{"id":287,"date":"2026-10-22T10:00:00","date_gmt":"2026-10-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=287"},"modified":"2026-10-22T19:09:58","modified_gmt":"2026-10-22T17:09:58","slug":"gestionar-pisos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/gestionar-pisos-de-alquiler","title":{"rendered":"C\u00f3mo gestionar varios pisos de alquiler sin perder el control"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Respuesta corta:<\/strong> para gestionar pisos de alquiler cuando ya tienes varios, necesitas tres cosas: una ficha por unidad con sus fechas y sus cifras, un calendario de rutinas y un \u00fanico sitio donde registrar cobros, gastos y documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con pocas unidades puedes permitirte llevar parte de la gesti\u00f3n de memoria. A medida que acumulas contratos, cobros, revisiones y gastos en fechas distintas, el problema deja de ser cada tarea por separado y pasa a ser <strong>coordinarlo todo sin que se te escape nada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cambia cuando empiezas a gestionar varios pisos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gestionar un cobro no es complicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco guardar un contrato, registrar un gasto o revisar una renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema aparece cuando tienes que hacer todas esas cosas para varios inmuebles y cada uno tiene fechas, inquilinos, gastos y condiciones diferentes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tarea<\/th><th>Con pocas unidades<\/th><th>Cuando la cartera crece<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comprobar cobros<\/td><td>Pocos movimientos que recordar<\/td><td>Varios cobros en fechas y estados distintos<\/td><\/tr><tr><td>Revisiones de renta<\/td><td>Una o dos fechas<\/td><td>Diferentes aniversarios y condiciones<\/td><\/tr><tr><td>Vencimientos y preavisos<\/td><td>Pocos contratos<\/td><td>Fechas repartidas durante todo el a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td>Gastos<\/td><td>Una lista relativamente sencilla<\/td><td>Hay que asignarlos correctamente a cada inmueble<\/td><\/tr><tr><td>Documentos<\/td><td>Pocas carpetas<\/td><td>Contratos, facturas y justificantes de varias unidades<\/td><\/tr><tr><td>Titulares<\/td><td>Una estructura sencilla<\/td><td>Puede haber varias personas o sociedades<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El salto no es solamente de esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es de <strong>coordinaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso suele funcionar mejor un sistema sencillo que puedas repetir cada mes que una hoja muy elaborada que solo entiendes t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La ficha m\u00ednima de cada unidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuenta como unidad todo lo que tenga su propia gesti\u00f3n: un piso, una habitaci\u00f3n, un garaje o un trastero alquilados por separado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para cada unidad conviene tener, como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Datos del contrato<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>inquilino;<\/li>\n\n\n\n<li>fecha de inicio;<\/li>\n\n\n\n<li>duraci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>renta;<\/li>\n\n\n\n<li>cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>fianza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Fechas clave<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aniversario del contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00f3xima revisi\u00f3n de renta;<\/li>\n\n\n\n<li>vencimiento;<\/li>\n\n\n\n<li>fecha de preaviso cuando corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Cobros<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vista mensual que permita distinguir qu\u00e9 est\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cobrado;<\/li>\n\n\n\n<li>pendiente;<\/li>\n\n\n\n<li>programado o previsto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Gastos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">IBI, comunidad, seguro, reparaciones, intereses y cualquier otro gasto relacionado con el inmueble, correctamente asignado a su unidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Documentos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrato, anexos, inventario, justificantes de fianza, notificaciones, facturas y otros documentos relacionados con el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Titular<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nombre de qui\u00e9n est\u00e1 el inmueble o qui\u00e9n realiza el arrendamiento: persona f\u00edsica, sociedad u otra entidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es especialmente importante cuando gestionas una cartera con varios titulares, porque ingresos, gastos, documentaci\u00f3n y facturaci\u00f3n no deber\u00edan mezclarse entre ellos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El calendario de rutinas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tener toda la informaci\u00f3n ordenada sirve de poco si solo la revisas cuando surge un problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una rutina sencilla ayuda a detectar antes los cobros pendientes, los contratos que se acercan a una fecha importante y la documentaci\u00f3n que falta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cada