida<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\"><strong>Del 8-10-2026 al 31-12-2027<\/strong>, renta por encima del l\u00edmite del sistema de \u00edndices<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Sin subida<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Sin subida<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Sin subida<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\"><strong>Desde el 1-1-2028<\/strong>, salvo cambio normativo<\/td>\n<td colspan=\"2\" style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Lo que diga el contrato, con el IRAV como m\u00e1ximo<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Sin subida<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Fuente: art. 18.1 LAU, en la redacci\u00f3n del RDL 29\/2026, y disposici\u00f3n final sexta del RDL 29\/2026.<\/em><\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> renta de 900 \u20ac al mes, el contrato cumple a\u00f1o en noviembre de 2026 y su cl\u00e1usula remite al IPC. El \u00faltimo IRAV publicado es del 2,54 % (septiembre de 2026), pero sin un nuevo pacto se aplica el tope del 2 %: la renta pasa a 918 \u20ac. Si la renta superara el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia, se quedar\u00eda en 900 \u20ac.<\/p>\n<p>Si gestionas varios contratos, te explicamos <a href=\"\/blog\/revisar-rentas-cartera-tope-2\">c\u00f3mo revisar las rentas de toda tu cartera<\/a>, contrato a contrato y en orden. Para el resto de cambios de los nuevos decretos (pr\u00f3rrogas, gastos, alquiler de temporada), consulta <a href=\"\/blog\/decretos-vivienda-propietarios\">qu\u00e9 cambia con los decretos de vivienda para propietarios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-irav-y-como-consultarlo\">Qu\u00e9 es el IRAV y c\u00f3mo consultarlo<\/h2>\n<p>El IRAV (\u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) es el \u00edndice creado por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda<\/a>. Lo publica el INE cada mes, junto con el IPC, desde enero de 2025, y est\u00e1 pensado para moderar las subidas respecto al IPC general.<\/p>\n<p>Hoy cumple dos funciones en los contratos de vivienda sujetos a la LAU. Si el contrato pacta una actualizaci\u00f3n pero no dice qu\u00e9 \u00edndice usar, se aplica el IRAV. Y, en todo caso, la subida no puede superar el IRAV. Para cada actualizaci\u00f3n se toma el \u00faltimo \u00edndice publicado en la fecha en que el contrato cumple a\u00f1o, as\u00ed que la manera fiable de conocer el dato es consultar los <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/uc\/oC7D0Ncd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00faltimos datos del IRAV publicados por el INE<\/a> ese mismo mes.<\/p>\n<h2 id=\"ultimo-irav-publicado\">\u00daltimo IRAV publicado<\/h2>\n<p>Estos son los \u00faltimos datos del INE. Actualizamos la tabla cada mes, cuando sale el nuevo dato.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:420px;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1C1917;color:#FAF8F5;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Mes de referencia<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">IRAV (variaci\u00f3n anual)<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Publicado por el INE<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\"><strong>Septiembre 2026<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\"><strong>2,54 %<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">14-10-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\">Agosto 2026<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">2,47 %<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">15-09-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\">Julio 2026<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">2,49 %<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">13-08-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\">Junio 2026<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">2,44 %<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">15-07-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\">Mayo 2026<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">2,48 %<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">12-06-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;\">Abril 2026<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">2,40 %<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;\">14-05-2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Fuente: INE, IRAV, total nacional. El dato de octubre se publicar\u00e1 el 13 de noviembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hasta el 31 de diciembre de 2027, si no hay un nuevo pacto, recuerda que se aplica el menor entre el resultado de tu contrato, el IRAV y el 2 %. Con los datos actuales, el tope del 2 % es el que manda.<\/p>\n<h2 id=\"contratos-anteriores-a-la-reforma\">Contratos anteriores a mayo de 2023<\/h2>\n<p>Antes de la Ley 12\/2023 era habitual pactar que la renta se actualizara cada a\u00f1o seg\u00fan el IPC. Esos contratos se siguen actualizando con lo que digan, pero ahora con el mismo l\u00edmite que el resto: el RDL 29\/2026 modific\u00f3 la disposici\u00f3n transitoria cuarta de la Ley 12\/2023 para que los contratos sujetos a la LAU firmados antes de su entrada en vigor se actualicen con el l\u00edmite del art. 18.1 LAU, es decir, sin superar el IRAV. Y si cumplen a\u00f1o entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, tambi\u00e9n les afecta el tope del 2 % sin nuevo pacto.<\/p>\n<p>Antes de aplicar cualquier subida, revisa la fecha de firma y la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n, y consulta con un profesional si hay dudas sobre qu\u00e9 r\u00e9gimen aplica.