{"id":25,"date":"2026-07-02T02:00:00","date_gmt":"2026-07-02T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\/"},"modified":"2026-07-22T21:44:41","modified_gmt":"2026-07-22T19:44:41","slug":"modelo-115-180-retencion-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales","title":{"rendered":"Modelo 115 y 180: qui\u00e9n los presenta y la retenci\u00f3n del 19% (gu\u00eda)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/modelo-115-180-retencion-locales.png\" alt=\"Modelo 115 y 180: gu\u00eda sobre la retenci\u00f3n del 19% en el alquiler de locales - portada del art\u00edculo de Zalach\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><br \/>\nEl <strong>Modelo 115 y 180<\/strong> son las dos declaraciones con las que se ingresa y se resume la retenci\u00f3n del 19% del alquiler de locales. Cuando alquilas un local comercial, oficina u otro inmueble urbano a una empresa o a un aut\u00f3nomo (y no a un particular), lo habitual es que el arrendatario tenga que practicar una <strong>retenci\u00f3n del 19%<\/strong> sobre el importe del alquiler e ingresarla en Hacienda a cuenta de tu IRPF o Impuesto sobre Sociedades. Esa retenci\u00f3n es la que despu\u00e9s se declara mediante los modelos 115 y 180.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#que-es-el-modelo-115\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 115?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-es-el-modelo-180\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 180?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelo-115-y-180-como-deben-cuadrar\">Modelo 115 y 180: c\u00f3mo deben cuadrar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plazos-que-debes-tener-en-el-calendario\">Plazos que debes tener en el calendario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-afecta-esto-al-propietario-que-alquila-el-loc\">\u00bfC\u00f3mo afecta esto al propietario que alquila el local?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cuando-no-hay-retencion-excepciones\">\u00bfCu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n? Excepciones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#llevar-la-cuenta-factura-a-factura\">Llevar la cuenta, factura a factura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#retencion-en-el-alquiler-de-locales-entre-sociedad\">Retenci\u00f3n en el alquiler de locales entre sociedades<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"que-es-el-modelo-115\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 115?<\/h2>\n<p>El modelo 115 es la autoliquidaci\u00f3n <strong>trimestral<\/strong> que presenta el arrendatario (quien paga el alquiler) para declarar e ingresar las retenciones practicadas sobre los alquileres de inmuebles urbanos que ha pagado durante el trimestre. Es el arrendatario, no el propietario, quien tiene la obligaci\u00f3n de presentarlo, a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GH02.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mite del modelo 115 en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-modelo-180\">\u00bfQu\u00e9 es el modelo 180?<\/h2>\n<p>El modelo 180 es el <strong>resumen anual<\/strong> del modelo 115, que se presenta en enero del a\u00f1o siguiente a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GI00.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mite del modelo 180 en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria<\/a>. Recoge de forma consolidada todas las retenciones e ingresos a cuenta practicados durante el a\u00f1o sobre alquileres de inmuebles urbanos, desglosados por cada arrendador (propietario) al que se le ha retenido.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-115-y-180-como-deben-cuadrar\">Modelo 115 y 180: c\u00f3mo deben cuadrar<\/h2>\n<p>El modelo 180 no es un tr\u00e1mite independiente: es la suma y el desglose anual de los <strong>cuatro modelos 115<\/strong> presentados durante el a\u00f1o (uno por trimestre). El importe total declarado en el 180, por cada arrendador, debe coincidir con la suma de lo declarado en los cuatro 115 correspondientes a ese mismo arrendador. Si hay una discrepancia entre ambos, es una se\u00f1al de que alg\u00fan 115 trimestral se present\u00f3 con un importe err\u00f3neo o incompleto, y conviene revisarlo antes de que Hacienda lo haga por ti.<\/p>\n<h2 id=\"plazos-que-debes-tener-en-el-calendario\">Plazos que debes tener en el calendario<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Modelo<\/th>\n<th>Periodicidad<\/th>\n<th>Qui\u00e9n lo presenta<\/th>\n<th>Plazo habitual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>115<\/td>\n<td>Trimestral<\/td>\n<td>Arrendatario<\/td>\n<td>Los primeros 20 d\u00edas naturales del mes siguiente al trimestre (enero, abril, julio, octubre)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>180<\/td>\n<td>Anual<\/td>\n<td>Arrendatario<\/td>\n<td>Enero del a\u00f1o siguiente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Los d\u00edas exactos de cada plazo pueden variar ligeramente de un ejercicio a otro (fines de semana, festivos), as\u00ed que confirma la fecha l\u00edmite exacta en el calendario del contribuyente de la Agencia Tributaria del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<h2 id=\"como-afecta-esto-al-propietario-que-alquila-el-loc\">\u00bfC\u00f3mo afecta esto al propietario que alquila el local?