{"id":292,"date":"2026-10-23T10:00:00","date_gmt":"2026-10-23T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/?p=292"},"modified":"2026-10-23T10:32:29","modified_gmt":"2026-10-23T08:32:29","slug":"software-alquileres-gestorias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/software-alquileres-gestorias","title":{"rendered":"Software para gestor\u00edas que llevan alquileres: qu\u00e9 exigir antes de elegir"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Respuesta corta:<\/strong> si llevas alquileres de varios clientes, un software de alquileres para gestor\u00edas deber\u00eda ayudarte como m\u00ednimo en cuatro frentes: trabajar con varios clientes sin mezclar datos, separar correctamente cada titular o entidad, sacar informaci\u00f3n \u00fatil para preparar la fiscalidad y mantener la facturaci\u00f3n ordenada y adaptada a la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La idea no es sustituir tu programa contable. Es evitar que cada trimestre tengas que reconstruir los alquileres de tus clientes a partir de Excels, correos, PDFs y capturas del banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El problema: cada cliente lleva sus alquileres a su manera<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cliente con dos pisos te manda capturas del banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro tiene una hoja con colores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro gestiona una sociedad patrimonial y te env\u00eda facturas hechas en Word con una numeraci\u00f3n que tienes que revisar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y buena parte de esa informaci\u00f3n llega cuando se acerca el plazo de presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste no es solo el tiempo que dedicas a ordenar documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n aumenta el riesgo de que un gasto termine asignado al inmueble equivocado, una retenci\u00f3n no cuadre o una factura llegue con datos que tengas que corregir antes de preparar la informaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, cuando una gestor\u00eda lleva alquileres, el problema no suele ser \u00fanicamente <strong>hacer los modelos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es conseguir que los datos lleguen ordenados antes de tener que hacerlos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 informaci\u00f3n necesitas seg\u00fan el tipo de cliente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las obligaciones concretas dependen de cada caso, pero estos son algunos de los escenarios habituales:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Perfil<\/th><th>Qu\u00e9 puede haber que preparar<\/th><th>Datos que necesitas tener ordenados<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Persona f\u00edsica con vivienda alquilada<\/td><td>Informaci\u00f3n para IRPF<\/td><td>Ingresos, gastos, contratos y periodos de alquiler por inmueble<\/td><\/tr><tr><td>Persona f\u00edsica con local o garaje sujeto a IVA<\/td><td>IVA y datos para IRPF<\/td><td>Facturas emitidas y recibidas, IVA, cobros y gastos<\/td><\/tr><tr><td>Arrendamiento sujeto a retenci\u00f3n<\/td><td>Modelos relacionados con retenciones cuando correspondan<\/td><td>Renta, base de retenci\u00f3n, importe retenido y arrendador<\/td><\/tr><tr><td>Sociedad patrimonial<\/td><td>Impuesto sobre Sociedades y, seg\u00fan sus operaciones, IVA, retenciones u otras declaraciones<\/td><td>Datos separados por sociedad, inmueble y operaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Cliente con varios tipos de activo<\/td><td>Distintas obligaciones seg\u00fan vivienda, local, garaje o trastero<\/td><td>Fiscalidad y documentaci\u00f3n correctamente asociadas a cada unidad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave es precisamente esa \u00faltima columna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de calcular cualquier modelo necesitas saber <strong>de qui\u00e9n es el dato, a qu\u00e9 inmueble pertenece y qu\u00e9 operaci\u00f3n representa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres profundizar en las retenciones de alquileres, tienes nuestra <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">gu\u00eda del modelo 115 y 180<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist: 10 cosas que exigir a un software de alquileres para gestor\u00edas<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>#<\/th><th>Qu\u00e9 exigir<\/th><th>Por qu\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Panel multi-cliente<\/td><td>Para cambiar de cliente sin compartir cuentas ni mezclar carteras<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>Permisos por usuario y organizaci\u00f3n<\/td><td>Para controlar qui\u00e9n puede ver y modificar cada dato<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>Varias entidades o titulares<\/td><td>Para separar correctamente personas f\u00edsicas y sociedades<\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>Diferentes tipos de unidad<\/td><td>Viviendas, habitaciones, locales, garajes y trasteros no tienen siempre la misma operativa<\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Facturaci\u00f3n por serie y entidad<\/td><td>Para mantener la numeraci\u00f3n y los datos fiscales correctamente separados<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>Sistema de facturaci\u00f3n adaptado a la normativa<\/td><td>Para que la herramienta no se quede obsoleta en un punto cr\u00edtico<\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>Libros y salidas fiscales exportables<\/td><td>Para trabajar con la informaci\u00f3n en tu software contable o de presentaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>8<\/td><td>Importaci\u00f3n desde Excel o CSV<\/td><td>Para que incorporar un cliente no signifique volver a introducir toda su