{"id":260,"date":"2026-10-13T13:18:16","date_gmt":"2026-10-13T11:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=260"},"modified":"2026-10-20T14:13:50","modified_gmt":"2026-10-20T12:13:50","slug":"programa-gestionar-alquileres-gratis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/programa-gestionar-alquileres-gratis","title":{"rendered":"Programa para gestionar alquileres gratis: qu\u00e9 ofrece cada opci\u00f3n y d\u00f3nde se queda corta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Actualizado el 13 de octubre de 2026 \u00b7 Revisado por Sonia Rotgl\u00e1, Product Marketing en Zalach<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Respuesta corta:<\/strong> s\u00ed hay programas para gestionar alquileres gratis, pero cada uno limita algo distinto. A octubre de 2026, seg\u00fan sus webs, Rentila es gratis con 1 unidad, Homming con 1 activo, Zalach con 3 unidades y Rentger con hasta 9 inmuebles. Excel es gratis sin l\u00edmite de filas, pero todo el control depende de c\u00f3mo lo organices. La pregunta \u00fatil no es solo \u00abcu\u00e1l es gratis\u00bb, sino cu\u00e1l sigue encajando cuando tengas el doble de unidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta gu\u00eda comparamos cinco opciones que hemos revisado para gestionar alquileres gratis, con sus l\u00edmites reales, un ejemplo de lo que pagar\u00edas con 6 unidades y una lista de cosas que mirar antes de meter tus datos en ning\u00fan sitio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 significa \u00abgratis\u00bb en un programa de alquileres<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos programas de gesti\u00f3n de alquileres usan el modelo freemium: un plan gratuito con un tope y planes de pago cuando lo superas. El l\u00edmite suele aparecer en una de estas cuatro cosas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unidades o inmuebles.<\/strong> Es uno de los l\u00edmites m\u00e1s habituales. Ojo con c\u00f3mo cuenta cada uno: unos cuentan inmuebles y otros unidades alquilables, por ejemplo, el piso, su garaje y el trastero por separado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos o inquilinos.<\/strong> Algunos planes gratis limitan cu\u00e1ntos contratos activos puedes tener aunque tengas una sola vivienda, por ejemplo si alquilas por habitaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usuarios y entidades.<\/strong> Si gestionas con tu pareja, con un socio o tienes pisos a tu nombre y otros en una sociedad, comprueba cu\u00e1ntos usuarios y titulares admite el plan gratuito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Funciones.<\/strong> Algunas capacidades como facturaci\u00f3n autom\u00e1tica, firma electr\u00f3nica, domiciliaciones SEPA, portales o importaciones pueden estar reservadas a planes de pago, seg\u00fan la herramienta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plan gratis es una buena forma de probar el circuito con un inmueble real. Lo que no conviene es elegir solo por el \u00ab0 \u20ac\u00bb: si m\u00e1s adelante cambias de herramienta, puede tocar limpiar, exportar e importar datos antes de continuar trabajando.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las 5 opciones gratis, comparadas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Datos tomados de la web de cada herramienta en las fechas indicadas. Los planes cambian: comprueba la p\u00e1gina de precios antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Opci\u00f3n<\/th><th>Qu\u00e9 es gratis<\/th><th>Cuando lo superas<\/th><th>Ideal para<\/th><th>Fuente y fecha<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Excel o Google Sheets<\/strong><\/td><td>Todo, sin l\u00edmite de filas<\/td><td>Nada que pagar, pero todo es manual<\/td><td>1-2 viviendas y mucho orden personal<\/td><td>Herramientas de uso general<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rentila<\/strong><\/td><td>1 unidad, hasta 2 inquilinos y 2 contratos<\/td><td>Silver 5,90 \u20ac\/mes para 2-5 unidades y Gold 11,90 \u20ac\/mes sin l\u00edmite de unidades, IVA no incluido<\/td><td>Propietario particular con pocas viviendas<\/td><td>rentila.es\/pricing, 13 oct 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rentger (de idealista)<\/strong><\/td><td>Hasta 9 inmuebles en su plan Freemium<\/td><td>Profesional 3,75 \u20ac por inmueble y mes o planes seg\u00fan volumen publicados en su web<\/td><td>Propietarios y gestores que empiezan con una cartera