{"id":25,"date":"2026-07-02T02:00:00","date_gmt":"2026-07-02T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\/"},"modified":"2026-10-09T14:27:44","modified_gmt":"2026-10-09T12:27:44","slug":"modelo-115-180-retencion-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales","title":{"rendered":"Modelo 115 y 180: qui\u00e9n los presenta y la retenci\u00f3n del 19% (gu\u00eda)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/modelo-115-180-retencion-locales.png\" alt=\"Modelo 115 y 180: gu\u00eda sobre la retenci\u00f3n del 19% en el alquiler de locales - portada del art\u00edculo de Zalach\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><br \/>\nEl <strong>Modelo 115 y 180<\/strong> son las dos declaraciones con las que se ingresa y se resume la retenci\u00f3n del 19% del alquiler de locales. Cuando alquilas un local comercial, oficina u otro inmueble urbano a una empresa o a un aut\u00f3nomo (y no a un particular), lo habitual es que el arrendatario tenga que practicar una <strong>retenci\u00f3n del 19%<\/strong> sobre el importe del alquiler e ingresarla en Hacienda a cuenta de tu IRPF o Impuesto sobre Sociedades. Esa retenci\u00f3n es la que despu\u00e9s se declara mediante los modelos 115 y 180.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#que-es-el-modelo-115\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 115?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-es-el-modelo-180\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 180?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelo-115-y-180-como-deben-cuadrar\">Modelo 115 y 180: c\u00f3mo deben cuadrar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plazos-que-debes-tener-en-el-calendario\">Plazos que debes tener en el calendario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-afecta-esto-al-propietario-que-alquila-el-loc\">\u00bfC\u00f3mo afecta esto al propietario que alquila el local?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cuando-no-hay-retencion-excepciones\">\u00bfCu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n? Excepciones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#llevar-la-cuenta-factura-a-factura\">Llevar la cuenta, factura a factura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#retencion-en-el-alquiler-de-locales-entre-sociedad\">Retenci\u00f3n en el alquiler de locales entre sociedades<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"que-es-el-modelo-115\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 115?<\/h2>\n<p>El modelo 115 es la autoliquidaci\u00f3n <strong>trimestral<\/strong> que presenta el arrendatario (quien paga el alquiler) para declarar e ingresar las retenciones practicadas sobre los alquileres de inmuebles urbanos que ha pagado durante el trimestre. Es el arrendatario, no el propietario, quien tiene la obligaci\u00f3n de presentarlo, a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GH02.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mite del modelo 115 en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-modelo-180\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 180?<\/h2>\n<p>El modelo 180 es el <strong>resumen anual<\/strong> del modelo 115, que se presenta en enero del a\u00f1o siguiente a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GI00.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mite del modelo 180 en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/a>. Recoge de forma consolidada todas las retenciones e ingresos a cuenta practicados durante el a\u00f1o sobre alquileres de inmuebles urbanos, desglosados por cada arrendador (propietario) al que se le ha retenido.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-115-y-180-como-deben-cuadrar\">Modelo 115 y 180: c\u00f3mo deben cuadrar<\/h2>\n<p>El modelo 180 no es un tr\u00e1mite independiente: es la suma y el desglose anual de los <strong>cuatro modelos 115<\/strong> presentados durante el a\u00f1o (uno por trimestre). El importe total declarado en el 180, por cada arrendador, debe coincidir con la suma de lo declarado en los cuatro 115 correspondientes a ese mismo arrendador. Si hay una discrepancia entre ambos, es una se\u00f1al de que alg\u00fan 115 trimestral se present\u00f3 con un importe err\u00f3neo o incompleto, y conviene revisarlo antes de que Hacienda lo haga por ti.<\/p>\n<h2 id=\"plazos-que-debes-tener-en-el-calendario\">Plazos que debes tener en el calendario<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:480px;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1C1917;color:#FAF8F5;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Modelo<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Periodicidad<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Qui\u00e9n lo presenta<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:10px 12px;\">Plazo habitual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">115<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Trimestral<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Arrendatario<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Los primeros 20 d\u00edas naturales del mes siguiente al trimestre (enero, abril, julio, octubre)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #E8E0D5;\">\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">180<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Anual<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Arrendatario<\/td>\n<td style=\"padding:10px 12px;vertical-align:top;\">Enero del a\u00f1o siguiente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Los d\u00edas exactos de cada plazo pueden variar ligeramente de un ejercicio a otro (fines de semana, festivos), as\u00ed que confirma la fecha l\u00edmite exacta en el calendario del contribuyente de la Agencia Tributaria del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<h2 id=\"como-afecta-esto-al-propietario-que-alquila-el-loc\">\u00bfC\u00f3mo afecta esto al propietario que alquila el local?