mes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Al principio de mes:<\/strong> revisa los cobros de cada unidad y marca su estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si alguno est\u00e1 pendiente, deja identificado desde cu\u00e1ndo y qu\u00e9 seguimiento has hecho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Despu\u00e9s:<\/strong> revisa qu\u00e9 contratos tienen una fecha relevante en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Zalach, por ejemplo, las revisiones de renta pueden consultarse para los pr\u00f3ximos <strong>30, 60, 90 o 180 d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si gestionas varias viviendas, tienes m\u00e1s detalle en <a href=\"\/blog\/revisar-rentas-cartera-tope-2\">c\u00f3mo revisar las rentas de toda tu cartera<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A final de mes:<\/strong> registra los gastos y asigna cada factura al inmueble correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cada trimestre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes operaciones sujetas a IVA, comprueba que las facturas emitidas y recibidas est\u00e9n correctamente registradas y revisa las <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">obligaciones fiscales del alquiler<\/a> que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>los locales est\u00e1n sujetos con car\u00e1cter general al 21 % de IVA;<\/li>\n\n\n\n<li>los garajes alquilados de forma independiente tambi\u00e9n tributan con car\u00e1cter general al 21 %;<\/li>\n\n\n\n<li>los garajes y anexos alquilados conjuntamente con una vivienda pueden quedar comprendidos en la exenci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes este tipo de operaciones, revisa tambi\u00e9n el modelo 303 que corresponda y las <a href=\"\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">retenciones aplicables<\/a> en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cada a\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Antes de preparar la <a href=\"\/blog\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf\">declaraci\u00f3n de la renta<\/a>:<\/strong> revisa que los ingresos y los <a href=\"\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-irpf\" data-type=\"link\" data-id=\"\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-irpf\">gastos deducibles del alquiler<\/a> est\u00e9n correctamente separados por inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Durante el a\u00f1o:<\/strong> comprueba qu\u00e9 contratos se acercan a vencimientos o fechas de preaviso para no depender de recordarlos en el \u00faltimo momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Al cierre:<\/strong> aseg\u00farate de que facturas, cobros y gastos est\u00e1n correctamente relacionados con cada unidad y titular.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Excel, programa o gesti\u00f3n delegada: c\u00f3mo decidir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un n\u00famero de pisos a partir del cual Excel deje autom\u00e1ticamente de servir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La complejidad importa m\u00e1s que una cifra concreta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>Lo que puede tener sentido<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pocas unidades, poca complejidad y todo bajo control<\/td><td>Excel puede ser suficiente<\/td><\/tr><tr><td>Empiezas a cruzar constantemente banco, hojas, calendario y carpetas<\/td><td>Un programa puede simplificar la gesti\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Tienes distintos tipos de activos<\/td><td>Conviene centralizar informaci\u00f3n por unidad<\/td><\/tr><tr><td>Hay varios titulares o sociedades<\/td><td>Necesitas separar correctamente cada entidad<\/td><\/tr><tr><td>No quieres encargarte de la operativa diaria<\/td><td><a href=\"https:\/\/zalach.com\/gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/zalach.com\/gestion-alquileres\">Gesti\u00f3n delegada<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La se\u00f1al suele aparecer cuando para responder preguntas sencillas necesitas abrir varios sitios:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQui\u00e9n no ha pagado este mes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 contratos tengo que revisar pr\u00f3ximamente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto me est\u00e1 dejando realmente este inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la \u00faltima factura?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si para responder tienes que reconstruir la informaci\u00f3n cada vez, probablemente ya no tienes solo un problema de volumen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes un problema de sistema. Si est\u00e1s en ese punto, aqu\u00ed explicamos <a href=\"\/blog\/gestionar-alquileres-excel-migrar-software\">cu\u00e1ndo y c\u00f3mo pasar de Excel a un programa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres comparar alternativas, tienes una gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/programa-gestionar-alquileres-gratis\" data-type=\"link\" data-id=\"\/blog\/programa-gestionar-alquileres-gratis\">programas para gestionar alquileres gratis<\/a> con sus principales diferencias y l\u00edmites.