peque\u00f1a<\/td><td>rentger.com\/precios, 13 oct 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Homming<\/strong><\/td><td>1 activo, con un m\u00e1ximo de 1 propiedad de hasta 4 habitaciones<\/td><td>Para propietarios, Basic y Premium crecen por n\u00famero de activos. Basic para 6-10 activos: 9,99 \u20ac\/mes en modalidad mensual, IVA no incluido<\/td><td>Propietarios que quieren a\u00f1adir automatizaci\u00f3n y funciones a medida que crece la cartera<\/td><td>homming.com\/planes-de-precios, 13 oct 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zalach<\/strong><\/td><td>Hasta 3 unidades, 1 usuario y 1 entidad, sin tarjeta<\/td><td>Pro desde 19 \u20ac\/mes (de 4 a 10 unidades) con precio por tramos hasta 250 unidades, 10 usuarios y 5 entidades. Un garaje cuenta 0,5 unidades y un trastero 0,25<\/td><td>Carteras mixtas: pisos, garajes, locales, trasteros, y estructuras con varias entidades<\/td><td>zalach.com\/precios, 20 oct 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rentila confirma actualmente su Free de 1 unidad, Silver para 2\u20135 y Gold sin l\u00edmite; Homming diferencia adem\u00e1s entre el track de propietarios peque\u00f1os y sus planes profesionales para gestores; y Rentger mantiene p\u00fablicamente su Freemium hasta 9 inmuebles. <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/pricing?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres el detalle funci\u00f3n por funci\u00f3n, tienes la <a href=\"\/comparativa\/zalach-vs-rentila\" data-type=\"link\" data-id=\"\/comparativa\/zalach-vs-rentila\">comparativa Zalach vs Rentila<\/a>, las <a href=\"\/alternativa-a-rentger\" data-type=\"link\" data-id=\"\/alternativa-a-rentger\">alternativas a Rentger<\/a> y <a href=\"\/comparativa\/zalach-vs-excel\">Zalach vs Excel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto pagar\u00edas con 6 unidades: un ejemplo con n\u00fameros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laura tiene 4 pisos alquilados y 2 plazas de garaje alquiladas por separado. Son 4 inmuebles de vivienda y 6 unidades alquilables. Esto pagar\u00eda al mes seg\u00fan las tarifas p\u00fablicas consultadas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Opci\u00f3n<\/th><th>C\u00f3mo cuenta<\/th><th>Coste mensual aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Excel<\/strong><\/td><td>Sin l\u00edmites<\/td><td>0 \u20ac, m\u00e1s el tiempo de mantenerlo<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rentila<\/strong><\/td><td>6 unidades: supera Silver, que llega hasta 5<\/td><td>11,90 \u20ac en Gold, IVA no incluido<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rentger<\/strong><\/td><td>Si las 6 cuentan como inmuebles\/activos, sigue dentro del Freemium de hasta 9<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Homming<\/strong><\/td><td>6 activos: entra en el tramo Basic de 6-10<\/td><td>9,99 \u20ac\/mes con contrataci\u00f3n mensual, IVA no incluido<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zalach<\/strong><\/td><td>4 viviendas + 2 garajes a 0,5 = 5 unidades equivalentes: supera Free, que llega hasta 3<\/td><td>19 \u20ac en Pro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Homming publica para propietarios de 6-10 activos un Basic de 9,99 \u20ac\/mes en mensual o un equivalente de 7,99 \u20ac\/mes con contrataci\u00f3n anual. Para mantener comparable esta tabla con los precios mensuales de las dem\u00e1s opciones, usamos los <strong>9,99 \u20ac\/mes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El precio no es lo \u00fanico que conviene comparar. A medida que una cartera crece, tambi\u00e9n importan las funciones, el n\u00famero de usuarios y entidades, los tipos de alquiler que puedes gestionar y cu\u00e1nto trabajo manual sigue quedando fuera del sistema.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que el plan gratis no te cuenta<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo cuenta las unidades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de registrarte, apunta tu cartera en una l\u00ednea: viviendas, habitaciones con contrato propio, garajes, trasteros y locales. Con esa cifra, mira el plan que te tocar\u00eda dentro de un a\u00f1o, no solo hoy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si puedes sacar tus datos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Busca en la ayuda de cada programa qu\u00e9 informaci\u00f3n puedes exportar o descargar y en qu\u00e9 formato: inquilinos, contratos, cobros, facturas o documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las herramientas ofrecen las mismas opciones de portabilidad. Si un d\u00eda cambias, disponer de una buena exportaci\u00f3n puede ahorrarte volver a introducir manualmente parte de la informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si factura y c\u00f3mo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si emites facturas, por ejemplo, en determinados alquileres de locales, garajes o relaciones con empresas, comprueba c\u00f3mo las genera el software y qu\u00e9 requisitos cubre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fechas legales de VERI*FACTU hoy son el 1 de enero de 2027 para sociedades y el 1 de julio de 2027 para el resto. Hacienda anunci\u00f3 el 5 de octubre de 2026 un aplazamiento a octubre de 2028 que, a 13 de octubre, sigue pendiente de publicarse en el BOE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los requisitos est\u00e1n en la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu.html?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina de VERI*FACTU de la Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 funciones son de pago<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Firma electr\u00f3nica, domiciliaciones SEPA, portales, importaciones o determinadas automatizaciones pueden estar incluidas o no en el plan gratuito seg\u00fan la herramienta. Comprueba que las funciones que necesitas cada mes est\u00e9n realmente en el plan que est\u00e1s comparando.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo un programa gratis se te queda corto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas se\u00f1ales indican que puede merecer la pena revisar si tu sistema actual sigue siendo suficiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dedicas demasiado tiempo cada mes a cuadrar qui\u00e9n ha pagado.<\/li>\n\n\n\n<li>Se te ha pasado alguna revisi\u00f3n de renta o un vencimiento de contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>En la campa\u00f1a de la renta tardas demasiado en sacar ingresos y gastos por inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Compartes la gesti\u00f3n con otra persona o con tu gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu cartera tiene m\u00e1s de un titular, por ejemplo persona f\u00edsica y sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te reconoces en varias, merece la pena comparar tu sistema actual con una herramienta especializada. Si todav\u00eda est\u00e1s en Excel, aqu\u00ed tienes <a href=\"\/blog\/gestionar-alquileres-excel-migrar-software\" data-type=\"link\" data-id=\"\/blog\/gestionar-alquileres-excel-migrar-software\">cu\u00e1ndo deja de valer el Excel<\/a> y c\u00f3mo migrar sin perder datos.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQuieres probarlo con tu cartera real?<\/strong> En Zalach puedes dar de alta hasta 3 unidades gratis, sin tarjeta, y comprobar si el circuito de cobros, contratos y facturas te encaja. <a href=\"\/registro\" data-type=\"link\" data-id=\"\/registro\">Empieza gratis hasta 3 unidades<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist antes de registrarte en cualquier programa<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pregunta<\/th><th>Por qu\u00e9 importa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00bfCuenta inmuebles o unidades?<\/td><td>Cambia el plan que te toca<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfCu\u00e1ntos usuarios y titulares admite el plan gratis?<\/td><td>Importa si gestionas con alguien o tienes sociedad<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfPuedo emitir facturas en el plan gratis?<\/td><td>Relevante si necesitas facturaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfEst\u00e1 preparado para VERI*FACTU?<\/td><td>Importa si va a ser tu sistema de facturaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfPuedo importar mi Excel?<\/td><td>Puede ahorrar horas de alta manual<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfPuedo exportar mis datos?<\/td><td>Facilita cambiar de herramienta<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfCalcula la rentabilidad por inmueble?<\/td><td>Ayuda a saber qu\u00e9 inmueble te hace ganar o perder<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00eda con el doble de unidades?