{"id":20,"date":"2026-07-06T02:00:00","date_gmt":"2026-07-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/software-certificado-verifactu\/"},"modified":"2026-07-17T14:45:37","modified_gmt":"2026-07-17T12:45:37","slug":"software-certificado-verifactu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/software-certificado-verifactu","title":{"rendered":"Software certificado Verifactu: qu\u00e9 exigir antes de elegir uno"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/software-certificado-verifactu.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo Software certificado Verifactu para alquileres, fondo oscuro con el logo Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><br \/>\nA medida que se acerca la fecha l\u00edmite de Verifactu, es habitual encontrar software que se anuncia como \u00abcompatible\u00bb o \u00abpreparado\u00bb sin que quede claro qu\u00e9 significa exactamente eso. El Reglamento que regula los sistemas inform\u00e1ticos de facturaci\u00f3n es el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-24840\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1007\/2023<\/a>, y es ese texto el que marca qu\u00e9 debe cumplir un software certificado Verifactu para alquileres, no la publicidad de cada proveedor. Esta es la checklist de lo que deber\u00eda cumplir un sistema de facturaci\u00f3n de alquileres para considerarse conforme.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#que-debe-cumplir-un-software-certificado-verifactu\">Qu\u00e9 debe cumplir un software certificado Verifactu para alquileres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#1-encadenado-de-registros-con-hash\">1. Encadenado de registros con hash<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2-codigo-qr-verificable-en-cada-factura\">2. C\u00f3digo QR verificable en cada factura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3-modalidad-de-envio-a-la-agencia-tributaria\">3. Modalidad de env\u00edo a la Agencia Tributaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4-multi-entidad-si-gestionas-varias-sociedades\">4. Multi-entidad, si gestionas varias sociedades<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5-continuidad-y-trazabilidad-historica\">5. Continuidad y trazabilidad hist\u00f3rica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plazos-cuando-es-obligatorio\">Plazos: cu\u00e1ndo es obligatorio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#un-ejemplo-practico\">Un ejemplo pr\u00e1ctico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-lo-resuelve-zalach\">C\u00f3mo lo resuelve Zalach<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"que-debe-cumplir-un-software-certificado-verifactu\">Qu\u00e9 debe cumplir un software certificado Verifactu para alquileres<\/h2>\n<p>No basta con que el proveedor diga \u00absomos Verifactu\u00bb. Un sistema conforme tiene que generar registros de facturaci\u00f3n encadenados, incluir un c\u00f3digo QR verificable, soportar el env\u00edo a la Agencia Tributaria en la modalidad que corresponda y garantizar la trazabilidad de todo el hist\u00f3rico. Repasamos cada punto por separado porque es habitual que un proveedor cumpla unos y falle en otros.<\/p>\n<h2 id=\"1-encadenado-de-registros-con-hash\">1. Encadenado de registros con hash<\/h2>\n<p>Cada factura debe generar un registro que incluya el hash de la factura anterior de la misma serie, de forma que cualquier alteraci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de un registro previo rompa la cadena y sea detectable. Pregunta expl\u00edcitamente si el proveedor implementa este encadenado, y no solo un ID secuencial (que no es lo mismo).<\/p>\n<h2 id=\"2-codigo-qr-verificable-en-cada-factura\">2. C\u00f3digo QR verificable en cada factura<\/h2>\n<p>El PDF de la factura debe incluir un c\u00f3digo QR que permita verificar los datos b\u00e1sicos del documento. Compru\u00e9balo generando una factura de prueba: el QR debe aparecer siempre, no solo cuando se activa una opci\u00f3n concreta.