Software de gestión de patrimonio inmobiliario
Alternativa de despliegue inmediato para sociedades patrimoniales y family offices que necesitan consolidación multi-entidad, análisis por activo y control patrimonial sin un proyecto técnico complejo.
Sin costes de implantación · Despliegue inmediato · 3 unidades gratis para siempre.
Qué es un software de gestión patrimonial inmobiliaria
Un software de gestión de patrimonio inmobiliario centraliza el control de una cartera de inmuebles y de las entidades jurídicas que los poseen: qué propiedades tiene cada sociedad, cuánta deuda pesa sobre cada una, qué rentabilidad genera cada activo y cuál es el patrimonio neto del conjunto en cada momento. Sustituye a la combinación habitual de hojas de cálculo por entidad, sin una vista de conjunto del grupo.
Consolidación multi-sociedad y balance de grupo
Activos, deuda y patrimonio neto de cada sociedad, sumados en un balance consolidado del grupo completo.
Rigor de gestión patrimonial sin barreras de TI
La misma disciplina de control patrimonial que un equipo de IT dedicado, con alta inmediata y sin proyecto de implantación.
Sociedades patrimoniales, family offices y personas físicas: consolidación multi-entidad
Es habitual que un mismo grupo familiar tenga el patrimonio repartido entre varias sociedades: una SL por cada promoción, una matriz y filiales, o una combinación de sociedades y personas físicas. Un software de gestión de patrimonio inmobiliario con multi-entidad organiza esas sociedades en árbol, con resultados propios de cada una y un panel consolidado que suma activos y deuda de todo el grupo.
Accesibilidad desde el plan ProPRO
El multi-entidad está disponible desde el plan Pro, no reservado a un plan corporativo con contrato a medida: cualquier sociedad patrimonial que reparta su cartera entre varias entidades puede activarlo sin cambiar de proveedor.
Reporting analítico y dossieres PDFPRO
El patrimonio neto consolidado por entidad y por grupo, la rentabilidad real de cada activo y los dossiers e informes que lo resumen en PDF
Rentabilidad, apalancamiento y patrimonio neto actualizado
Patrimonio neto consolidado PRO
Activos menos deuda, por entidad y a nivel de grupo, con dossiers de inversión y resúmenes en PDF.
Rentabilidad neta y cash-on-cash apalancado
Rentabilidad de cada inmueble descontando gastos reales, impuestos y financiación, y el retorno sobre el capital realmente invertido cuando hay deuda.
Consolidación multi-entidad PRO
Varias sociedades o personas físicas con resultados propios y una vista consolidada del grupo, con LTV agregado por entidad.
LTV por inmueble
Nivel de apalancamiento (loan-to-value) calculado por inmueble a partir de la deuda viva y el valor del activo.
Facturación Verifactu por entidad emisora PRO
Verifactu está incluido en todos los planes; la facturación simultánea desde varias entidades emisoras, cada una con su propia numeración y QR, requiere el plan Pro.
Evolución de valor
Histórico mensual del valor de cada activo y del patrimonio neto del grupo.
Verifactu para sociedades patrimoniales
Según el calendario de entrada en vigor publicado por la AEAT, los requisitos del RRSIF se aplican desde el 1 de enero de 2027 para sociedades (contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades) y desde el 1 de julio de 2027 para el resto de obligados dentro de su ámbito; 2026 es de aplicación voluntaria. Hacienda ha anunciado un aplazamiento a octubre de 2028 que aún no está publicado en el BOE. Ser sociedad patrimonial no determina por sí solo la obligación: la aplicación depende de tu situación tributaria y de las facturas que debas expedir, por lo que conviene confirmar el caso concreto con un asesor. Si facturas alquileres desde varias entidades, necesitas que cada sociedad emita con su propia numeración, con registro encadenado mediante hash y con el QR que exige la normativa.
Zalach vs Prinex, Fama, Asora y Aleta
Prinex es un software de gestión patrimonial inmobiliaria comparable con Zalach en el terreno operativo. Fama es una plataforma de facility management (CAFM/IWMS), y Asora y Aleta son software de wealth management multi-activo para family offices: las tres son referencias de mercado en categorías de software distintas, no competidores directos en el mismo terreno funcional.
