{"id":9,"date":"2026-07-13T02:00:00","date_gmt":"2026-07-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zalach.com\/blog\/fiscalidad-alquiler\/"},"modified":"2026-07-22T21:45:21","modified_gmt":"2026-07-22T19:45:21","slug":"fiscalidad-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zalach.com\/blog\/fiscalidad-alquiler","title":{"rendered":"Fiscalidad del alquiler: garajes, trasteros y viviendas (gu\u00eda)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/fiscalidad-alquiler.png\" alt=\"Portada del art\u00edculo sobre la fiscalidad del alquiler, fondo oscuro con el t\u00edtulo en texto y el logotipo Zalach en dorado\" width=\"1200\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>La <strong>fiscalidad del alquiler<\/strong> cambia bastante seg\u00fan qu\u00e9 alquilas (una plaza de garaje, un trastero, un local o una vivienda) y a qui\u00e9n se lo alquilas (un particular o una empresa). Esta gu\u00eda re\u00fane en un solo sitio los puntos clave \u2014IVA, IRPF, retenciones y gastos deducibles\u2014 con enlace a la gu\u00eda detallada de cada caso, para que encuentres r\u00e1pido el que te aplica.<\/p>\n<nav class=\"zb-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#iva-del-alquiler-de-garaje\">IVA del alquiler de garaje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#declarar-y-desgravar-el-alquiler-de-garaje\">Declarar y desgravar el alquiler de garaje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelo-115-y-180-retencion-en-alquiler-de-locales\">Modelo 115 y 180: retenci\u00f3n en alquiler de locales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#irpf-del-alquiler-de-vivienda\">IRPF del alquiler de vivienda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gastos-deducibles-del-alquiler-en-irpf\">Gastos deducibles del alquiler en IRPF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#actualizacion-de-la-renta-por-ipc-irav\">Actualizaci\u00f3n de la renta por IPC\/IRAV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-la-fiscalidad-del-alqui\">Preguntas frecuentes sobre la fiscalidad del alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plantillas-descargables\">Plantillas descargables<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calculadoras-relacionadas\">Calculadoras relacionadas<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<h2 id=\"iva-del-alquiler-de-garaje\">IVA del alquiler de garaje<\/h2>\n<p>El alquiler de una plaza de garaje puede estar sujeto a IVA o exento seg\u00fan se alquile junto con una vivienda para el mismo inquilino o de forma independiente. Cuando el garaje o el trastero se alquilan por separado (contrato distinto o a otra persona), tributan al tipo general del 21% de IVA. Consulta la gu\u00eda completa: <a href=\"\/blog\/iva-alquiler-plaza-garaje\">IVA del alquiler de una plaza de garaje<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"declarar-y-desgravar-el-alquiler-de-garaje\">Declarar y desgravar el alquiler de garaje<\/h2>\n<p>Si alquilas una plaza de garaje, los ingresos tributan en tu IRPF y hay gastos que puedes deducir para reducir el rendimiento neto. Te lo explicamos en <a href=\"\/blog\/declarar-alquiler-plaza-garaje\">c\u00f3mo declarar y desgravar el alquiler de una plaza de garaje<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-115-y-180-retencion-en-alquiler-de-locales\">Modelo 115 y 180: retenci\u00f3n en alquiler de locales<\/h2>\n<p>Cuando el inquilino de un local o una oficina es una empresa o un aut\u00f3nomo, suele practicar una <strong>retenci\u00f3n del 19%<\/strong> sobre la renta, que declara trimestralmente en el modelo 115 y resume cada enero en el modelo 180 (la suma de los cuatro modelos 115 del a\u00f1o debe cuadrar con el 180). Todos los detalles en <a href=\"\/blog\/modelo-115-180-retencion-locales\">modelo 115 y 180: retenci\u00f3n en el alquiler de locales<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"irpf-del-alquiler-de-vivienda\">IRPF del alquiler de vivienda<\/h2>\n<p>Los ingresos por alquilar una vivienda tributan en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario, con posibles reducciones y gastos deducibles. Existen reducciones de hasta el 60-90% del rendimiento neto seg\u00fan la zona y el tipo de contrato: los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023, o los que incorporan obras de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos, conservan una reducci\u00f3n del 60% en r\u00e9gimen transitorio. Puedes consultar los requisitos exactos en el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c04-rendimientos-capital-inmobiliario.