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo: una cartera de 7 unidades<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagina una propietaria con cinco pisos y <a href=\"\/blog\/gestion-alquiler-garajes-trasteros\">dos garajes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al principio lo lleva en una hoja de c\u00e1lculo, con una pesta\u00f1a por inmueble, mientras los contratos est\u00e1n en varias carpetas y los movimientos se comprueban directamente en el banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema no es registrar cada cobro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema aparece cuando necesita saber al mismo tiempo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qu\u00e9 sigue pendiente;<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 contrato tiene una revisi\u00f3n pr\u00f3xima;<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 gasto pertenece a cada inmueble;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00f3nde est\u00e1 un documento concreto;<\/li>\n\n\n\n<li>y qu\u00e9 unidad est\u00e1 dando mejor o peor resultado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un sistema \u00fanico, la ventaja no est\u00e1 en prometer una cifra exacta de minutos ahorrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 en que <strong>cada dato ya est\u00e1 relacionado con su unidad y no tienes que reconstruir la cartera cada vez que necesitas responder una pregunta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los 6 errores m\u00e1s comunes al gestionar pisos de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Mezclar los gastos de varios inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s resulta mucho m\u00e1s dif\u00edcil saber cu\u00e1nto cuesta realmente cada unidad y preparar correctamente la informaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. No registrar los cobros cuando llegan<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el paso de los meses, identificar qu\u00e9 transferencia correspond\u00eda a cada alquiler puede convertirse en trabajo adicional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Olvidar una revisi\u00f3n de renta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los contratos de vivienda sujetos a la LAU, la renta actualizada es exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se notifica por escrito a la otra parte, indicando el porcentaje aplicado (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 18 de la LAU<\/a>). Tienes los \u00edndices y el c\u00e1lculo en <a href=\"\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026\">c\u00f3mo actualizar la renta con el IPC o el IRAV<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso no basta con conocer la fecha de aniversario: tambi\u00e9n necesitas controlar cu\u00e1ndo debes revisar y comunicar la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Revisar demasiado tarde los vencimientos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los preavisos dependen del tipo de contrato y de su r\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tener identificadas las fechas con antelaci\u00f3n evita descubrir un vencimiento cuando ya no queda margen para actuar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Guardar toda la documentaci\u00f3n en el correo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando necesitas una factura, una notificaci\u00f3n o un contrato, buscar entre correos y carpetas diferentes a\u00f1ade fricci\u00f3n innecesaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las facturas y justificantes relacionados con obligaciones tributarias deben conservarse, con car\u00e1cter general, durante el plazo de prescripci\u00f3n de <strong>4 a\u00f1os<\/strong>. Otros documentos pueden tener necesidades de conservaci\u00f3n diferentes seg\u00fan su naturaleza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Mirar \u00fanicamente cu\u00e1nto cobras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un inmueble puede cobrar puntualmente y aun as\u00ed tener una rentabilidad inferior a la que parece cuando incorporas comunidad, seguro, reparaciones, financiaci\u00f3n, periodos vac\u00edos y otros gastos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso conviene mirar tambi\u00e9n la <a href=\"\/funcionalidades\/rentabilidad-por-inmueble\" data-type=\"link\" data-id=\"\/funcionalidades\/rentabilidad-por-inmueble\">rentabilidad por inmueble<\/a>, no solo la renta mensual. Aqu\u00ed tienes <a href=\"\/blog\/calcular-rentabilidad-alquiler\">c\u00f3mo calcular la rentabilidad de un alquiler<\/a> paso a paso.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQuieres probar este sistema sin construir t\u00fa la hoja?<\/strong> Puedes empezar con hasta 3 unidades en Zalach. <a href=\"\/registro\" data-type=\"link\" data-id=\"\/registro\">Empieza gratis<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo lo resuelve Zalach<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach es un <a href=\"\/software-gestion-alquileres\">software de gesti\u00f3n de alquileres<\/a> pensado para centralizar la informaci\u00f3n de una cartera y relacionarla con cada unidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Matriz de cobros<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada unidad aparece en una fila y cada mes en una columna, para ver de un vistazo el estado de los cobros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar m\u00e1s en <a href=\"\/funcionalidades\/control-de-cobros\" data-type=\"link\" data-id=\"\/funcionalidades\/control-de-cobros\">control de cobros<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"957\" height=\"353\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-cobros.webp\" alt=\"Matriz de cobros de Zalach con un piso y varias plazas de garaje: cada mes marcado como pagado, pendiente o programado\" class=\"wp-image-318\" srcset=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-cobros.webp 957w, https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-cobros-300x111.webp 300w, https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-cobros-768x283.