<\/h2>\n<p>Aunque quien presenta los modelos 115 y 180 es el arrendatario, al propietario le afecta directamente: en cada factura o recibo de alquiler debe reflejar la retenci\u00f3n del 19% aplicable, de forma que el importe que efectivamente cobra es el alquiler menos la retenci\u00f3n (que ya ha sido ingresada en Hacienda por el arrendatario a cuenta del propietario). Despu\u00e9s, el propietario deduce esa retenci\u00f3n ya ingresada en su propia declaraci\u00f3n de IRPF o Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-no-hay-retencion-excepciones\">\u00bfCu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n? Excepciones<\/h2>\n<p>Hay supuestos en los que no procede practicar retenci\u00f3n sobre el alquiler de un inmueble urbano \u2014 por ejemplo, cuando el arrendatario es un particular sin actividad econ\u00f3mica (no est\u00e1 obligado a retener), o en determinados casos de arrendamiento de vivienda. Los supuestos exactos y sus excepciones dependen de la normativa vigente y de las circunstancias concretas de cada contrato, por lo que conviene confirmarlo con tu asesor fiscal antes de emitir la factura.<\/p>\n<h2 id=\"cruce-modelo-347\">El cruce con el modelo 347: cu\u00e1ndo va el alquiler en cada modelo<\/h2>\n<p>Es una de las dudas que m\u00e1s confusi\u00f3n genera. La regla: los alquileres <strong>con retenci\u00f3n<\/strong> ya quedan informados en los modelos 115 y 180, y por eso <strong>no se incluyen en el modelo 347<\/strong> (declaraci\u00f3n de operaciones con terceros): desde que el modelo 180 incorpora las referencias catastrales, esa informaci\u00f3n ya llega completa a Hacienda y duplicarla en el 347 es un error habitual.<\/p>\n<p>En cambio, un alquiler <strong>sin retenci\u00f3n<\/strong> (por ejemplo, entre particulares para uso distinto de vivienda) s\u00ed va al 347 si supera los <strong>3.005,06 euros anuales<\/strong> con el mismo arrendatario.<\/p>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> cuadra autom\u00e1ticamente los cuatro 115 con el 180 anual, evitando el error t\u00edpico de acabar el ejercicio con desajustes.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 porcentaje se retiene en el alquiler de un local?<\/strong><br \/>\nEl 19% sobre el importe del alquiler, con car\u00e1cter general.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n presenta el modelo 115, el propietario o el inquilino?<\/strong><br \/>\nEl arrendatario (inquilino\/empresa que paga el alquiler), no el propietario.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se presenta el 115?<\/strong><br \/>\nTrimestralmente. El 180 es el resumen anual de esos cuatro trimestres.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el 115 y el 180 no cuadran?<\/strong><br \/>\nIndica un error en alguno de los trimestres declarados; conviene revisarlo antes de una posible comprobaci\u00f3n de Hacienda.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 porcentaje se retiene en el alquiler de un local?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El 19% sobre el importe del alquiler, con car\u00e1cter general.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQui\u00e9n presenta el modelo 115, el propietario o el inquilino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El arrendatario (quien paga el alquiler), no el propietario.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se presenta el modelo 115?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Trimestralmente. 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Zalach genera facturas en PDF con tu numeraci\u00f3n y tus datos fiscales para cada unidad, incluidos los locales, y mantiene el hist\u00f3rico ordenado para cuando tu asesor necesite reconstruir las retenciones del trimestre o del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Si adem\u00e1s quieres saber si el local que alquilas te est\u00e1 dando una buena rentabilidad, puedes usar nuestra <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad de un alquiler<\/a> para calcular la rentabilidad neta despu\u00e9s de gastos e impuestos.<\/p>\n<p>Para ver el resto de gu\u00edas de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">hub de fiscalidad del alquiler<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"retencion-en-el-alquiler-de-locales-entre-sociedad\">Retenci\u00f3n en el alquiler de locales entre sociedades<\/h2>\n<p>Cuando tanto el propietario (arrendador) como el inquilino (arrendatario) son sociedades, la retenci\u00f3n del 19% se aplica exactamente igual que en cualquier otro alquiler de un local a una empresa: la sociedad arrendataria practica la retenci\u00f3n, la ingresa trimestralmente mediante el modelo 115 y la declara en el resumen anual (modelo 180). Para la sociedad propietaria, esa retenci\u00f3n es un pago a cuenta de su Impuesto sobre Sociedades, que deduce despu\u00e9s en su declaraci\u00f3n anual \u2014 el mismo mecanismo que si fuera una persona f\u00edsica deduci\u00e9ndola de su IRPF, solo cambia el impuesto final contra el que se compensa.<\/p>\n<p>Si alquilas locales a trav\u00e9s de una sociedad, en <a href=\"\/software-sociedades-patrimoniales\">Zalach para sociedades patrimoniales<\/a> las facturas salen con la retenci\u00f3n aplicada y los importes del 115 y el 180 cuadran solos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alquilas un local a una empresa o aut\u00f3nomo, probablemente tengas que lidiar con retenciones. Te explicamos qu\u00e9 son los modelos 115 y 180. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"El modelo 115 lo presenta el inquilino cada trimestre y el 180 es su resumen anual: plazos, c\u00f3mo deben cuadrar, cu\u00e1ndo no hay retenci\u00f3n y el cruce con el 347.","rank_math_focus_keyword":"Modelo 115 y 180","rank_math_title":"Modelo 115 y 180: plazos, cuadre y retenci\u00f3n del 19% (gu\u00eda 2026)","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-25","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":183,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions\/183"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}