<\/p>\n<h2 id=\"3-modalidad-de-envio-a-la-agencia-tributaria\">3. Modalidad de env\u00edo a la Agencia Tributaria<\/h2>\n<p>Existen distintas modalidades seg\u00fan el reglamento (por ejemplo, env\u00edo en tiempo real de cada registro, conocido como Veri*Factu, frente a otras modalidades sin env\u00edo inmediato). Pregunta qu\u00e9 modalidad soporta el software y si hace seguimiento del estado que reporta la Agencia Tributaria (aceptada, rechazada, con incidencias) de forma autom\u00e1tica o si tienes que comprobarlo manualmente.<\/p>\n<h2 id=\"4-multi-entidad-si-gestionas-varias-sociedades\">4. Multi-entidad, si gestionas varias sociedades<\/h2>\n<p>Si facturas desde varias sociedades o como persona f\u00edsica y sociedad a la vez, comprueba que el sistema mantiene el encadenado y la numeraci\u00f3n <strong>por separado para cada entidad<\/strong>, sin mezclar registros entre ellas.<\/p>\n<h2 id=\"5-continuidad-y-trazabilidad-historica\">5. Continuidad y trazabilidad hist\u00f3rica<\/h2>\n<p>Verifactu no es una casilla que se marca una vez: es un sistema que debe mantener la integridad de todas las facturas emitidas mientras dure la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n. Pregunta c\u00f3mo se garantiza la continuidad del hist\u00f3rico si cambias de plan o si el proveedor deja de operar.<\/p>\n<h2 id=\"plazos-cuando-es-obligatorio\">Plazos: cu\u00e1ndo es obligatorio<\/h2>\n<p>La entrada en vigor obligatoria es el <strong>1 de enero de 2027<\/strong> para los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades y el <strong>1 de julio de 2027<\/strong> para el resto de obligados (aut\u00f3nomos y dem\u00e1s). Estas fechas se retrasaron un a\u00f1o respecto a las inicialmente previstas para 2026; la propia Agencia Tributaria explica el motivo y el alcance de la pr\u00f3rroga en su <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/nota-informativa-ampliacion-plazo-adaptacion-facturacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota informativa sobre la ampliaci\u00f3n del plazo de adaptaci\u00f3n<\/a>. Que la fecha se haya movido no es motivo para esperar al \u00faltimo trimestre: cuanto antes pruebes el sistema con datos reales, antes detectas si el proveedor cumple de verdad los cinco puntos anteriores.<\/p>\n<h2 id=\"un-ejemplo-practico\">Un ejemplo pr\u00e1ctico<\/h2>\n<p>Imagina que gestionas el alquiler de tres locales a trav\u00e9s de una SL y, adem\u00e1s, alquilas dos viviendas como persona f\u00edsica. Un software certificado Verifactu para alquileres correcto debe mantener dos cadenas de hash independientes (una por cada entidad emisora), generar QR en las cinco facturas aunque tengan series distintas, y permitirte comprobar en un mismo sitio si la Agencia Tributaria ha aceptado o rechazado cada registro enviado. Si el proveedor solo te ofrece una numeraci\u00f3n global mezclando SL y persona f\u00edsica, no cumple el requisito de separaci\u00f3n por entidad.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfUn software \u00abpreparado para Verifactu\u00bb es lo mismo que uno certificado?<\/strong> No necesariamente. \u00abPreparado\u00bb a veces solo significa que est\u00e1 en desarrollo. Pide que te muestren el encadenado con hash y el QR funcionando en una factura real, no en una presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo cambiar de proveedor una vez haya empezado a facturar con Verifactu?<\/strong> S\u00ed, pero debes asegurarte antes de contratar c\u00f3mo se exporta o conserva el hist\u00f3rico de registros encadenados, porque la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n no desaparece al cambiar de sistema.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfUn software \u00abpreparado para Verifactu\u00bb es lo mismo que uno certificado?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No necesariamente. \u00abPreparado\u00bb a veces solo significa que est\u00e1 en desarrollo. 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Puedes activarlo ya durante el periodo de transici\u00f3n y llegar a los plazos de 2027 con el sistema probado. Consulta el detalle completo en nuestra landing de <a href=\"\/verifactu-alquileres\">Verifactu para alquileres<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No todos los programas que dicen \u00abcompatible con Verifactu\u00bb cumplen lo mismo. 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