Software de gestión de patrimonio inmobiliario
Prinex, Fama, Arbentia o Masttro son buenos software de gestión de patrimonio inmobiliario para grandes patrimonios institucionales, pero suelen requerir implantación de IT y contrato a medida. Zalach es un software de gestión de patrimonio inmobiliario pensado para sociedades patrimoniales medianas, sin equipo de IT: alta inmediata, multi-entidad de serie y gratis con tu primer inmueble.
Qué es un software de gestión patrimonial inmobiliaria
Un software de gestión de patrimonio inmobiliario centraliza el control de una cartera de inmuebles y de las entidades jurídicas que los poseen: qué propiedades tiene cada sociedad, cuánta deuda pesa sobre cada una, qué rentabilidad genera cada activo y cuál es el patrimonio neto del conjunto en cada momento. Sustituye a la combinación habitual de hojas de cálculo por entidad, sin una vista de conjunto del grupo.
No es un ERP de patrimonio institucional para carteras con cientos de millones de euros gestionadas por un equipo de IT dedicado. Es un software de gestión de patrimonio inmobiliario para sociedades patrimoniales, family offices y personas físicas con un volumen de activos mediano, que necesitan la misma disciplina de consolidación pero sin proyecto de implantación.
Sociedades patrimoniales, family offices y personas físicas: consolidación multi-entidad
Es habitual que un mismo grupo familiar tenga el patrimonio repartido entre varias sociedades: una SL por cada promoción, una matriz y filiales, o una combinación de sociedades y personas físicas. Cada entidad se gestiona por su lado y nadie tiene una foto real del patrimonio consolidado del grupo. Un software de gestión de patrimonio inmobiliario con multi-entidad de serie organiza esas sociedades en árbol, con resultados propios de cada una y un panel consolidado que suma activos y deuda de todo el grupo.
A diferencia de otros proveedores, en Zalach el multi-entidad no es un módulo aparte con coste adicional: está incluido desde el plan Free, precisamente porque muchas sociedades patrimoniales empiezan con una sola entidad y añaden más con el tiempo.
Rentabilidad, apalancamiento y patrimonio neto en tiempo real
Patrimonio neto consolidado
Activos menos deuda, por entidad y a nivel de grupo, en un panel único.
Cash-on-cash apalancado
Rentabilidad sobre el capital realmente invertido, descontando el servicio de la deuda de cada inmueble.
Rentabilidad neta por activo
Rentabilidad de cada inmueble descontando gastos reales, impuestos y financiación.
LTV por inmueble o entidad
Nivel de apalancamiento (loan-to-value) calculado por inmueble o agregado por entidad.
Evolución de valor
Histórico mensual del valor de cada activo y del patrimonio neto del grupo.
Gastos por inmueble
Registro de gastos recurrentes y puntuales (comunidad, IBI, mantenimiento) de cada unidad.
Multi-entidad sin coste extra
Varias sociedades o personas físicas incluidas de serie, sin módulo aparte.
Facturación Verifactu
Facturas preparadas para el formato que exige Verifactu, con numeración propia por entidad.
Multi-jurisdicción España/Andorra
Cada entidad opera en España o Andorra con sus propios parámetros fiscales.
Verifactu para sociedades patrimoniales (1 de enero de 2027)
A partir del 1 de enero de 2027 las sociedades entran en el calendario de Verifactu de forma progresiva, y quienes facturan alquileres desde varias entidades necesitan que cada sociedad emita con su propia numeración y con el QR y los campos exigidos por la normativa. Un software de gestión de patrimonio inmobiliario que ya prepara las facturas en ese formato evita tener que migrar la facturación bajo presión de plazo.