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">manual pr\u00e1ctico de la Agencia Tributaria sobre rendimientos del capital inmobiliario<\/a>. Lo desarrollamos con ejemplos en <a href=\"\/blog\/irpf-alquiler\">IRPF del alquiler: c\u00f3mo tributan los rendimientos de un piso arrendado<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"gastos-deducibles-del-alquiler-en-irpf\">Gastos deducibles del alquiler en IRPF<\/h2>\n<p>No todos los gastos asociados a un inmueble alquilado se deducen igual: hay diferencias entre gastos corrientes y gastos que se amortizan. Entre los deducibles se incluyen los intereses y gastos de financiaci\u00f3n, los gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n (con el l\u00edmite del ingreso \u00edntegro del inmueble; el exceso se puede compensar en los cuatro a\u00f1os siguientes), el IBI y otras tasas no estatales, los suministros, los gastos de comunidad, los seguros, y la amortizaci\u00f3n del propio inmueble y del mobiliario. Repasa el listado completo con ejemplos en <a href=\"\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-irpf\">gastos deducibles del alquiler en el IRPF<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"actualizacion-de-la-renta-por-ipc-irav\">Actualizaci\u00f3n de la renta por IPC\/IRAV<\/h2>\n<p>La renta de un alquiler solo se puede actualizar cada a\u00f1o si el contrato lo prev\u00e9, y con el \u00edndice de referencia correcto (IPC o IRAV seg\u00fan el caso). Este mecanismo, junto con la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato y otras condiciones b\u00e1sicas del arrendamiento, est\u00e1 regulado por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>. Consulta c\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n en <a href=\"\/blog\/actualizacion-renta-alquiler-ipc-irav-2026\">actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler por IPC\/IRAV en 2026<\/a>.<\/p>\n<p>Para dejar de mezclar ingresos y gastos de garajes, trasteros y viviendas en una hoja de c\u00e1lculo, un <a href=\"https:\/\/zalach.com\/software-gestion-inmobiliaria\">software de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/a> separa cada unidad con su rentabilidad neta y su facturaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-sobre-la-fiscalidad-del-alqui\">Preguntas frecuentes sobre la fiscalidad del alquiler<\/h2>\n<p><strong>\u00bfHay un m\u00ednimo exento para declarar el alquiler?<\/strong> Como norma general, los rendimientos del alquiler se declaran en el IRPF con independencia del importe obtenido, aunque el inquilino no practique retenci\u00f3n. Ante un caso concreto, conviene confirmarlo con un asesor fiscal o en la Agencia Tributaria.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo tributa si alquilo varios inmuebles a la vez?<\/strong> Cada inmueble se calcula por separado \u2014sus propios ingresos y gastos deducibles\u2014, aunque el resultado de todos ellos se declare conjuntamente en la misma declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfHay un m\u00ednimo exento para declarar el alquiler?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Como norma general, los rendimientos del alquiler se declaran en el IRPF con independencia del importe obtenido, aunque el inquilino no practique retenci\u00f3n. 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Cada caso concreto puede tener matices adicionales, as\u00ed que ante dudas conviene consultar con tu asesor fiscal.<\/p>\n<p>Con Zalach gestionas el contrato, los cobros y los gastos de cada unidad \u2014vivienda, garaje, trastero o local\u2014 y obtienes el resumen anual de ingresos y gastos listo para tu declaraci\u00f3n o para tu asesor. <a href=\"\/registro\">Empieza gratis en Zalach<\/a> o calcula antes la rentabilidad neta de tu alquiler con nuestra <a href=\"\/calculadora\">calculadora de rentabilidad<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"calculadoras-relacionadas\">Calculadoras relacionadas<\/h2>\n<p>Antes de decidir, calcula la <a href=\"\/calculadora\">rentabilidad de tu alquiler<\/a> (bruta, neta y apalancada) o, si toca revisar la renta, la <a href=\"\/calculadora-ipc-irav\">actualizaci\u00f3n con el IPC o el IRAV<\/a>. Ambas son gratis y sin registro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un solo sitio para entender c\u00f3mo tributa cualquier alquiler: IVA, IRPF, modelos 115\/180 y gastos deducibles, con enlaces a la gu\u00eda detallada de cada caso. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_description":"Gu\u00eda completa de fiscalidad del alquiler: IVA del garaje, retenci\u00f3n del 19% en el modelo 115\/180, reducciones de IRPF y gastos deducibles del inquilino.","rank_math_focus_keyword":"fiscalidad del alquiler","rank_math_title":"Fiscalidad del alquiler 2026: garajes, trasteros y viviendas (gu\u00eda)","rank_math_canonical_url":"https:\/\/zalach.com\/blog\/fiscalidad-alquiler","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions\/186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zalach.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}