{"id":270,"date":"2026-10-15T09:00:00","date_gmt":"2026-10-15T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=270"},"modified":"2026-10-22T19:10:14","modified_gmt":"2026-10-22T17:10:14","slug":"revisar-rentas-cartera-tope-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/revisar-rentas-cartera-tope-2","title":{"rendered":"Tope del 2 %: c\u00f3mo revisar las rentas de toda tu cartera sin errores"},"content":{"rendered":"\n

Respuesta corta:<\/strong> para revisar las rentas de toda tu cartera, no empieces por la cuenta. Apunta la fecha de aniversario de cada contrato, clasif\u00edcalos antes de calcular nada (vivienda con cl\u00e1usula, vivienda sin cl\u00e1usula, local, garaje o trastero independiente y casos dudosos), calcula solo los que toca con su l\u00edmite, notifica por escrito uno a uno y actualiza el importe donde cobras y facturas. Las reglas sobre cu\u00e1nto se puede subir las tienes en cu\u00e1nto puedes subir el alquiler en 2026 y 2027<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Si gestionas varios contratos, el problema no suele ser hacer una cuenta. Es saber qu\u00e9 regla corresponde a cada contrato, cu\u00e1ndo toca revisarlo y qu\u00e9 \u00edndice debes utilizar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta gu\u00eda no pretende repetir todo lo que cambia con los nuevos decretos de vivienda<\/a>. Aqu\u00ed vamos a algo m\u00e1s pr\u00e1ctico: c\u00f3mo ordenar 5, 10 o 30 contratos para revisarlos uno a uno, en su fecha y con la regla correcta.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 ha cambiado, en tres l\u00edneas<\/h2>\n\n\n\n

El Real Decreto-ley 29\/2026<\/a>, publicado en el BOE el 7 de octubre y en vigor desde el d\u00eda 8, modifica las reglas que debes tener en cuenta al revisar las rentas de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Art\u00edculo 18 de la LAU:<\/strong> si existe un pacto de actualizaci\u00f3n pero no especifica qu\u00e9 \u00edndice o metodolog\u00eda utilizar, se aplica el IRAV. Adem\u00e1s, el incremento anual de la renta no puede superar el IRAV aplicable. Si el contrato no contiene un pacto expreso de actualizaci\u00f3n, la renta no se actualiza.<\/li>\n\n\n\n
  2. Tope extraordinario hasta finales de 2027:<\/strong> si un contrato de vivienda cumple su anualidad entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, las partes pueden alcanzar un nuevo pacto. Si no existe ese nuevo pacto, el incremento no puede superar el 2 %. Si la renta supera el l\u00edmite m\u00e1ximo aplicable del sistema de \u00edndices de precios de referencia, no procede incremento alguno.<\/li>\n\n\n\n
  3. El decreto sigue pendiente de convalidaci\u00f3n:<\/strong> si el RDL 29\/2026 decae o se modifica, habr\u00e1 que volver a comprobar estas reglas antes de aplicar las siguientes actualizaciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Para profundizar en \u00edndices, fechas y c\u00e1lculos, consulta nuestra gu\u00eda sobre actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler con IPC e IRAV<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    A qu\u00e9 contratos de tu cartera se aplica y a cu\u00e1les no<\/h2>\n\n\n\n

    Esta es la parte que m\u00e1s puede complicarse cuando gestionas una cartera mixta.<\/p>\n\n\n\n

    Tipo de contrato<\/th>\u00bfTope del 2 %?<\/th>Qu\u00e9 limita la subida<\/th>Qu\u00e9 revisar<\/th><\/tr><\/thead>
    Vivienda habitual sujeta a LAU<\/strong><\/td>S\u00ed, si la anualidad cae entre 8-10-2026 y 31-12-2027<\/td>Nuevo pacto sin superar el IRAV; sin nuevo pacto, el menor entre lo pactado, el IRAV y el 2 %<\/td>Cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n y fecha de aniversario<\/td><\/tr>
    Vivienda con garaje o trastero en el mismo contrato<\/strong><\/td>S\u00ed, cuando el garaje o trastero forma parte accesoria del arrendamiento de vivienda<\/td>Igual que la vivienda<\/td>Que figure en el mismo contrato y forme parte del mismo arrendamiento<\/td><\/tr>
    Contrato de vivienda anterior al 26-5-2023<\/strong><\/td>S\u00ed<\/td>Puede mantener el \u00edndice pactado, pero sin superar el IRAV y, durante el periodo extraordinario, el 2 % si no hay nuevo pacto<\/td>La cl\u00e1usula original y el \u00edndice que menciona<\/td><\/tr>
    Alquiler de habitaci\u00f3n<\/strong><\/td>Depende<\/td>Depende del r\u00e9gimen jur\u00eddico real del contrato<\/td>Comprobar si est\u00e1 sujeto al r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda de la LAU o a otro r\u00e9gimen<\/td><\/tr>
    Contrato de temporada formalizado antes del 8-10-2026<\/strong><\/td>No aplicar autom\u00e1ticamente esta tabla<\/td>Mantiene su r\u00e9gimen anterior hasta finalizar el plazo pactado<\/td>Fecha de finalizaci\u00f3n y r\u00e9gimen del contrato<\/td><\/tr>
    Local comercial<\/strong><\/td>No<\/td>Lo pactado en el contrato<\/td>Cl\u00e1usula, \u00edndice y mes de referencia<\/td><\/tr>
    Plaza de garaje o trastero alquilados por separado<\/strong><\/td>No<\/td>Lo pactado en el contrato<\/td>Cl\u00e1usula y fecha de aniversario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Los contratos de temporada formalizados antes de la entrada en vigor del RDL 29\/2026 mantienen su r\u00e9gimen anterior hasta la finalizaci\u00f3n del plazo pactado. Si se renuevan, pasan a regirse por el nuevo r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda temporal. BOE<\/a><\/p>\n\n\n\n

    En viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado pueden existir, adem\u00e1s, otras limitaciones sobre la renta. Si gestionas una vivienda en una de esas zonas, conviene comprobar el caso concreto antes de aplicar una actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    El m\u00e9todo en 5 pasos para revisar una cartera<\/h2>\n\n\n\n

    1. Haz un inventario de las fechas<\/h3>\n\n\n\n

    Para cada contrato apunta al menos estos datos:<\/p>\n\n\n\n