Zalach vs Prinex, Fama, Asora y Aleta
Prinex, Fama, Arbentia, Masttro o software patrimonial de nicho como softwarepatrimonial.com y ceieu.ai son buenas herramientas para grandes patrimonios institucionales, con precios de entrada altos y proyectos de implantación de IT. Zalach cubre necesidades similares de consolidación multi-entidad, pero pensado para patrimonios de 5 a 200 activos que no tienen equipo de IT propio.
| Aspecto | Zalach | Prinex / Fama | Asora / Aleta |
|---|---|---|---|
| Precio de entrada | Gratis (1 inmueble) | Presupuesto a medida, orientado a grandes carteras | Alto, consultar |
| Implantación | Alta inmediata, sin proyecto de IT | Suele requerir proyecto de implantación a medida | Onboarding con el equipo comercial |
| Multi-entidad | Incluido de serie, sin coste adicional | Sí, dentro de su alcance institucional | Sí, orientado a consolidación financiera |
| Facturación Verifactu | Sí | Depende del módulo contratado | No |
| España + Andorra | Sí | Solo España | Multi-divisa global, sin foco Andorra |
| Perfil de patrimonio objetivo | 5-200 activos, sin equipo de IT | Grandes patrimonios e institucionales | Family offices con activos financieros |
Comparativa a fecha de publicación, basada en información pública de cada proveedor. Puede variar según el plan contratado.
España y Andorra
Muchas sociedades patrimoniales tienen activos en España y en Andorra a la vez, cada uno con su propia fiscalidad. Un software de gestión de patrimonio inmobiliario que solo cubre España obliga a llevar la parte andorrana en otra herramienta o en una hoja de cálculo aparte, rompiendo la consolidación del grupo. Zalach permite que cada entidad opere en España o en Andorra con sus propios parámetros fiscales y de facturación, dentro del mismo patrimonio consolidado.
Precios de Zalach
El mismo software de gestión de patrimonio inmobiliario escala desde una persona física con un solo inmueble hasta un grupo con varias sociedades patrimoniales, sin cambiar de herramienta.
Free — 0 €
Gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, 1 usuario, cobros y facturas en PDF, y un dashboard básico de rentabilidad. Sin tarjeta.
Pro — 29 €/mes (o 290 €/año)
Hasta 25 unidades y multiusuario, automatizaciones de facturación y email, gestión documental y morosidad, IPC/renovaciones, finanzas/patrimonio y multi-jurisdicción España/Andorra. IVA no incluido.
Enterprise — a medida
Más de 25 unidades sin límite, multi-sociedad y consolidación avanzada, soporte dedicado y onboarding.
Preguntas frecuentes
Es una herramienta que centraliza el control de una cartera de inmuebles y de las entidades que los poseen: propiedades, deuda, rentabilidad, gastos y facturación, con una vista consolidada del patrimonio neto por entidad y por grupo.
Sirve igual para una sola entidad que para varias. Zalach tiene un plan Free gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, y el modelo multi-entidad está disponible desde el primer día si más adelante añades más sociedades.
Se calcula sobre el capital realmente invertido (cash-on-cash), descontando el servicio de la deuda de cada inmueble de los ingresos netos. Así se ve el retorno real sobre el dinero puesto, no solo la rentabilidad bruta sobre el valor del activo.
Sí, para patrimonios de entre 5 y 200 activos sin equipo de IT propio. Prinex y Fama son software potentes orientados a grandes patrimonios institucionales, normalmente con implantación a medida; Zalach cubre necesidades similares con alta inmediata y sin proyecto de implantación.
Sí. Zalach emite facturas de alquiler con el formato y el QR que exige Verifactu, con numeración propia por entidad. La obligación entra en vigor de forma progresiva desde el 1 de enero de 2027 y seguimos los cambios normativos a medida que se publican.
Sí. Cada entidad puede operar en España o en Andorra con sus propios parámetros fiscales y de facturación, y el patrimonio consolidado del grupo suma ambas jurisdicciones en un mismo panel.
¿Prefieres delegar la gestión completa?
Un software de gestión de patrimonio inmobiliario te da las herramientas, pero sigues siendo tú quien lo opera: das de alta las entidades, revisas la rentabilidad y emites las facturas. Si prefieres no llevarlo tú mismo, Zalach también ofrece un servicio de gestión de alquileres delegada, con tarifa fija y sin porcentajes sobre tu renta.
Lo gestionamos nosotros.
Tarifa fija desde 7 EUR/mes, sin porcentajes sobre tu renta.
Ver gestión de alquileres →Consolida el patrimonio de tu sociedad hoy.
Gratis para 1 inmueble. Sin tarjeta.
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