<\/h2>\n<p>Aunque quien presenta los modelos 115 y 180 es el arrendatario, al propietario le afecta directamente: en cada factura o recibo de alquiler debe reflejar la retenci\u00f3n del 19% aplicable, de forma que el importe que efectivamente cobra es el alquiler menos la retenci\u00f3n (que ya ha sido ingresada en Hacienda por el arrendatario a cuenta del propietario). Despu\u00e9s, el propietario deduce esa retenci\u00f3n ya ingresada en su propia declaraci\u00f3n de IRPF o Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-no-hay-retencion-excepciones\">\u00bfCu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n? Excepciones<\/h2>\n<p>Hay supuestos en los que no procede practicar retenci\u00f3n sobre el alquiler de un inmueble urbano. Por ejemplo, cuando el arrendatario es un particular sin actividad econ\u00f3mica (no est\u00e1 obligado a retener), o en determinados casos de arrendamiento de vivienda. Los supuestos exactos y sus excepciones dependen de la normativa vigente y de las circunstancias concretas de cada contrato, por lo que conviene confirmarlo con tu asesor fiscal antes de emitir la factura.<\/p>\n<h2 id=\"cruce-modelo-347\">El cruce con el modelo 347: cu\u00e1ndo va el alquiler en cada modelo<\/h2>\n<p>Es una de las dudas que m\u00e1s confusi\u00f3n genera. La regla: los alquileres <strong>con retenci\u00f3n<\/strong> ya quedan informados en los modelos 115 y 180, y por eso <strong>no se incluyen en el modelo 347<\/strong> (declaraci\u00f3n de operaciones con terceros): desde que el modelo 180 incorpora las referencias catastrales, esa informaci\u00f3n ya llega completa a Hacienda y duplicarla en el 347 es un error habitual.<\/p>\n<p>En cambio, un alquiler <strong>sin retenci\u00f3n<\/strong> (por ejemplo, entre particulares para uso distinto de vivienda) s\u00ed va al 347 si supera los <strong>3.005,06 euros anuales<\/strong> con el mismo arrendatario.<\/p>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> cuadra autom\u00e1ticamente los cuatro 115 con el 180 anual, evitando el error t\u00edpico de acabar el ejercicio con desajustes.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 porcentaje se retiene en el alquiler de un local?<\/strong><br \/>\nEl 19% sobre el importe del alquiler, con car\u00e1cter general.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n presenta el modelo 115, el propietario o el inquilino?<\/strong><br \/>\nEl arrendatario (inquilino\/empresa que paga el alquiler), no el propietario.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se presenta el 115?<\/strong><br \/>\nTrimestralmente. El 180 es el resumen anual de esos cuatro trimestres.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el 115 y el 180 no cuadran?<\/strong><br \/>\nIndica un error en alguno de los trimestres declarados; conviene revisarlo antes de una posible comprobaci\u00f3n de Hacienda.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 porcentaje se retiene en el alquiler de un local?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El 19% sobre el importe del alquiler, con car\u00e1cter general.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQui\u00e9n presenta el modelo 115, el propietario o el inquilino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El arrendatario (quien paga el alquiler), no el propietario.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se presenta el modelo 115?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Trimestralmente. 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Zalach genera facturas en PDF con tu numeraci\u00f3n y tus datos fiscales para cada unidad, incluidos los locales, y mantiene el hist\u00f3rico ordenado para cuando tu asesor necesite reconstruir las retenciones del trimestre o del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Si adem\u00e1s quieres saber si el local que alquilas te est\u00e1 dando una buena rentabilidad, puedes usar nuestra <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a> para calcular la rentabilidad neta despu\u00e9s de gastos e impuestos.<\/p>\n<p>Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"retencion-en-el-alquiler-de-locales-entre-sociedad\">Retenci\u00f3n en el alquiler de locales entre sociedades<\/h2>\n<p>Cuando tanto el propietario (arrendador) como el inquilino (arrendatario) son sociedades, la retenci\u00f3n del 19% se aplica exactamente igual que en cualquier otro alquiler de un local a una empresa: la sociedad arrendataria practica la retenci\u00f3n, la ingresa trimestralmente mediante el modelo 115 y la declara en el resumen anual (modelo 180). Para la sociedad propietaria, esa retenci\u00f3n es un pago a cuenta de su Impuesto sobre Sociedades, que deduce despu\u00e9s en su declaraci\u00f3n anual: el mismo mecanismo que si fuera una persona f\u00edsica deduci\u00e9ndola de su IRPF, solo cambia el impuesto final contra el que se compensa.<\/p>\n<p>Si alquilas locales a trav\u00e9s de una sociedad, en <a href=\"\/software-sociedades-patrimoniales\">Zalach para sociedades patrimoniales<\/a> las facturas salen con la retenci\u00f3n aplicada cuando la tienes activada, y el importe retenido queda registrado en cada factura, as\u00ed que tienes el dato a mano para cruzarlo con lo que tu inquilino declare en el 115 y el 180.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alquilas un local a una empresa o aut\u00f3nomo, probablemente tengas que lidiar con retenciones. Te explicamos qu\u00e9 son los modelos 115 y 180. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"El modelo 115 lo presenta el inquilino cada trimestre y el 180 es su resumen anual: plazos, c\u00f3mo deben cuadrar, cu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n y el cruce con el 347.","rank_math_focus_keyword":"Modelo 115 y 180","rank_math_title":"Modelo 115 y 180: plazos, cuadre y retenci\u00f3n del 19% (gu\u00eda 2026)","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-25","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":259,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions\/259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}