cartera<\/td><\/tr><tr><td>9<\/td><td>Flujo de trabajo compartido<\/td><td>Para que cliente y gestor\u00eda sepan qui\u00e9n registra, revisa y valida cada dato<\/td><\/tr><tr><td>10<\/td><td>Exportaci\u00f3n y salida de datos<\/td><td>Para no quedarte atrapado si alg\u00fan d\u00eda cambias de herramienta<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No mires solo si pone \u201cVERI*FACTU\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando eval\u00faes la parte de facturaci\u00f3n, no te quedes solo con que la web del proveedor diga que el software es \u201ccompatible con VERI*FACTU\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-24840\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento de sistemas inform\u00e1ticos de facturaci\u00f3n<\/a> exige requisitos sobre la integridad, conservaci\u00f3n, trazabilidad e inalterabilidad de los registros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso pregunta tambi\u00e9n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>c\u00f3mo genera los registros de facturaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3mo trata las facturas rectificativas;<\/li>\n\n\n\n<li>si existe una declaraci\u00f3n responsable del sistema;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3mo funciona el encadenamiento de los registros;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3mo genera el QR;<\/li>\n\n\n\n<li>y, si utiliza modalidad VERI*FACTU, c\u00f3mo gestiona la remisi\u00f3n y su estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fechas de adaptaci\u00f3n han cambiado varias veces y Hacienda ha anunciado nuevas modificaciones del calendario. Antes de tomar una decisi\u00f3n \u00fanicamente por una fecha concreta, comprueba siempre el calendario vigente en el BOE y la AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>factura electr\u00f3nica B2B<\/strong> es, adem\u00e1s, una obligaci\u00f3n distinta de VERI*FACTU, aunque ambas afecten a la facturaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes el detalle en nuestra gu\u00eda <a href=\"\/blog\/verifactu-vs-factura-electronica\"><strong>VERI*FACTU vs factura electr\u00f3nica<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcula cu\u00e1nto te cuesta hoy ordenar la informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comparar cuotas de un software de alquileres para gestor\u00edas, hay un c\u00e1lculo m\u00e1s \u00fatil: cu\u00e1nto tiempo consume actualmente el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes hacerlo as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Recogida<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1ntos minutos dedicas de media por cliente a pedir documentaci\u00f3n, perseguir lo que falta y responder dudas?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Normalizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tardas despu\u00e9s en convertir Excels, PDFs y correos en informaci\u00f3n que puedas utilizar?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Revisi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo dedicas a detectar datos duplicados, operaciones mal clasificadas o cifras que no cuadran?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Repetici\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1ntas veces haces ese proceso durante el a\u00f1o?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La f\u00f3rmula puede ser tan sencilla como:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>clientes \u00d7 tiempo medio de preparaci\u00f3n \u00d7 frecuencia anual<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, si llevas 40 clientes y antes de cada trimestre dedicas una media de 30 minutos por cliente \u00fanicamente a recoger y ordenar informaci\u00f3n, ya son <strong>20 horas por trimestre antes de empezar el trabajo fiscal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No significa que un programa vaya a eliminar esas 20 horas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta es otra:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfqu\u00e9 parte de ese trabajo existe \u00fanicamente porque los datos llegan desordenados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ah\u00ed es donde tiene sentido comparar el coste actual del proceso con el coste de centralizarlo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfLlevas alquileres de clientes?<\/strong> <a href=\"\/servicios\/gestorias\">Cu\u00e9ntanos<\/a> cu\u00e1ntos clientes y unidades gestionas y podemos preparar una propuesta para tu cartera.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo implantarlo sin convertir el cambio de herramienta en otro problema<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Empieza con un piloto peque\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No migres toda la cartera el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elige dos o tres clientes con perfiles diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>una persona f\u00edsica con viviendas;<\/li>\n\n\n\n<li>un cliente con una operaci\u00f3n sujeta a IVA;<\/li>\n\n\n\n<li>una sociedad patrimonial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed compruebas d\u00f3nde aparecen problemas antes de escalar el sistema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Elige bien el momento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siempre que puedas, evita hacer la migraci\u00f3n en mitad de un cierre complicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empezar cerca del inicio de un trimestre facilita comparar el sistema nuevo con el proceso anterior.