{"id":15,"date":"2026-07-06T02:00:00","date_gmt":"2026-07-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026\/"},"modified":"2026-07-16T14:25:28","modified_gmt":"2026-07-16T12:25:28","slug":"actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler: IPC e IRAV en 2026"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo de Zalach sobre la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler con IPC e IRAV en 2026, fondo oscuro con el logotipo en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>La <strong>actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/strong> solo se puede aplicar si el contrato la recoge expresamente. Una de las dudas que m\u00e1s se repite cada a\u00f1o entre quienes alquilan un inmueble es c\u00f3mo hacer la actualizaci\u00f3n de renta del alquiler: qu\u00e9 \u00edndice aplicar, cu\u00e1nto puede subir legalmente, y si el IPC de toda la vida sigue siendo v\u00e1lido. La respuesta cambi\u00f3 con la reforma de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda, que crea el IRAV, y conviene tenerla clara antes de aplicar cualquier subida en 2026.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#como-funciona-la-actualizacion-de-la-renta-del-alq\">C\u00f3mo funciona la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#por-que-ya-no-basta-con-aplicar-el-ipc\">Por qu\u00e9 ya no basta con \u00abaplicar el IPC\u00bb<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-es-el-irav-y-como-consultarlo\">Qu\u00e9 es el IRAV y c\u00f3mo consultarlo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cuando-no-se-aplica-el-irav\">Cu\u00e1ndo no se aplica el IRAV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#y-en-andorra\">\u00bfY en Andorra?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#contratos-anteriores-a-la-reforma\">Contratos anteriores a la reforma<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#no-pierdas-la-fecha-de-renovacion\">No pierdas la fecha de renovaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"como-funciona-la-actualizacion-de-la-renta-del-alq\">C\u00f3mo funciona la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/h2>\n<h2 id=\"por-que-ya-no-basta-con-aplicar-el-ipc\">Por qu\u00e9 ya no basta con \u00abaplicar el IPC\u00bb<\/h2>\n<p>Antes de la reforma, era habitual pactar en el contrato que la renta se actualizara anualmente seg\u00fan la variaci\u00f3n del IPC (\u00cdndice de Precios de Consumo) publicado por el INE. Desde la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda<\/a>, <strong>los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023 no pueden actualizarse aplicando directamente el IPC general<\/strong>. En su lugar, se debe utilizar el IRAV, un \u00edndice de referencia espec\u00edfico pensado para moderar las subidas respecto al IPC general en periodos de inflaci\u00f3n alta.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-irav-y-como-consultarlo\">Qu\u00e9 es el IRAV y c\u00f3mo consultarlo<\/h2>\n<p>El IRAV (\u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda) es el \u00edndice creado por la Ley 12\/2023 que el INE publica mensualmente y que sustituye al IPC como referencia legal para la actualizaci\u00f3n de la renta en los contratos de vivienda habitual afectados. Es obligatorio desde enero de 2025 y, al ser menos vol\u00e1til que el IPC, suele traducirse en subidas m\u00e1s moderadas.<\/p>\n<p>El porcentaje de variaci\u00f3n cambia cada mes y depende del mes de referencia del contrato (normalmente el mes anterior a la fecha de renovaci\u00f3n), as\u00ed que la manera fiable de conocer el dato aplicable a tu contrato es consultar directamente los <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/uc\/oC7D0Ncd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00faltimos datos del IRAV publicados por el INE<\/a> en el mes de renovaci\u00f3n, en vez de fiarte de una cifra fija que puede haber quedado desactualizada.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-no-se-aplica-el-irav\">Cu\u00e1ndo no se aplica el IRAV<\/h2>\n<p>El IRAV solo es obligatorio para contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023. No aplica a alquileres de temporada, de habitaciones, de locales de negocio, de garajes o trasteros alquilados de forma independiente, ni a la vivienda tur\u00edstica: en esos casos se puede seguir pactando el IPC u otro \u00edndice en el contrato.<\/p>\n<h2 id=\"y-en-andorra\">\u00bfY en Andorra?<\/h2>\n<p>Andorra tiene su propio marco normativo de arrendamientos, independiente del sistema espa\u00f1ol de IPC\/IRAV. Si gestionas alquileres en Andorra, la actualizaci\u00f3n de la renta se rige por la legislaci\u00f3n andorrana vigente y por lo pactado en el contrato, no por el \u00edndice del INE.<\/p>\n<h2 id=\"contratos-anteriores-a-la-reforma\">Contratos anteriores a la reforma<\/h2>\n<p>Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 mantienen, con car\u00e1cter transitorio y salvo modificaci\u00f3n posterior de la normativa, la posibilidad de pactar la actualizaci\u00f3n seg\u00fan el IPC general si as\u00ed se acord\u00f3 en su d\u00eda. Antes de aplicar cualquier subida, conviene revisar la fecha exacta de firma del contrato y lo pactado en \u00e9l, y consultar con un profesional si hay dudas sobre qu\u00e9 r\u00e9gimen aplica.<\/p>\n<h2 id=\"no-pierdas-la-fecha-de-renovacion\">No pierdas la fecha de renovaci\u00f3n<\/h2>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de qu\u00e9 \u00edndice aplica, el error m\u00e1s habitual en la pr\u00e1ctica es simplemente olvidar la fecha de actualizaci\u00f3n y aplicar la subida meses tarde, o no aplicarla nunca por falta de seguimiento \u2014especialmente si gestionas varios contratos con distintas fechas de aniversario\u2014. Zalach hace seguimiento de las fechas de renovaci\u00f3n de cada contrato y avisa cuando toca actualizar la renta, para que no se te pase ni un aniversario, tengas 1 contrato o 50.<\/p>\n<p>Si quieres calcular c\u00f3mo afecta una subida de renta a tu rentabilidad real, prueba la <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a>.<\/p>\n<p>Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n<p>Puedes calcular la subida exacta de tu contrato con la <a href=\"\/calculadora-ipc-irav\">calculadora de actualizaci\u00f3n de renta por IPC e IRAV<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la reforma de la Ley de vivienda ya no basta con aplicar el IPC. Te explicamos qu\u00e9 \u00edndice usar, la diferencia con el IRAV catal\u00e1n, y d\u00f3nde consultarlo cada mes. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler en 2026: cu\u00e1ndo se puede subir, qu\u00e9 \u00edndice aplicar (IPC o IRAV) y c\u00f3mo calcularla con un ejemplo paso a paso.","rank_math_focus_keyword":"actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler","rank_math_title":"Actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler: IPC e IRAV en 2026","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions\/139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}