ciclo de vida completo<\/a> (renovaci\u00f3n, baja programada y documentos) en la misma ficha, con avisos antes de cada vencimiento.<\/p>\nAlquiler de temporada<\/h2>\n
Desde el 8 de octubre, el alquiler de temporada de una vivienda pasa a llamarse arrendamiento de vivienda temporal<\/strong> y deja de ser un \u00abuso distinto de vivienda\u00bb:<\/p>\n\n- El contrato tiene que recoger la causa del desplazamiento (trabajo, estudios, tratamiento m\u00e9dico…). Debe ser real y acreditable, y probarla te corresponde a ti.<\/li>\n
- Sin esa causa escrita, el contrato se trata como vivienda habitual desde el primer d\u00eda.<\/li>\n
- Duraci\u00f3n: m\u00e1s de 31 d\u00edas y, como regla general, 12 meses como m\u00e1ximo. Si supera los 12 meses sin causa que lo justifique, o se encadenan m\u00e1s de dos contratos entre las mismas partes, el primero se considera de vivienda habitual.<\/li>\n
- Garant\u00eda adicional: m\u00e1ximo una mensualidad. El inquilino puede irse tras un mes avisando con 10 d\u00edas.<\/li>\n
- Si alquilas varias veces seguidas en temporada la misma vivienda, la renta del siguiente contrato no puede subir m\u00e1s que el IRAV.<\/li>\n<\/ul>\n
Contratos de temporada ya firmados:<\/strong> siguen con su r\u00e9gimen hasta la fecha pactada y entonces se extinguen sin pr\u00f3rroga. Si los renuevas, el nuevo contrato ya es de vivienda temporal (disposici\u00f3n transitoria 8\u00aa LAU).<\/p>\nQu\u00e9 revisar como propietario esta semana<\/h2>\n\n- \u2610 Actualizaciones de renta desde el 8 de octubre:<\/strong> m\u00e1ximo 2% sin un nuevo acuerdo. Si ya avisaste de una subida mayor que toca a partir de esa fecha, rev\u00edsala.<\/li>\n
- \u2610 Avisos de no renovaci\u00f3n:<\/strong> si vas a enviar uno para un vencimiento posterior al 15 de noviembre, ten en cuenta el preaviso de 6 meses y la indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n
- \u2610 Contratos cuya pr\u00f3rroga obligatoria acaba antes de 2029:<\/strong> el inquilino al corriente de pago puede pedir 2 a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n
- \u2610 Contratos de temporada:<\/strong> los nuevos deben llevar la causa por escrito. Revisa las plantillas antes de firmar el siguiente.<\/li>\n
- \u2610 Plantillas de contrato:<\/strong> quita el IBI a cargo del inquilino, los gastos de gesti\u00f3n, el seguro de impago obligatorio y la renuncia al tanteo.<\/li>\n
- \u2610 Salida de inquilinos:<\/strong> prepara un documento de finalizaci\u00f3n con fotos del estado de la vivienda para firmarlo con el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1ndo entran en vigor los nuevos decretos de vivienda?<\/strong>
\nEl RDL 29\/2026, el 8 de octubre de 2026. El RDL 28\/2026, el 15 de noviembre de 2026. Tienen que convalidarse en los 30 d\u00edas siguientes a su promulgaci\u00f3n; si no, quedar\u00edan derogados.<\/p>\n\u00bfCu\u00e1nto puedo subir el alquiler en 2026 y 2027?<\/strong>
\nSi la actualizaci\u00f3n toca entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, el m\u00e1ximo es el 2% salvo que pactes otra cosa con el inquilino, y 0% si la renta supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de referencia. Fuera de ese periodo, lo pactado con el IRAV como tope.<\/p>\n\u00bfTengo que indemnizar al inquilino si no renuevo el contrato?<\/strong>
\nPara vencimientos a partir del 15 de noviembre de 2026, s\u00ed, salvo las excepciones del art. 10.2 de la LAU (como necesitar la vivienda para ti o tu familia). Si avisaste antes del 7 de octubre, ese aviso no genera indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\u00bfHay una pr\u00f3rroga de los alquileres?<\/strong>
\nS\u00ed. Desde el 8 de octubre, el inquilino al corriente de pago puede pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 2 a\u00f1os si su pr\u00f3rroga obligatoria termina antes del 31 de diciembre de 2028 o acaba la pr\u00f3rroga t\u00e1cita. Siguen existiendo las de vulnerabilidad y zona tensionada.<\/p>\n
![\"Ilustraci\u00f3n:](\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decretos-vivienda-propietarios-derogados-nuevos.webp\")
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