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 957px) 100vw, 957px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La matriz de cobros: cada unidad en una fila y cada mes con su estado. Cuenta de prueba con datos de ejemplo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impagos y vencimientos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar qu\u00e9 cobros est\u00e1n pendientes, su estado y la informaci\u00f3n relacionada con contratos y vencimientos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s detalle en <a href=\"\/funcionalidades\/gestion-de-impagos\" data-type=\"link\" data-id=\"\/funcionalidades\/gestion-de-impagos\">gesti\u00f3n de impagos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisiones de renta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos pueden filtrarse seg\u00fan las revisiones previstas en los pr\u00f3ximos <strong>30, 60, 90 o 180 d\u00edas<\/strong>, para no depender de la memoria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos, documentos y rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La informaci\u00f3n se organiza por inmueble, de forma que puedas relacionar ingresos, gastos y documentos con la unidad correspondiente y analizar su rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Varios titulares y entidades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si gestionas inmuebles de diferentes personas f\u00edsicas o sociedades, Zalach permite separar la informaci\u00f3n por entidad seg\u00fan el plan contratado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plan gratuito permite empezar con <strong>hasta 3 unidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conocer los l\u00edmites y funcionalidades actuales de los planes de pago, consulta la informaci\u00f3n de precios de Zalach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA partir de cu\u00e1ntos pisos compensa usar un programa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay un n\u00famero m\u00e1gico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La se\u00f1al suele aparecer cuando empiezas a dedicar tiempo a cruzar cobros, fechas, documentos o titulares entre varias herramientas y esa coordinaci\u00f3n empieza a generar errores o trabajo repetido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La complejidad de la cartera importa m\u00e1s que el n\u00famero exacto de unidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos tengo que guardar de cada piso?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene conservar, entre otros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contrato y anexos;<\/li>\n\n\n\n<li>justificantes relacionados con la fianza;<\/li>\n\n\n\n<li>inventario cuando exista;<\/li>\n\n\n\n<li>notificaciones;<\/li>\n\n\n\n<li>facturas de gastos;<\/li>\n\n\n\n<li>justificantes de cobro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las facturas y documentos vinculados a obligaciones tributarias deben conservarse, con car\u00e1cter general, durante el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Otros documentos pueden estar sujetos a plazos distintos. M\u00e1s informaci\u00f3n en la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/facturacion-registro\/facturacion-iva\/obligacion-conservar-facturas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs mejor gestionar yo o delegar en una empresa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de cu\u00e1nto control quieras mantener y cu\u00e1nto tiempo quieras dedicar a la operativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres gestionar directamente tus alquileres, un sistema puede ayudarte a centralizar contratos, cobros, gastos y fechas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si prefieres no encargarte de inquilinos, incidencias o seguimiento diario, la <a href=\"\/gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"\/gestion-alquileres\">gesti\u00f3n delegada<\/a> puede tener m\u00e1s sentido. Para comparar costes, mira <a href=\"\/blog\/cuanto-cobra-empresa-gestion-alquileres\">cu\u00e1nto cobra una empresa de gesti\u00f3n de alquileres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo llevar pisos a mi nombre y de una sociedad en el mismo sistema?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, siempre que la herramienta permita separar correctamente ingresos, gastos, facturaci\u00f3n y documentaci\u00f3n por titular o entidad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tu cartera, en una sola vista<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cobros, fechas, gastos y documentos organizados por unidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"\/registro\">Empieza gratis hasta 3 unidades<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gestionar varios pisos no es hacer tareas m\u00e1s dif\u00edciles, sino coordinar m\u00e1s cobros, fechas, gastos y documentos. 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