| Aspecto | Zalach | Prinex | Fama | Asora / Aleta |
|---|---|---|---|---|
| Categoría de software | Gestión operativa y patrimonial de alquiler | Gestión patrimonial inmobiliaria | Facility management (CAFM/IWMS) | Wealth management multi-activo para family offices |
| Precio de entrada publicado | Gratis (3 unidades) | Desde 250 €/mes (publicado) | No publicado | Asora: por tramos de patrimonio gestionado (publicado). Aleta: no publicado. |
| Despliegue | SaaS, alta inmediata | SaaS (cloud) | SaaS cloud | SaaS |
| Consolidación multi-entidad | Desde el plan Pro, sin contrato a medida | Sí, multi-sociedad (SPV) | No publicado | Sí, estructuras multi-entidad y multigeneracionales |
| Facturación Verifactu | Sí: registro encadenado con hash y QR en cada factura; remisión a la AEAT disponible conectando un proveedor externo por entidad emisora | Sí, según su documentación pública | No publicado | No aplica: no son software de facturación española |
| Perfil de cartera objetivo | Sociedades patrimoniales y family offices sin equipo de IT | Grandes patrimonios institucionales | Grandes carteras y AAPP: gestión de espacios y mantenimiento | Family offices con patrimonio diversificado, no solo inmuebles |
Comparativa basada en la información pública de cada proveedor consultada en septiembre de 2026. Las funcionalidades y los precios pueden variar según el módulo o plan contratado. Prinex es comparable en el terreno de gestión patrimonial inmobiliaria; Fama opera en facility management (CAFM/IWMS), y Asora y Aleta en wealth management multi-activo, y se incluyen solo como referencia de categoría. Aleta (aleta.io) es una plataforma estadounidense sin presencia comercial documentada en España, por lo que sus condiciones para el mercado español no son verificables.
Qué plan necesita tu patrimonio consolidado
El mismo software de gestión de patrimonio inmobiliario escala desde una persona física con un solo inmueble hasta un grupo con varias sociedades patrimoniales, sin cambiar de herramienta.
Free - 0 €
3 unidades · 1 usuario · 1 entidad emisora
Cobros, contratos, facturas en PDF, rentabilidad por inmueble, libros registro, borradores de modelos fiscales y Verifactu opcional por entidad emisora. Gratis para siempre, sin tarjeta.
Pro - desde 19 €/mes
de 4 a 250 unidades equivalentes · 10 usuarios · 5 entidades emisoras
Con facturación separada por entidad y equipo y colaboradores con permisos y 8 más. Desde 190 €/año en pago anual (2 meses gratis).
Enterprise - a medida
Desde 251 unidades equivalentes · usuarios y entidades emisoras a medida
Con puesta en marcha y migración asistidas y soporte personalizado.
Preguntas sobre patrimonio y multi-entidad
Es una herramienta que centraliza el control de una cartera de inmuebles y de las entidades que los poseen: propiedades, deuda, rentabilidad, gastos y facturación, con una vista consolidada del patrimonio neto por entidad y por grupo.
Sirve igual para una sola entidad que para varias. El plan Free es gratuito para siempre con 3 unidades equivalentes; si tu patrimonio se reparte entre varias sociedades o personas físicas, la consolidación multi-entidad está disponible desde el plan Pro, sin contrato a medida.
Se calcula sobre el capital realmente invertido (cash-on-cash), descontando el servicio de la deuda de cada inmueble de los ingresos netos. Así se ve el retorno real sobre el dinero puesto, no solo la rentabilidad bruta sobre el valor del activo.
Puede serlo para sociedades patrimoniales y family offices sin equipo de IT propio. Prinex y Fama son software orientados a grandes patrimonios institucionales, normalmente con proyectos de implantación; Zalach cubre necesidades similares de consolidación con alta inmediata y sin proyecto técnico previo.
Zalach emite facturas de alquiler con registro de facturación con hash encadenado y QR de cotejo AEAT, con numeración propia por entidad. Según el calendario de entrada en vigor publicado por la AEAT, la obligación del RRSIF entra en vigor el 1 de enero de 2027 para sociedades y el 1 de julio de 2027 para el resto de obligados dentro de su ámbito; 2026 es un año de aplicación voluntaria (quien quiera puede adelantarse). Hacienda ha anunciado un aplazamiento a octubre de 2028 que aún no está publicado en el BOE. Ser una sociedad patrimonial no determina por sí solo la obligación: el alcance depende del régimen fiscal, del tipo de obligado tributario y de las facturas que haya que expedir, así que conviene confirmar cada caso con un asesor.
¿Prefieres que te llamemos?
Déjanos tu teléfono y dinos cuándo te viene mejor. Nos pondremos en contacto contigo con la mayor brevedad posible dentro de nuestro horario comercial.
¿Prefieres delegar la consolidación patrimonial?
Un software de gestión de patrimonio inmobiliario da las herramientas, pero sigue siendo el propietario quien lo opera: dar de alta las entidades, revisar la rentabilidad y emitir las facturas. Zalach también ofrece un servicio de gestión de alquileres delegada. Cuota fija en garajes y trasteros; un porcentaje de la renta en vivienda y locales.
Consolida el patrimonio de tu sociedad hoy.
Gratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.
Empezar gratis →