{"id":22,"date":"2026-07-03T17:40:41","date_gmt":"2026-07-03T15:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-alquileres-2027\/"},"modified":"2026-10-14T14:23:57","modified_gmt":"2026-10-14T12:23:57","slug":"verifactu-alquileres-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-alquileres-2027","title":{"rendered":"Verifactu para alquileres: fechas vigentes de 2027 y aplazamiento anunciado a 2028"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/verifactu-alquileres-fechas-2027-2028.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo de Zalach sobre Verifactu para alquileres: fechas de 2027 y aplazamiento anunciado a 2028\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<div style=\"background:#F3EEE6;border-left:4px solid #C2A878;border-radius:8px;padding:14px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Actualizado el 8 de octubre de 2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin:0 0 6px;\"><strong>Vigente (publicado en el BOE):<\/strong> sociedades, antes del 1 de enero de 2027; resto de obligados, antes del 1 de julio de 2027.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 6px;\"><strong>Anunciado (pendiente de norma):<\/strong> Hacienda ha anunciado que prev\u00e9 aplazar las obligaciones pendientes de Verifactu hasta octubre de 2028. El cambio todav\u00eda no est\u00e1 publicado en el BOE: hasta que se apruebe, siguen vigentes las fechas de 2027.<\/p>\n<p style=\"margin:0;\">Verifactu y la factura electr\u00f3nica obligatoria son obligaciones distintas, con calendarios distintos. Te lo explicamos en <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-vs-factura-electronica\">Verifactu vs factura electr\u00f3nica<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p>Verifactu es el sistema que obliga a los programas de facturaci\u00f3n a generar registros verificables de cada factura emitida, con trazabilidad hacia la Agencia Tributaria. Su marco legal es el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-24840\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1007\/2023, que aprueba el Reglamento de sistemas inform\u00e1ticos de facturaci\u00f3n<\/a>. Seg\u00fan el texto vigente hoy, Verifactu ser\u00e1 <strong>obligatorio a partir del 1 de enero de 2027 para sociedades<\/strong> (contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades) y <strong>desde el 1 de julio de 2027 para aut\u00f3nomos y el resto de obligados tributarios<\/strong>, incluidos los particulares cuyo alquiler es una actividad econ\u00f3mica (en el IRPF, cuando tienen al menos una persona empleada con contrato laboral a jornada completa). El 5 de octubre de 2026 Hacienda <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/sgt\/gabsehacienda\/nota-informativa-verifactu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">anunci\u00f3<\/a> que retrasar\u00e1 estas fechas a octubre de 2028; mientras no se publique en el BOE, las fechas de 2027 siguen siendo las que obligan. Hasta la fecha que te corresponda, la adopci\u00f3n es voluntaria: es el periodo de pruebas.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 te juegas si no llegas a tiempo? Aqu\u00ed tienes el detalle de las <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/sanciones-verifactu\">multas Verifactu<\/a> con los importes por incumplimiento.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#a-quien-afecta-si-alquilas-inmuebles\">\u00bfA qui\u00e9n afecta si alquilas inmuebles?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-exige-verifactu-a-un-sistema-de-facturacion\">Qu\u00e9 exige Verifactu a un sistema de facturaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calendario-completo-de-verifactu-para-alquileres-e\">Calendario completo de Verifactu para alquileres en 2027<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-prepararte-antes-de-la-fecha-limite\">C\u00f3mo prepararte antes de la fecha l\u00edmite<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-verifactu-y-alquileres\">Preguntas frecuentes sobre Verifactu y alquileres<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"a-quien-afecta-si-alquilas-inmuebles\">\u00bfA qui\u00e9n afecta si alquilas inmuebles?<\/h2>\n<p>Verifactu no obliga a nadie a usar un programa: afecta a quien desarrolla una actividad econ\u00f3mica y emite sus facturas con un sistema inform\u00e1tico de facturaci\u00f3n. En el alquiler de inmuebles eso incluye a las <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/verifactu-sociedades-patrimoniales\">sociedades patrimoniales<\/a> y a los particulares cuyo alquiler es una actividad econ\u00f3mica. Un particular que alquila sin una persona empleada a jornada completa obtiene rendimientos del capital inmobiliario y, seg\u00fan las <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/preguntas-frecuentes\/cuestiones-generales-ambitos-aplicacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">preguntas frecuentes de la AEAT<\/a>, no est\u00e1 obligado, aunque alquile locales o garajes con IVA. Aun as\u00ed, tener el sistema preparado no tiene desventaja, y conviene confirmar tu caso con tu asesor fiscal.