Modelo contrato alquiler garaje: qué debe incluir (+ plantilla)

Un modelo de contrato de alquiler de garaje bien redactado te ahorra discusiones sobre la renta, la fianza y el IVA. Un contrato de alquiler de plaza de garaje es más sencillo que uno de vivienda habitual —no le aplica de la misma forma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), porque un garaje no es una vivienda—, pero eso no significa que puedas improvisarlo. Si le faltan ciertas cláusulas, puede acabar generando problemas: impagos sin vía clara de resolución, dudas sobre quién paga qué gasto, o descripciones tan vagas de la plaza que un día discutís sobre cuál era exactamente la alquilada. Aquí tienes las cláusulas imprescindibles y, al final, una plantilla gratuita lista para rellenar.

1. Identificación de las partes

El contrato debe identificar con precisión a arrendador y arrendatario: nombre completo o razón social, NIF/CIF, domicilio a efectos de notificaciones y, si alguna de las partes actúa representada (por ejemplo, un administrador de fincas o un apoderado), quién firma en su nombre y con qué poder. Si el propietario es una comunidad de bienes o hay varios copropietarios de la plaza, deben figurar todos o quien tenga poder suficiente para arrendar en su nombre.

2. Descripción y ubicación registral o catastral de la plaza

Esta es la cláusula que más se descuida y la que más discusiones evita. No basta con decir «una plaza de garaje en el edificio X»: conviene identificar el número de plaza tal y como figura en los planos o en la división horizontal, su referencia catastral si la tiene de forma independiente (muchas plazas la tienen, al ser fincas registrales separadas), la planta o sótano donde se ubica, y sus dimensiones aproximadas si son relevantes (por ejemplo, si es una plaza para vehículo grande o si tiene alguna limitación de acceso). Si la finca registral de la plaza es independiente de la vivienda, indica también su número de finca en el Registro de la Propiedad.

3. Renta y forma de pago

Debe quedar claro el importe mensual de la renta, la fecha límite de pago (por ejemplo, dentro de los cinco primeros días de cada mes), el medio de pago (transferencia, domiciliación) y si la renta se actualizará anualmente y con qué índice (habitualmente el IPC, aunque para plazas de garaje es frecuente pactar una actualización fija o directamente no actualizarla durante los primeros años). Conviene además dejar constancia de si la renta incluye o no gastos de comunidad, suministros del garaje (luz, por ejemplo) o cualquier otro coste periódico.

4. Fianza

Aunque para plazas de garaje no siempre es obligatorio depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente (depende de si el arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos o por el Código Civil, y de la normativa autonómica aplicable), es buena práctica exigir una fianza equivalente a una o dos mensualidades, indicando en el contrato el importe exacto, la forma de entrega y las condiciones de devolución al finalizar el contrato (plazo, posibles descuentos por daños o impagos pendientes).

5. Duración y prórrogas

El contrato debe fijar una duración inicial (por ejemplo, un año) y el régimen de prórrogas: si se prorroga automáticamente por periodos iguales salvo preaviso de alguna de las partes, con cuánta antelación debe comunicarse la voluntad de no renovar, y si existe algún límite máximo de duración. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, aquí las partes tienen bastante más libertad para pactar la duración y las condiciones de prórroga que consideren.

6. Causas de resolución

Conviene enumerar expresamente las causas que permiten resolver el contrato antes de tiempo: impago de la renta (normalmente tras un número determinado de mensualidades o un requerimiento previo), uso indebido de la plaza (por ejemplo, para almacenar mercancía en vez de un vehículo, o subarrendarla sin autorización), incumplimiento de las normas de la comunidad de propietarios, o necesidad del propietario de recuperar la plaza por causa justificada si así se ha pactado. Cuantas más causas queden explícitas, menos margen de interpretación habrá si llega el momento de aplicarlas.

7. ¿Lleva IVA este contrato?

Depende de si la plaza se alquila junto con una vivienda para el mismo inquilino o de forma independiente. En el primer caso suele estar exenta, igual que la vivienda; en el segundo, sujeta al 21% de IVA. Si el inquilino es una empresa o autónomo, además puede aplicar una retención del 19% que se declara mediante el modelo 115. Lo explicamos con ejemplos numéricos en nuestra guía sobre el IVA en el alquiler de una plaza de garaje, y qué declarar como propietario particular en el artículo sobre cómo declarar el alquiler de una plaza de garaje.

Resumen de cláusulas imprescindibles

Cláusula	Qué debe recoger
Partes	Identificación completa (nombre, NIF/CIF, domicilio) de arrendador y arrendatario
Descripción de la plaza	Número, planta, referencia catastral/registral y dimensiones si son relevantes
Renta	Importe, fecha de pago, medio de pago y régimen de actualización
Fianza	Importe, forma de entrega y condiciones de devolución
Duración	Plazo inicial y régimen de prórrogas o preaviso
Resolución	Causas expresas (impago, uso indebido, incumplimiento de normas)
IVA	Si aplica según el uso independiente o ligado a vivienda

Descarga el modelo de contrato de alquiler de garaje

Para no tener que redactar cada cláusula desde cero, hemos preparado una plantilla de contrato de alquiler de plaza de garaje con todas estas secciones ya estructuradas, lista para rellenar con los datos de tu caso. Puedes descargar la plantilla de contrato de alquiler de garaje gratis, sin necesidad de dejar tu email.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio registrar un contrato de alquiler de garaje?
No es obligatorio inscribirlo en el Registro de la Propiedad para que sea válido entre las partes, aunque sí es recomendable conservar el contrato firmado y, si se deposita fianza, formalizarla según la normativa autonómica que corresponda.

Descarga directa, sin registro: plantilla en PDF o plantilla en Word (.docx), con las 7 cláusulas y campos listos para rellenar.

¿Qué pasa si no se especifica bien la plaza en el contrato?
Puede dar lugar a discusiones sobre cuál es exactamente la plaza alquilada, sobre todo en garajes comunitarios con varias plazas similares. Por eso conviene identificarla por su número, planta y, si la tiene, referencia catastral o de finca registral independiente.

¿El contrato de garaje lleva IVA siempre?
No siempre: depende de si se alquila junto con una vivienda para el mismo inquilino (normalmente exento) o de forma independiente (sujeto al 21%). Consulta el detalle en nuestra guía sobre IVA en el alquiler de garaje y, ante dudas de tu caso concreto, con tu asesor fiscal.

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