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. No migres hist\u00f3rico porque s\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prioriza lo que necesitas para trabajar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>inmuebles y unidades actuales;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos vigentes;<\/li>\n\n\n\n<li>inquilinos;<\/li>\n\n\n\n<li>datos fiscales;<\/li>\n\n\n\n<li>facturas necesarias;<\/li>\n\n\n\n<li>cobros del ejercicio;<\/li>\n\n\n\n<li>documentaci\u00f3n que siga siendo relevante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El hist\u00f3rico que no necesitas operar puede conservarse en el sistema anterior o en el archivo correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Decide qui\u00e9n registra cada cosa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cliente:<\/strong> aporta documentaci\u00f3n, gastos y cambios de contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> revisa datos, valida la fiscalidad y prepara las obligaciones correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo importante no es que todo lo haga una sola persona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es que quede claro <strong>qui\u00e9n es responsable de cada dato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisa el piloto antes de ampliar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hayas completado un ciclo real, revisa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qu\u00e9 informaci\u00f3n sigui\u00f3 llegando fuera del sistema;<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 datos hubo que corregir;<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 tareas se redujeron;<\/li>\n\n\n\n<li>y qu\u00e9 sigue siendo manual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo despu\u00e9s tiene sentido incorporar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no quieres hacer t\u00fa la carga inicial, tambi\u00e9n puedes utilizar un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/puesta-en-marcha\">servicio de puesta en marcha<\/a> para migrar la cartera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde encaja Zalach y d\u00f3nde no<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach tiene un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/gestorias\"><strong>programa para gestor\u00edas y administradores<\/strong><\/a>, con precio por volumen. Esto es lo que hace hoy y lo que todav\u00eda no.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Varias entidades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes trabajar con personas f\u00edsicas y <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-sociedades-patrimoniales\">sociedades<\/a> y mantener la facturaci\u00f3n y los datos separados por entidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto resulta especialmente \u00fatil cuando gestionas clientes con estructuras patrimoniales m\u00e1s complejas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"482\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-entidades.webp\" alt=\"Vista de entidades en Zalach: una comunidad de bienes y una sociedad, cada una con sus propiedades\" class=\"wp-image-322\" srcset=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-entidades.webp 1440w, https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-entidades-300x100.webp 300w, https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-entidades-1024x343.webp 1024w, https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zalach-captura-entidades-768x257.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cada entidad con sus propiedades: aqu\u00ed, una comunidad de bienes y una sociedad. Cuenta de prueba con datos de ejemplo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Facturaci\u00f3n y VERI*FACTU<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach genera las facturas con su PDF, numeraci\u00f3n y fiscalidad y dispone de su <a href=\"https:\/\/zalach.com\/verifactu-alquileres\">sistema VERI*FACTU<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remisi\u00f3n de registros a la AEAT se realiza mediante un proveedor tecnol\u00f3gico externo y su activaci\u00f3n en producci\u00f3n se gestiona por entidad cuando corresponda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Libros y modelos fiscales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach genera <a href=\"https:\/\/zalach.com\/funcionalidades\/libros-registro\">libros registro<\/a> a partir de la informaci\u00f3n registrada y <a href=\"https:\/\/zalach.com\/funcionalidades\/modelos-fiscales\">borradores de los modelos<\/a> que actualmente soporta:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>100, 111, 115, 130, 180, 190, 200, 202, 303, 347 y 390.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son borradores para revisar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zalach no presenta los modelos directamente ante la AEAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presentaci\u00f3n sigue haci\u00e9ndola la gestor\u00eda o el propio contribuyente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Importaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Pro puedes importar la cartera desde Excel o CSV para evitar dar de alta manualmente cada inmueble, unidad, inquilino y contrato. Si tus clientes vienen de hojas de c\u00e1lculo, aqu\u00ed explicamos <a href=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/gestionar-alquileres-excel-migrar-software\">c\u00f3mo pasar de Excel a un software<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio para gestor\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El programa partner para gestor\u00edas parte actualmente de <strong>3 \u20ac por unidad y mes<\/strong>, con una propuesta adaptada al volumen de la cartera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde no encaja Zalach<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n es importante decir d\u00f3nde no encaja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalach <strong>no es un ERP contable para gestionar