{"id":17,"date":"2026-07-06T02:00:00","date_gmt":"2026-07-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf\/"},"modified":"2026-07-17T14:46:03","modified_gmt":"2026-07-17T12:46:03","slug":"declarar-alquiler-en-la-renta-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta (IRPF): gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta (IRPF), fondo oscuro con el t\u00edtulo y el logo de Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><br \/>\nSi alquilas un inmueble, los ingresos que recibes tributan en tu declaraci\u00f3n de la Renta (IRPF) como <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>, salvo que tu actividad de alquiler se considere una actividad econ\u00f3mica (por ejemplo, si tienes empleado con contrato laboral a jornada completa dedicado a gestionarla). Esta gu\u00eda resume c\u00f3mo declarar el alquiler en la renta paso a paso, sin sustituir el asesoramiento de un profesional fiscal para tu caso concreto.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#que-se-declara-ingresos-integros-y-gastos-deducibl\">Qu\u00e9 se declara: ingresos \u00edntegros y gastos deducibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la-reduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\">La reducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#y-si-el-inmueble-no-es-tu-vivienda-habitual-del-in\">\u00bfY si el inmueble no es tu vivienda habitual del inquilino?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-declarar-el-alquiler-en-la-renta-si-tienes-va\">C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta si tienes varios inmuebles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-pasa-si-no-declaras-el-alquiler\">Qu\u00e9 pasa si no declaras el alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ordena-los-datos-antes-de-que-llegue-la-campana-de\">Ordena los datos antes de que llegue la campa\u00f1a de la Renta<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"que-se-declara-ingresos-integros-y-gastos-deducibl\">Qu\u00e9 se declara: ingresos \u00edntegros y gastos deducibles<\/h2>\n<p>Se declara el ingreso \u00edntegro anual (las rentas cobradas o exigibles, aunque no las hayas cobrado todas) y, aparte, los gastos deducibles asociados a ese inmueble: IBI, comunidad, seguros, intereses de la hipoteca, gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, amortizaci\u00f3n del inmueble, y otros gastos necesarios para obtener el rendimiento. El resultado \u2014ingresos menos gastos\u2014 es el rendimiento neto del capital inmobiliario de ese inmueble. Puedes consultar el detalle completo de qu\u00e9 ingresos y gastos computan en el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c04-rendimientos-capital-inmobiliario.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">manual pr\u00e1ctico de IRPF de la Agencia Tributaria sobre rendimientos del capital inmobiliario<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"la-reduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\">La reducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual<\/h2>\n<p>Desde la reforma de la Ley 12\/2023 de vivienda, la reducci\u00f3n aplicable al rendimiento neto positivo por alquiler de vivienda habitual del inquilino depende de las condiciones del contrato, y solo se aplica a contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>50%<\/strong> con car\u00e1cter general.<\/li>\n<li><strong>60%<\/strong> si la vivienda ha sido objeto de una rehabilitaci\u00f3n reciente.<\/li>\n<li><strong>70%<\/strong> en determinados casos: primer alquiler a inquilinos j\u00f3venes (18-35 a\u00f1os) en zona de mercado tensionado, o alquiler a Administraciones p\u00fablicas o entidades sin fin de lucro para vivienda social.<\/li>\n<li><strong>90%<\/strong> cuando se rebaja la renta al menos un 5% respecto al contrato anterior sobre la misma vivienda, en zona de mercado tensionado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los contratos anteriores a esa fecha mantienen, con car\u00e1cter transitorio, el r\u00e9gimen de reducci\u00f3n previo (60% general). Los porcentajes exactos, requisitos y la calificaci\u00f3n de \u00abzona de mercado tensionado\u00bb dependen de la normativa vigente en el ejercicio que declares y de si tu comunidad aut\u00f3noma la ha declarado, as\u00ed que conviene confirmarlo con tu asesor o revisar la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble\/reduccion-rendimiento-aplicable-vivienda-habitual.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina de la Agencia Tributaria sobre la reducci\u00f3n del rendimiento aplicable a vivienda habitual<\/a> antes de aplicarla.<\/p>\n<h2 id=\"y-si-el-inmueble-no-es-tu-vivienda-habitual-del-in\">\u00bfY si el inmueble no es tu vivienda habitual del inquilino?<\/h2>\n<p>Si alquilas un local, un garaje independiente, o una vivienda que el inquilino no destina a su residencia habitual (por ejemplo, un alquiler de temporada o vacacional), por regla general no se aplica la reducci\u00f3n anterior. El rendimiento neto tributa \u00edntegro, sin ese beneficio fiscal, aunque sigue permitiendo deducir los mismos gastos asociados al inmueble.<\/p>\n<h2 id=\"como-declarar-el-alquiler-en-la-renta-si-tienes-va\">C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta si tienes varios inmuebles<\/h2>\n<p>Cada inmueble alquilado se declara de forma individual, con sus propios ingresos y gastos \u2014no se puede compensar el rendimiento negativo de uno con el positivo de otro dentro del mismo ejercicio en todos los casos, seg\u00fan c\u00f3mo se estructure la declaraci\u00f3n\u2014. Esto significa que cuanto m\u00e1s ordenados tengas los datos de cada inmueble por separado (contrato, cobros del a\u00f1o, facturas y gastos), m\u00e1s f\u00e1cil y m\u00e1s preciso ser\u00e1 el c\u00e1lculo cuando llegue la campa\u00f1a de la Renta.<\/p>\n<h2 id=\"que-pasa-si-no-declaras-el-alquiler\">Qu\u00e9 pasa si no declaras el alquiler<\/h2>\n<p>No declarar los ingresos por alquiler es una infracci\u00f3n tributaria detectable por la Agencia Tributaria a trav\u00e9s de cruces de datos (por ejemplo, con los suministros dados de alta a nombre del inquilino, o con las fianzas depositadas si tu comunidad aut\u00f3noma las gestiona). Las consecuencias van desde recargos e intereses de demora hasta sanciones, dependiendo de si la regularizaci\u00f3n es voluntaria o de si ya ha empezado un procedimiento de comprobaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"ordena-los-datos-antes-de-que-llegue-la-campana-de\">Ordena los datos antes de que llegue la campa\u00f1a de la Renta<\/h2>\n<p>La parte m\u00e1s tediosa de declarar el alquiler no suele ser entender la normativa, sino reconstruir a mano cu\u00e1nto has cobrado, qu\u00e9 gastos ha tenido cada inmueble y qu\u00e9 facturas has emitido durante el a\u00f1o. Zalach registra cobros, gastos y facturas por inmueble y por unidad durante todo el a\u00f1o, de forma que cuando llegue la campa\u00f1a de la Renta tengas el resumen ya listo para tu asesor, en vez de reconstruirlo desde cero.<\/p>\n<p>Si adem\u00e1s quieres saber si esa renta te est\u00e1 dando una buena rentabilidad una vez descontados gastos e impuestos, puedes usar nuestra <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a>, o leer m\u00e1s sobre los <a href=\"\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-irpf\">gastos deducibles del alquiler<\/a> en detalle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reforma de la Ley de vivienda cambi\u00f3 las reducciones aplicables al alquiler. Te explicamos qu\u00e9 se declara, qu\u00e9 reducciones hay y qu\u00e9 pasa si tienes varios inmuebles. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta: qu\u00e9 ingresos y gastos van en el IRPF, reducciones del 50-90% para vivienda habitual y qu\u00e9 pasa si no lo declaras.","rank_math_focus_keyword":"declarar el alquiler en la renta","rank_math_title":"C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta 2026: gu\u00eda paso a paso","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions\/158"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}