Todas las funcionalidades de Zalach
Zalach cubre todo el ciclo de vida de un alquiler: desde el contrato y la firma electrónica hasta el cobro, la factura Verifactu-ready y la rentabilidad real de cada inmueble. Sirve tanto para un propietario con una vivienda como para una sociedad patrimonial con decenas de unidades entre garajes, trasteros y viviendas.
Para que sea fácil de recorrer, organizamos las funcionalidades en seis categorías: cobros y facturación, contratos e inquilinos, análisis y finanzas, fiscalidad, operativa del día a día y modelos de negocio específicos como el alquiler por habitaciones o el rent to rent. Explora la que necesites o empieza gratis para probarlas todas.
Cobros y facturación
Del cobro al justificante fiscal: automatiza domiciliaciones, factura en lote y controla impagos sin perseguir a nadie por WhatsApp.
Control de cobros de alquiler
La foto completa de quién ha pagado y quién no, mes a mes y unidad a unidad
Facturación de alquileres
Emite cada factura con tu numeración, tus líneas y su PDF, desde el contrato o el inquilino
Facturación en lote
Cierra la facturación del mes entero en un par de acciones, no factura a factura
Domiciliaciones SEPA
Del mandato del inquilino al fichero XML que sube el banco, sin salir de Zalach
Gestión de impagos
Todos los inquilinos en mora, con su deuda y su gravedad, en una sola pantalla
Contratos e inquilinos
Contratos, firma electrónica y comunicación con el inquilino centralizados, para que cada alquiler quede documentado desde el primer día.
Contratos de alquiler con plantillas y PDF automático
Crea el contrato con una plantilla de variables y gestiona todo su ciclo de vida desde la misma ficha
Firma electrónica de contratos de alquiler
Solicita la firma desde el propio documento y sigue su estado sin salir de Zalach
Actualización de rentas en tus contratos de alquiler
Aplica la revisión anual a un contrato o a varios a la vez, con vista previa antes de confirmar
Un portal propio para que tus inquilinos se atiendan solos
Contrato, cobros, facturas, documentos e incidencias, en un acceso separado del panel de gestión
Análisis y finanzas
Rentabilidad real por inmueble, patrimonio consolidado y financiación: los números que necesitas para decidir, no solo para archivar.
Rentabilidad por inmueble
La rentabilidad real de cada inmueble en cartera, con sus ingresos y gastos ya registrados
Control de gastos
IBI, comunidad, seguros y suministros de cada inmueble, con su coste anualizado en una sola pantalla
Patrimonio consolidado
Inmuebles y otros activos, consolidados por entidad y por grupo, con el patrimonio neto siempre actualizado
Préstamos e hipotecas
La hipoteca de cada inmueble, con su efecto real sobre el flujo de caja y la rentabilidad apalancada
Informes y dossiers
Dossiers de financiación, resúmenes bancarios y resúmenes mensuales automáticos, todos en PDF
Fiscalidad
Modelos, libros registro y valores catastrales listos cuando Hacienda los pide, sin recomponerlos a mano cada trimestre.
Modelos fiscales del alquiler, listos para revisar
Borradores del 111, 115, 130, 180, 190, 303, 347 y 390 calculados a partir de tus contratos y facturas, con calendario de plazos
Los libros registro de tu alquiler, siempre al día
Emitidas, recibidas e ingresos y gastos en tres libros que se actualizan solos y se exportan en un paquete listo para tu gestoría
Operativa
El día a día de gestionar propiedades: incidencias, proveedores, documentación y ocupación, todo trazado.
Todos los documentos de tu alquiler, en un solo sitio
Contratos, DNI, seguros y recibos guardados junto a su inmueble, contrato o inquilino, con vista previa y descarga en un clic
Cada avería, con su estado, su proveedor y su coste
Partes de incidencia con comentarios y plazo de resolución, un directorio de proveedores y el coste real de cada reparación
Cuánto tiempo está vacío cada inmueble, y cuánto te cuesta
Ocupación ponderada por tiempo, lucro cesante por vacancia y rotación de unidades, con evolución mensual y un mapa de calor por inmueble
Los datos del Catastro, dentro de la ficha del inmueble
Consulta por referencia catastral o dirección, importación directa de los datos descriptivos y registro del valor de referencia a mano, por PDF o certificado
Modelos de negocio
Para quien alquila de forma más compleja que "un piso, un inquilino": habitaciones sueltas o carteras en rent to rent.
Una vivienda, varias habitaciones, varios contratos independientes
Cada habitación con su propio contrato, su inquilino y su cobro, más el reparto automático de los gastos comunes de la vivienda
El margen real entre lo que pagas y lo que cobras, por operación
Headlease con el propietario, subarriendo por habitaciones o por vivienda completa, y el margen, el ROI y el break-even de cada operación
Si buscas una visión más completa, consulta nuestras guías de software de gestión de alquileres, software de gestión inmobiliaria o software de gestión de patrimonio inmobiliario. Y si solo necesitas hacer un cálculo rápido, prueba la calculadora de rentabilidad o la calculadora de revisión de renta con IPC/IRAV, gratis y sin registro.