Programa para gestionar tus plazas de garaje en alquiler
Contratos, cobros, facturas, mandos y rentabilidad de cada plaza alquilada. No es un software de parking: no gestiona accesos, barreras, horas ni reservas.
6 plazas gratis: el plan Free admite hasta 3 unidades equivalentes. Sin tarjeta.
Por qué una cartera de plazas no se gestiona como pisos
Renta baja por unidad y muchas unidades: el control tiene que ser por plaza y, a la vez, de toda la cartera.
Renta unitaria baja
Precio medio de oferta por plaza (dic. 2025). Un honorario porcentual suma poco; la gestión por unidad no baja.
Cada gasto pesa
Rentabilidad bruta media de garajes en 2025, sobre precio de compra y antes de gastos. La gestión debe ser mínima.
Operación que se multiplica
Ejemplo: 20 plazas son 20 contratos, 20 cobros y 20 facturas al mes.
Precio medio de oferta de una plaza en España (74,95 €/mes, diciembre de 2025): Índice Inmobiliario Fotocasa, recogido por Infoconstrucción el 23/02/2026. Rentabilidad bruta media de garajes en España (6,4 % en 2025), sobre el precio de compra: Fotocasa Research, 09/03/2026. El ejemplo de 20 plazas es aritmética simple, no un dato de mercado.
Gestionar plazas alquiladas no es operar un parking
Zalach cubre el caso A: una cartera de plazas en alquiler mensual con contrato. No cubre el caso B: el acceso, el aforo y los tickets de un parking comercial.
| Criterio | Hoja de cálculo | Software de operación de parking (B) | Zalach (A) |
|---|---|---|---|
| Modelo de uso | Definido por quien la mantiene | Rotación de vehículos, accesos y abonos | Alquiler mensual con contrato por plaza |
| Contrato y cobro mensual | Manual, sin avisos de vencimiento ni de cobro | Orientado a abonos y tarifas, no a contratos de arrendamiento | Contrato con vencimientos y seguimiento del cobro |
| Barreras, aforo y tickets | No aplica | Es su función | No es su función |
| Rentabilidad por plaza | Fórmulas propias, sin gastos prorrateados | Métricas de explotación del aparcamiento | Por plaza, con gastos de la propiedad prorrateados |
| Facturación | Numeración a cargo del usuario | Según el proveedor | Numeración correlativa por entidad emisora |
Comparativa por categoría de software, no de productos concretos. Las funciones varían según el proveedor.
Qué gestiona Zalach en cada plaza
Plaza como unidad propia
Subtipo (coche, moto u otro), matrícula, planta y m². Existe sin necesidad de una vivienda.
Contratos y vencimientos
Renovación, vencimiento y terminación programada, con alertas semanales de contratos por vencer.
Facturas por plaza
Numeración correlativa, rectificativas y, con el modo Verifactu activo, registro encadenado con hash y QR.
La custodia de mandos, llaves y tarjetas, plaza a plaza
Cada plaza tiene su inventario de mandos, llaves y tarjetas, con su estado (disponible, entregado, perdido o dado de baja), a quién se entregó y las fechas de entrega y devolución. Al programar la baja del contrato, Zalach muestra un aviso con lo que el inquilino aún no ha devuelto, sin bloquear la baja.
El estado de cada plaza, mes a mes
Ver el mes completo permite reclamar a tiempo lo que sigue sin cobrar.
Los números de cada plaza, en su ficha
Rentabilidad bruta y neta y payback de una plaza, con sus flujos de caja.
Del alta de plazas al control mensual
Alta de plazas
Crea las plazas en lote o importa tu Excel.
Contrato por plaza
Asigna inquilino, fechas y renta; entrega los mandos.
Cobros y facturas
Marca los cobros y emite las facturas del mes.
Alertas y rentabilidad
Recibe alertas de vencimiento y consulta cuánto rinde cada plaza.
Empieza gratis y crece con tu cartera de plazas
Free - 0 €
3 unidades · 1 usuario · 1 entidad emisora
Cobros, contratos, facturas en PDF, rentabilidad por inmueble, libros registro, borradores de modelos fiscales y Verifactu opcional por entidad emisora. Gratis para siempre, sin tarjeta.
Pro - desde 19 €/mes
de 4 a 250 unidades equivalentes · 10 usuarios · 5 entidades emisoras
Con facturación separada por entidad y equipo y colaboradores con permisos y 8 más. Desde 190 €/año en pago anual (2 meses gratis).
Enterprise - a medida
Desde 251 unidades equivalentes · usuarios y entidades emisoras a medida
Con puesta en marcha y migración asistidas y soporte personalizado.
Guías y recursos para tus plazas
Para el resto de la cartera, consulta la plataforma completa para gestionar alquileres; si las plazas están en una sociedad, consulta la gestión para sociedades patrimoniales.
Preguntas sobre la gestión de plazas de garaje
Sí. La plaza de garaje es un tipo de unidad propio y no necesita una vivienda: puedes agruparlas por propiedad (un garaje o un edificio) y llevar sus contratos, cobros y facturas.
El alta en lote crea de 1 a 200 plazas por propiedad con un prefijo de referencia, dentro del cupo de tu plan. La importación desde Excel o CSV, con columnas de subtipo y matrícula, es del plan Pro.
Cada entidad emisora activa el modo Verifactu de forma independiente, en todos los planes. Con el modo activo, cada factura de contrato genera un registro de facturación encadenado con hash y código QR; las facturas importadas quedan siempre fuera y las que no tienen contrato solo se registran si la entidad amplía el alcance. La remisión a la AEAT solo se realiza si esa entidad dispone además de credenciales de un proveedor externo.
Zalach propone el 21 % para plazas de garaje en España según el tipo de unidad, y puede ajustarse en cada factura. El tratamiento depende del caso (plaza arrendada con vivienda o independiente); si el arrendatario es empresario o profesional, la operación puede además llevar retención de IRPF. Confírmalo con tu asesor fiscal. Zalach no presta asesoramiento fiscal ni presenta modelos tributarios.
Sí. Cada plaza tiene un inventario de mandos, llaves y tarjetas con su estado (disponible, entregado, perdido o baja), a quién se entregó y las fechas de entrega y devolución. Al programar la baja de un contrato, Zalach muestra un aviso con los elementos que el inquilino aún no ha devuelto; el aviso no bloquea la baja. Es un registro de custodia: no abre barreras ni gestiona accesos.
No. Zalach gestiona plazas en alquiler mensual con contrato; no incluye control de accesos, barreras, aforo, tickets ni reservas por horas.
Cada plaza independiente cuenta como 0,5 unidades equivalentes; las vinculadas como anejo de una vivienda o local no suman. Free incluye hasta 3 unidades equivalentes (por ejemplo, 6 plazas), 1 usuario y 1 entidad emisora. Pro va de 4 a 250 unidades equivalentes, desde 19 €/mes según tramo, con 10 usuarios y 5 entidades. Por encima de 250, Enterprise.
¿Prefieres que te llamemos?
Déjanos tu teléfono y dinos cuándo te viene mejor. Nos pondremos en contacto contigo con la mayor brevedad posible dentro de nuestro horario comercial.
¿Prefieres delegar la gestión?
Zalach también ofrece un servicio de gestión de alquileres para quien prefiere no operar la cartera.
Ver el servicio de gestión →