<\/td><td>Te ense\u00f1a el coste real a medida que crece la cartera<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde encaja Zalach (y d\u00f3nde no)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach es un <a href=\"\/software-gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> para propietarios, sociedades patrimoniales y gestor\u00edas en Espa\u00f1a y Andorra. Encaja si tu cartera mezcla viviendas, habitaciones, garajes, trasteros y locales, si tienes varios titulares o si quieres ver la rentabilidad neta y el patrimonio con su deuda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te lo contamos claro para que no te lleves sorpresas: el cobro se marca a mano en una matriz unidad por mes, actualmente no hay conexi\u00f3n autom\u00e1tica con el banco; puedes subir el extracto, la revisi\u00f3n de rentas se trabaja con un filtro de contratos que cumplen en los pr\u00f3ximos 30, 60, 90 o 180 d\u00edas, y los modelos fiscales son borradores para revisar, no se presentan desde Zalach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si dudas entre varias, repasa <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/gestionar-alquileres-excel-migrar-software\" data-type=\"post\" data-id=\"141\">c\u00f3mo elegir el mejor software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExiste un programa para gestionar alquileres totalmente gratis?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, pero los planes gratuitos suelen limitar algo: unidades, contratos, usuarios o determinadas funciones. Excel y Google Sheets no tienen un l\u00edmite equivalente de unidades, pero el sistema y las automatizaciones dependen de c\u00f3mo los configures t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de elegir, cuenta cu\u00e1ntas unidades tienes \u2014pisos, garajes, trasteros, habitaciones y locales por separado\u2014 y comprueba c\u00f3mo las contabiliza cada herramienta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos inmuebles puedo gestionar gratis?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de la herramienta y de c\u00f3mo cuente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan sus webs a octubre de 2026:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rentila: 1 unidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Homming: 1 activo.<\/li>\n\n\n\n<li>Zalach: 3 unidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Rentger: hasta 9 inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00edjate especialmente en si habla de <strong>inmuebles, activos o unidades alquilables<\/strong>, porque no siempre significan exactamente lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo facturar con un programa gratuito?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos planes gratuitos permiten emitir facturas y otros reservan determinadas funciones de facturaci\u00f3n o automatizaci\u00f3n a los planes de pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a utilizar el programa como sistema de facturaci\u00f3n, comprueba tambi\u00e9n qu\u00e9 funciones incluye el plan elegido y si el software est\u00e1 preparado para los requisitos de VERI*FACTU que te correspondan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con mis datos si cambio de programa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de registrarte, comprueba qu\u00e9 informaci\u00f3n puedes exportar o descargar y en qu\u00e9 formato: inquilinos, contratos, cobros, facturas y documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las herramientas ofrecen las mismas opciones de portabilidad, as\u00ed que conviene comprobarlo antes de introducir toda tu cartera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Empieza con tu cartera real.<\/strong> Da de alta hasta 3 unidades en Zalach, gratis y sin tarjeta, y decide con tus datos. <a href=\"\/registro\" data-type=\"link\" data-id=\"\/registro\">Empezar gratis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Precios de terceros tomados de sus webs en las fechas indicadas. Pueden cambiar: verif\u00edcalos antes de contratar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comparamos cinco opciones para gestionar alquileres en Espa\u00f1a: Excel, Rentila, Rentger, Homming y Zalach, con sus l\u00edmites reales y un ejemplo de cu\u00e1nto pagar\u00edas con 6 unidades.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":278,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Compara los planes gratis para gestionar alquileres: l\u00edmites de unidades, usuarios y facturas, y cu\u00e1ndo compensa pagar. 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