toda una asesor\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sustituye tu programa de contabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No presenta autom\u00e1ticamente las declaraciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todav\u00eda no tiene un panel para pasar de un cliente a otro con el mismo usuario: hoy cada cliente trabaja en su propia cuenta. Si llevas muchos clientes, <a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/gestorias\">cu\u00e9ntanos c\u00f3mo trabajas<\/a> y vemos c\u00f3mo organizarlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y no necesita convertirse en la herramienta donde lleves n\u00f3minas, contabilidad mercantil o el resto de servicios de tu despacho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su funci\u00f3n es mucho m\u00e1s concreta:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ordenar la informaci\u00f3n de los alquileres antes de que llegue a la parte contable y fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si buscas un ERP para toda la gestor\u00eda, Zalach no es eso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el problema es que gestionas alquileres de muchos clientes y cada uno te entrega la informaci\u00f3n de una forma distinta, ah\u00ed s\u00ed puede encajar un software de alquileres para gestor\u00edas como Zalach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 modelos fiscales puede necesitar un cliente que alquila inmuebles?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del titular, el tipo de inmueble, el arrendatario y la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una persona f\u00edsica puede necesitar incorporar los rendimientos del alquiler a su IRPF (aqu\u00ed explicamos <a href=\"\/blog\/declarar-alquiler-en-la-renta-irpf\">c\u00f3mo se declara el alquiler en la renta<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si existen <a href=\"\/blog\/fiscalidad-alquiler\">operaciones sujetas a IVA<\/a>, puede corresponder el modelo 303 y, seg\u00fan el caso, otras obligaciones relacionadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando existe obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n sobre un alquiler pueden entrar los modelos 115 y 180.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y una sociedad tendr\u00e1 adem\u00e1s sus propias obligaciones en el Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso un software para gestor\u00edas deber\u00eda ayudarte a ordenar los datos que alimentan esas obligaciones, aunque no sustituya tu criterio fiscal ni tu programa de presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfUn software de alquileres sustituye al programa de contabilidad de la gestor\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un software de alquileres organiza inmuebles, contratos, cobros, gastos, facturas y documentaci\u00f3n y puede preparar libros o borradores a partir de esos datos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La contabilidad y la presentaci\u00f3n fiscal pueden seguir realiz\u00e1ndose en las herramientas de la gestor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta VERI*FACTU a los clientes con alquileres?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un cliente est\u00e1 obligado a utilizar un sistema inform\u00e1tico de facturaci\u00f3n adaptado al Reglamento, el software con el que facture deber\u00e1 cumplir los requisitos que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como el calendario ha sufrido varios cambios y existen nuevas fechas anunciadas pendientes de desarrollo normativo, conviene comprobar siempre el BOE y la AEAT antes de trabajar con una fecha como definitiva. Para revisar lo que ya puedes preparar, tienes la <a href=\"\/blog\/checklist-verifactu-propietarios-alquileres\">checklist de VERI*FACTU para alquileres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un software de alquileres para gestor\u00edas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del proveedor y del volumen de la cartera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Zalach, el programa para gestor\u00edas parte actualmente de <strong>3 \u20ac por unidad y mes<\/strong>, con propuesta seg\u00fan el volumen y las necesidades de la cartera.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lleva los alquileres de tus clientes desde un mismo sistema<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mant\u00e9n cada cartera separada, recoge la informaci\u00f3n en origen y revisa los datos antes de llevarlos a contabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/zalach.com\/servicios\/gestorias\">Solicitar acceso partner<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no sustituye el criterio fiscal o contable aplicable a cada cliente.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si gestionas alquileres de varios clientes, el problema no es solo preparar los impuestos: es conseguir que los datos lleguen ordenados. Este checklist te ayuda a comparar software para gestor\u00edas antes de elegir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Qu\u00e9 exigir a un software de alquileres para gestor\u00edas: datos separados por cliente y titular, facturaci\u00f3n, libros, modelos fiscales y VERI*FACTU.","rank_math_focus_keyword":"software de alquileres para gestor\u00edas,software para gestor\u00edas","rank_math_title":"Software de alquileres para gestor\u00edas: 10 cosas que exigir","rank_math_canonical_url":"","footnotes":""},"categories":[32],"tags":[33,35],"class_list":["post-292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestorias-y-asesores","tag-gestorias","tag-verifactu-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=292"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292\/revisions\/330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}