Software de gestión de alquiler de trasteros.
Contratos, cobros mes a mes, facturas y ocupación de cada trastero para quien alquila los suyos. No es software de self-storage: sin reserva en línea ni control de accesos.
Gratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.
Para qué cartera de trasteros encaja Zalach
Zalach administra el arrendamiento de trasteros: quién ocupa cada unidad, qué contrato la vincula, qué se ha cobrado y qué se ha facturado.
Encaja si alquilas tus propios trasteros
Eres propietario, inversor o sociedad patrimonial y arriendas desde unos pocos trasteros hasta unas decenas, solos o dentro de una cartera con viviendas, garajes o locales. Cada trastero tiene su inquilino, su contrato y su renta mensual.
No encaja si operas un centro de self-storage
Si tu negocio es un centro desatendido con alta en línea, apertura por código y cobro recurrente con tarjeta, necesitas un producto especializado en esa operativa. La diferencia entre los dos tipos de producto está desarrollada en el análisis de propietario frente a self-storage.
Lo que Zalach lleva de cada trastero
Contrato por trastero
Plantilla de arrendamiento de trastero, fianza, fechas de inicio y fin, e inquilino asociado a esa unidad.
Factura del alquiler
Factura con tu serie correlativa y tus datos fiscales. Registro encadenado con hash y QR, activable por entidad emisora, con remisión a la AEAT mediante proveedor.
Incidencias por trastero
Cada avería se abre sobre el trastero afectado y se asigna a un proveedor. Si se resuelve con coste, queda registrado como gasto de mantenimiento de esa unidad.
Gastos imputados a la unidad
Comunidad, IBI, seguro o una reparación puntual, asignados al trastero concreto que los genera.
Rentabilidad del edificio
Rentabilidad del edificio completo, con el ingreso mensual desglosado trastero a trastero.
Llaves y mandos entregados
Inventario de llaves, mandos y tarjetas por unidad, y a quién se entregó cada uno. Es un registro, no un control de accesos.
El cobro de cada trastero, en una sola matriz
Una fila por trastero y una columna por mes: pagado, pendiente o no aplicable. Con muchas unidades de ticket bajo, el retraso solo se ve si está registrado unidad a unidad.
Cada celda registra el cobro del mes, y los recibos que se acumulan pasan a la gestión de impagos.
Cuántos trasteros están vacíos y cuánto cuesta tenerlos así
Con muchas unidades pequeñas, la diferencia entre un buen año y uno mediocre no es la renta: es cuántas semanas pasa vacía cada unidad. Zalach calcula la vacancia sobre los contratos reales de cada trastero, no sobre el estado que marcaste el último día.
Ocupación ponderada
Días ocupados sobre días disponibles, no un porcentaje de unidades a fecha de hoy.
Lucro cesante
Lo que dejaste de ingresar en los días vacíos, valorado con la renta de referencia de cada unidad.
Rotación
Días medios que pasan entre un contrato y el siguiente en la misma unidad.
Cargar un edificio entero de trasteros
Dar de alta veinte trasteros de uno en uno es el motivo habitual para no empezar. Zalach crea todas las unidades del inmueble en una sola operación, con su referencia correlativa. Si prefieres no hacerlo tú, existe un servicio de puesta en marcha.
Alta en lote
Al crear el inmueble, indicas el prefijo y cuántas unidades tiene el edificio, y se crean todas con su referencia correlativa.
Importación desde Excel PRO
Inmuebles, unidades, inquilinos y contratos desde un fichero Excel o CSV, en una sola carga.
Filtro por tipo de unidad
Trabajas solo con tus trasteros aunque la cartera tenga viviendas, garajes o locales.