<\/p>\n<p><strong>Caso pr\u00e1ctico:<\/strong> imagina que alquilas un local comercial a una empresa y que tu alquiler es una actividad econ\u00f3mica porque tienes al menos una persona empleada con contrato laboral a jornada completa. Cada mes emites una factura con IVA repercutido al inquilino. A partir del 1 de julio de 2027 (fecha legal hoy; Hacienda ha anunciado el retraso a octubre de 2028), esa factura tendr\u00e1 que salir de un sistema Verifactu: con hash encadenado al registro anterior, c\u00f3digo QR impreso en el PDF y, seg\u00fan la modalidad elegida, env\u00edo del registro a la Agencia Tributaria en el momento de la emisi\u00f3n. Si en cambio tu actividad es una sociedad patrimonial con varios inmuebles arrendados, la fecha que te aplica es antes: el 1 de enero de 2027, por tributar en el Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n<h2 id=\"que-exige-verifactu-a-un-sistema-de-facturacion\">Qu\u00e9 exige Verifactu a un sistema de facturaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Entre los requisitos t\u00e9cnicos del reglamento destacan: que cada registro de facturaci\u00f3n quede encadenado con el anterior (normalmente mediante un hash), de forma que no se pueda insertar, modificar ni eliminar un registro ya emitido sin que quede evidencia; que exista una huella o firma verificable en cada factura (habitualmente representada como c\u00f3digo QR en el documento); y la posibilidad de que la Agencia Tributaria reciba, en tiempo real o diferido seg\u00fan la modalidad, la informaci\u00f3n de cada registro.<\/p>\n<h2 id=\"calendario-completo-de-verifactu-para-alquileres-e\">Calendario completo de Verifactu para alquileres en 2027<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Hasta el 31 de diciembre de 2026 (sociedades) o el 30 de junio de 2027 (resto):<\/strong> periodo de pruebas, adopci\u00f3n voluntaria.<\/li>\n<li><strong>1 de enero de 2027:<\/strong> obligatorio para sociedades (Impuesto sobre Sociedades).<\/li>\n<li><strong>1 de julio de 2027:<\/strong> obligatorio para aut\u00f3nomos y el resto de obligados tributarios, incluidos quienes arriendan inmuebles como actividad econ\u00f3mica.<\/li>\n<li><strong>Anunciado el 5 de octubre de 2026:<\/strong> Hacienda retrasar\u00e1 la obligaci\u00f3n a octubre de 2028. Hasta que se publique en el BOE, las fechas que obligan son las dos anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas fechas no son las que se anunciaron en un primer momento: el calendario inicial fijaba la entrada en vigor en 2026, y se retras\u00f3 un a\u00f1o mediante el Real Decreto-ley 15\/2025. La propia <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/nota-informativa-ampliacion-plazo-adaptacion-facturacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota informativa de la Agencia Tributaria sobre la ampliaci\u00f3n del plazo de adaptaci\u00f3n<\/a> explica el motivo: dar m\u00e1s margen a empresas y desarrolladores de software para adaptar sus sistemas. Conviene tenerlo en cuenta si manejas informaci\u00f3n de otras fuentes publicada antes de ese aplazamiento, porque puede seguir citando 2026 como fecha l\u00edmite.<\/p>\n<h2 id=\"como-prepararte-antes-de-la-fecha-limite\">C\u00f3mo prepararte antes de la fecha l\u00edmite<\/h2>\n<p>Cambiar de sistema de facturaci\u00f3n bajo presi\u00f3n, en los d\u00edas previos a una fecha l\u00edmite legal, es el peor momento para hacerlo: hay m\u00e1s riesgo de errores, de facturas mal emitidas y de tiempo perdido reconciliando datos. La alternativa razonable es activar Verifactu durante el periodo de pruebas, con volumen de facturaci\u00f3n real pero sin la presi\u00f3n de la obligaci\u00f3n legal encima, y llegar a 2027 con el sistema ya probado. Para revisar tu caso punto por punto, usa el <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/checklist-verifactu-propietarios-alquileres\">checklist Verifactu para propietarios<\/a>.<\/p>\n<p>En Zalach, cada factura genera un registro con hash encadenado al anterior, incluye el c\u00f3digo QR correspondiente en el PDF, y el sistema hace seguimiento del estado que reporta la Agencia Tributaria (aceptado, rechazado, con CSV) de forma autom\u00e1tica. Puedes activar el modo Verifactu por entidad (sociedad o persona f\u00edsica) ya ahora, sin esperar a que sea obligatorio.<\/p>\n<p>Si adem\u00e1s de facturar alquiler quieres conocer tu <a href=\"\/calculadora\">rentabilidad real<\/a> o necesitas <a href=\"\/software-sociedades-patrimoniales\">gestionar varias sociedades con el patrimonio consolidado<\/a>, Zalach tambi\u00e9n lo cubre. El detalle de c\u00f3mo funciona Verifactu en Zalach est\u00e1 en <a href=\"\/verifactu-alquileres\">Verifactu para alquileres<\/a>.<\/p>\n<p>Si emites hoy tus recibos en Word o Excel, un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> con facturaci\u00f3n VERI*FACTU activable por entidad te evita rehacer el sistema con el plazo encima.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-sobre-verifactu-y-alquileres\">Preguntas frecuentes sobre Verifactu y alquileres<\/h2>\n<p><strong>\u00bfMe afecta Verifactu si solo alquilo una vivienda habitual sin servicios adicionales?<\/strong><br \/>\nNo. Si eres particular y alquilas sin una persona empleada con contrato laboral a jornada completa, tu alquiler no es una actividad econ\u00f3mica y, seg\u00fan la AEAT, Verifactu no te obliga. Adem\u00e1s, el alquiler de vivienda habitual est\u00e1 exento de IVA y no exige factura. Si alquilas desde una sociedad, la respuesta cambia: estar\u00e1s obligado si facturas con un programa.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo empezar a usar Verifactu antes de que sea obligatorio?<\/strong><br \/>\nS\u00ed. Hasta la fecha que te corresponda la adopci\u00f3n es voluntaria, y activar el sistema con antelaci\u00f3n te permite probarlo con tu volumen real de facturaci\u00f3n antes de que llegue la fecha l\u00edmite que te corresponda (hoy, 1 de enero o 1 de julio de 2027; Hacienda ha anunciado el retraso a octubre de 2028).<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfMe afecta Verifactu si solo alquilo una vivienda habitual sin servicios adicionales?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. Si eres particular y alquilas sin una persona empleada con contrato laboral a jornada completa, tu alquiler no es una actividad econ\u00f3mica y, seg\u00fan la AEAT, Verifactu no te obliga. Adem\u00e1s, el alquiler de vivienda habitual est\u00e1 exento de IVA y no exige factura. 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