Software de gestión de alquileres
Propietarios e inversores gestionan cientos de unidades con Zalach: cobros, contratos, facturas y patrimonio en un solo sitio. Gratis con tu primer inmueble.
Qué es un software de gestión de alquileres
Un software de gestión de alquileres es una herramienta que centraliza el control de inmuebles en renta: qué inquilino ocupa cada unidad, qué contrato le vincula, qué cobros están pendientes o pagados, y qué facturas se han emitido. Sustituye a la combinación habitual de hojas de cálculo, carpetas de PDF y recordatorios manuales por un único registro por inmueble y por unidad.
A diferencia de un simple programa de gestión de alquileres orientado solo a cobros, un software completo también calcula la rentabilidad real de cada inmueble (neta y apalancada, descontando gastos y financiación), gestiona actualizaciones de renta por IPC o IRAV, y emite facturación conforme a la normativa fiscal de cada país.
Para quién: propietarios, sociedades patrimoniales, family offices y gestorías
Propietarios particulares
Con uno o varios inmuebles en alquiler que quieren dejar de llevar cobros y facturas en una hoja de cálculo.
Sociedades patrimoniales
Que necesitan separar la cartera por entidad jurídica, con su propia facturación y resultados consolidados.
Family offices e inversores
Con carteras más grandes, que priorizan la rentabilidad neta y apalancada por inmueble y la visión conjunta del patrimonio.
Gestorías y administradores
Que gestionan alquileres por cuenta de varios clientes y necesitan mantener cada cartera separada, con acceso multiusuario.
Características que debe tener un software de gestión de alquileres
Cobros mensuales
Registro de cobros pagados y pendientes, mes a mes, por cada unidad.
Matriz de morosidad
Vista de qué unidades acumulan retraso y desde cuándo, sin tener que revisar contrato a contrato.
Contratos y renovaciones
Fechas de vencimiento y renovación de cada contrato, con avisos antes de que caduquen.
Facturación Verifactu
Facturas en PDF con tu numeración y datos fiscales, preparadas para el formato que exige Verifactu.
Actualización IPC/IRAV
Cálculo de la actualización de renta según el índice aplicable en cada jurisdicción.
Rentabilidad neta/apalancada
Rentabilidad de cada inmueble descontando gastos reales, impuestos y financiación.
Gastos por inmueble
Registro de gastos recurrentes y puntuales (comunidad, IBI, mantenimiento) por cada unidad.
Multi-entidad (sociedades)
Cartera separada por sociedad, con resultados propios y vista consolidada del grupo.
Portal del inquilino
Acceso del inquilino a su contrato, sus pagos y sus facturas, sin llamadas ni emails de seguimiento.
Multi-jurisdicción España/Andorra
Parámetros fiscales propios para carteras que operan en España y en Andorra.
Zalach vs otros software de gestión de alquileres
| Capacidad | Zalach | Rentger | homming | Rentila | Netfincas | Excel/hojas de cálculo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio de entrada | Gratis (1 inmueble) | De pago desde el primer inmueble | De pago desde el primer inmueble | De pago desde el primer inmueble | Orientado a administradores de fincas, con presupuesto a medida | Gratis (sin funcionalidad de gestión) |
| Facturación Verifactu | Sí | No es su foco principal | No es su foco principal | No es su foco principal | Depende del módulo contratado | No (manual) |
| Multi-entidad / sociedades | Sí | Limitado | Limitado | Limitado | Sí, orientado a comunidades | Manual, sin consolidación |
| España + Andorra | Sí | Solo España | Solo España | Solo España | Solo España | No aplica |
| Portal del inquilino | Sí | Sí | Sí | Sí | No, orientado a comunidades | No |
Comparativa a fecha de publicación, basada en información pública de cada proveedor. Puede variar según el plan contratado.
Precios de Zalach
Free — 0 €
Gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, 1 usuario, cobros y facturas en PDF, y un dashboard básico de rentabilidad. Sin tarjeta.
Pro — 29 €/mes (o 290 €/año)
Hasta 25 unidades y multiusuario, automatizaciones de facturación y email, gestión documental y morosidad, IPC/renovaciones, finanzas/patrimonio y multi-jurisdicción España/Andorra. IVA no incluido.
Enterprise — a medida
Más de 25 unidades sin límite, multi-sociedad y consolidación avanzada, soporte dedicado y onboarding.
Casos de uso por tipo de inmueble
Garajes y plazas
Cada plaza de garaje como unidad completa, con su contrato, cobro y rentabilidad.
Trasteros
Gestión de trasteros en alquiler igual que cualquier otro tipo de unidad.
Sociedades patrimoniales
Cartera separada por entidad, con resultados propios y consolidación de grupo.
Alquileres en Andorra
Parámetros fiscales y de facturación propios para carteras en Andorra.
Verifactu para alquileres
Qué exige Verifactu a las facturas de alquiler y cómo lo cubre Zalach.
Software de gestión de alquileres para gestorías y administradores
Si eres una gestoría o administras alquileres por cuenta de varios propietarios, un software de gestión de alquileres te permite mantener cada cartera separada, con acceso multiusuario y facturación propia de cada cliente, en lugar de mezclar todo en una única hoja de cálculo compartida.
¿Prefieres delegar la gestión completa?
Un software de gestión de alquileres te da las herramientas, pero sigues siendo tú quien lo opera: das de alta contratos, revisas cobros y emites facturas. Si prefieres no llevarlo tú mismo, Zalach también ofrece un servicio de gestión de alquileres delegada, con tarifa fija y sin porcentajes sobre tu renta.
Preguntas frecuentes
Depende de tu caso: un particular con un piso puede necesitar solo cobros y una factura, mientras que una sociedad patrimonial con varias entidades necesita consolidación y facturación Verifactu. Zalach está pensado para propietarios, family offices y gestorías que quieren cobros, contratos, facturas y rentabilidad en un solo sitio, con un plan gratuito para empezar.
Sí. Zalach tiene un plan Free gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, con cobros, facturas en PDF y un dashboard básico de rentabilidad, sin necesidad de tarjeta de crédito.
Los administradores de fincas suelen usar software específico de gestión de comunidades, distinto de un software de gestión de alquileres. Para gestorías que además administran alquileres de clientes, Zalach ofrece gestión multi-entidad con cartera separada por propietario.
Revisa si cubre cobros mensuales y morosidad, contratos y renovaciones, facturación con tu numeración fiscal, y si permite ver la rentabilidad neta de cada inmueble descontando gastos reales. Comprueba también si soporta tu jurisdicción y si el precio de entrada tiene un plan gratuito para validarlo antes de pagar.
Zalach emite facturas de alquiler preparadas para el formato que exige Verifactu, incluyendo el QR y los campos requeridos por la normativa española. La obligación entra en vigor de forma progresiva a partir de 2027 y seguimos los cambios normativos a medida que se publican.
Sí. Zalach soporta jurisdicción de Andorra además de España, con sus propios parámetros fiscales y de facturación, para propietarios y gestorías con carteras en ambos países.
Lo gestionamos nosotros.
Tarifa fija desde 7 EUR/mes, sin porcentajes sobre tu renta.
Ver gestión de alquileres →Prueba el software de gestión de alquileres de Zalach hoy.
Gratis para 1 inmueble. Sin tarjeta.
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