<\/p>\n<h2 id=\"locales-garajes-y-trasteros\">Locales, garajes y trasteros: lo que diga el contrato<\/h2>\n<p>El IRAV y el tope del 2 % se aplican a los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la LAU. Los locales de negocio, y los garajes o trasteros alquilados de forma independiente de la vivienda, se actualizan seg\u00fan lo pactado en el contrato: puedes seguir usando el IPC u otro \u00edndice si as\u00ed se acord\u00f3. Si no hay cl\u00e1usula, no hay actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026 siguen con su r\u00e9gimen hasta que terminen. Los nuevos contratos de vivienda temporal tienen reglas propias, que explicamos en el art\u00edculo sobre los decretos de vivienda.<\/p>\n<h2 id=\"como-notificar-la-subida\">C\u00f3mo notificar la subida<\/h2>\n<p>La actualizaci\u00f3n no se aplica sola. Seg\u00fan el art. 18.2 LAU, la renta actualizada se puede exigir a partir del mes siguiente a aquel en que se notifica por escrito a la otra parte, indicando el porcentaje aplicado (y, si el inquilino lo pide, con la certificaci\u00f3n del INE). En la pr\u00e1ctica:<\/p>\n<ul>\n<li>Env\u00eda la notificaci\u00f3n por un medio que deje constancia (burofax, email con acuse o carta firmada).<\/li>\n<li>Indica la renta anterior, el porcentaje aplicado, el \u00edndice o tope utilizado y la nueva renta.<\/li>\n<li>Si avisas tarde, la nueva renta empieza a contar desde el mes siguiente a tu aviso, no desde el aniversario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"y-en-andorra\">\u00bfY en Andorra?<\/h2>\n<p>Andorra tiene su propio marco normativo de arrendamientos, independiente del sistema espa\u00f1ol de IPC\/IRAV. Si gestionas alquileres en Andorra, la actualizaci\u00f3n de la renta se rige por la legislaci\u00f3n andorrana vigente y por lo pactado en el contrato, no por el \u00edndice del INE.<\/p>\n<h2 id=\"no-pierdas-la-fecha-de-renovacion\">No pierdas la fecha de renovaci\u00f3n<\/h2>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de qu\u00e9 \u00edndice aplica, el error m\u00e1s habitual en la pr\u00e1ctica es olvidar la fecha de actualizaci\u00f3n y aplicar la subida meses tarde, o no aplicarla nunca por falta de seguimiento (especialmente si gestionas varios contratos con distintas fechas de aniversario). Con la <a href=\"\/funcionalidades\/actualizacion-de-rentas\">actualizaci\u00f3n de rentas de Zalach<\/a> recibes un aviso cuando un contrato cumple a\u00f1o, para que no se te pase ni un aniversario, tengas 1 contrato o 50.<\/p>\n<p>Si quieres calcular c\u00f3mo afecta una subida de renta a tu rentabilidad real, prueba la <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a>. Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfPuedo subir el alquiler en 2026?<\/strong><br \/>\nS\u00ed, si el contrato pacta la actualizaci\u00f3n. Si el contrato cumple a\u00f1o entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin un nuevo pacto con el inquilino la subida no puede superar el 2 %, y es del 0 % si la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia.<\/p>\n<p><strong>\u00bfSe aplica el 2 % si el contrato dice IPC?<\/strong><br \/>\nS\u00ed. Si el contrato de vivienda cumple a\u00f1o dentro de ese periodo y no hay un nuevo pacto, la subida m\u00e1xima es del 2 % aunque el IPC o el IRAV sean m\u00e1s altos. Si el resultado de tu cl\u00e1usula es menor que el 2 %, se aplica el menor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato no tiene cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n?<\/strong><br \/>\nNo hay subida. El art. 18.1 LAU dice que, sin pacto expreso, no se aplica actualizaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p><strong>\u00bfY en zona tensionada?<\/strong><br \/>\nSi la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia, no hay subida para las anualidades que se cumplan hasta el 31 de diciembre de 2027. El decreto no aclara qu\u00e9 viviendas tienen ese l\u00edmite fuera de las zonas tensionadas declaradas, as\u00ed que, si tu vivienda est\u00e1 en una, compru\u00e9balo antes de aplicar cualquier subida.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo subir el alquiler en 2026?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed, si el contrato pacta la actualizaci\u00f3n. Si el contrato cumple a\u00f1o entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin un nuevo pacto con el inquilino la subida no puede superar el 2 %, y es del 0 % si la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfSe aplica el 2 % si el contrato dice IPC?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. Si el contrato de vivienda cumple a\u00f1o dentro de ese periodo y no hay un nuevo pacto, la subida m\u00e1xima es del 2 % aunque el IPC o el IRAV sean m\u00e1s altos. Si el resultado de tu cl\u00e1usula es menor que el 2 %, se aplica el menor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato no tiene cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No hay subida. El art. 18.1 LAU dice que, sin pacto expreso, no se aplica actualizaci\u00f3n de la renta.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfY en zona tensionada?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de precios de referencia, no hay subida para las anualidades que se cumplan hasta el 31 de diciembre de 2027. El decreto no aclara qu\u00e9 viviendas tienen ese l\u00edmite fuera de las zonas tensionadas declaradas, as\u00ed que, si tu vivienda est\u00e1 en una, compru\u00e9balo antes de aplicar cualquier subida.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la reforma de la Ley de vivienda ya no basta con aplicar el IPC. Te explicamos qu\u00e9 \u00edndice usar, la diferencia con el IRAV catal\u00e1n, y d\u00f3nde consultarlo cada mes. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Cu\u00e1nto puedes subir el alquiler en 2026 y 2027: tope del 2 %, IRAV, contratos sin cl\u00e1usula y locales. Con ejemplo y calculadora gratis de IPC e IRAV.","rank_math_focus_keyword":"actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler","rank_math_title":"Subida del alquiler 2026: IRAV, IPC y tope del 2 %","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":300,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions\/300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}