Zalach frente a un software de self-storage
No son el mismo producto ni resuelven el mismo problema: uno administra el arrendamiento de unas unidades propias, el otro opera un centro con clientes que entran y salen.
| Aspecto | Zalach (propietario) | Software de self-storage (operador) |
|---|---|---|
| Perfil de usuario | Propietario, inversor o sociedad patrimonial que arrienda sus propios trasteros | Habitual: operador de un centro con altas y bajas continuas de clientes |
| Alta del cliente | Contrato de arrendamiento por unidad, con inquilino, renta y fianza | Suele incluir reserva y contratación en línea, a menudo sin atención presencial |
| Acceso físico | Inventario de las llaves, mandos y tarjetas entregados a cada inquilino | Suele incluir control de accesos, cerraduras y apertura por código |
| Cobro | Registro del cobro por unidad y mes, con el recibo pendiente identificado | Habitual: cobro recurrente con tarjeta a través de pasarela |
| Métrica de negocio | Ocupación ponderada, días vacíos, lucro cesante y rentabilidad del inmueble | Habitual: ocupación del centro sobre el plano y precio según disponibilidad |
Comparación entre dos categorías de producto, no entre marcas concretas: cada solución de self-storage cubre un subconjunto distinto de esa operativa. Las capacidades de Zalach son las implementadas a 21 de septiembre de 2026.
Qué plan cubre tu número de trasteros
El cupo del plan se cuenta en unidades equivalentes: cada trastero independiente cuenta como 0,25, así que un edificio de veinte trasteros es una cartera de 5 unidades equivalentes.
Free - 0 €
3 unidades · 1 usuario · 1 entidad emisora
Cobros, contratos, facturas en PDF, rentabilidad por inmueble, libros registro, borradores de modelos fiscales y Verifactu opcional por entidad emisora. Gratis para siempre, sin tarjeta.
Pro - desde 19 €/mes
de 4 a 250 unidades equivalentes · 10 usuarios · 5 entidades emisoras
Con facturación separada por entidad y equipo y colaboradores con permisos y 8 más. Desde 190 €/año en pago anual (2 meses gratis).
Enterprise - a medida
Desde 251 unidades equivalentes · usuarios y entidades emisoras a medida
Con puesta en marcha y migración asistidas y soporte personalizado.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de trasteros
No. Zalach no tiene reserva en línea, ni control de accesos, ni cobro con tarjeta al cliente final: administra el arrendamiento de trasteros que ya tienen contrato e inquilino. Para operar un centro desatendido hace falta un producto especializado en esa operativa.
Sí. Al crear el inmueble, el alta en lote crea todas las unidades en una sola operación, con su referencia correlativa, y cada unidad cuenta dentro del cupo de tu plan. Y si ya tienes la cartera en una hoja de cálculo, el plan Pro permite importar inmuebles, unidades, inquilinos y contratos desde un fichero.
Cada unidad tiene su estado y su historial de contratos. A partir de ahí Zalach calcula la ocupación ponderada por tiempo, los días vacíos, el lucro cesante y los días medios de rotación de la cartera.
Sí. La factura se emite con tu serie correlativa y tus datos fiscales. Verifactu se activa por entidad emisora: registro encadenado con hash y QR, con remisión a la AEAT mediante proveedor.
El plan Free es gratuito para siempre e incluye 3 unidades equivalentes, 1 usuario y 1 entidad emisora, sin tarjeta. Cada trastero independiente cuenta como 0,25 unidades equivalentes, así que el plan Free admite hasta 12 trasteros. Para una cartera completa, el plan Pro llega a 250 unidades equivalentes desde 19 €/mes según tramo.
Sí. Además del software, Zalach ofrece un servicio de gestión delegada que se encarga de la administración del contrato, del seguimiento del cobro y de la documentación de cada trastero.
¿Prefieres que te llamemos?
Déjanos tu teléfono y dinos cuándo te viene mejor. Nos pondremos en contacto contigo con la mayor brevedad posible dentro de nuestro horario comercial.
Los trasteros dentro de una cartera mayor
Casi ninguna cartera es solo de trasteros. Y si todavía no tienes el contrato firmado, puedes partir de la plantilla de contrato de alquiler de trastero.
Toda la cartera, no solo los trasteros
Viviendas, locales y garajes conviven con los trasteros en el mismo registro de unidades.
Plazas de garaje
Si además alquilas plazas, cada una lleva su subtipo, su matrícula y su propio contrato.
Antes de comprar más trasteros
Calcula la rentabilidad de trasteros y garajes con el coste de la rotación de inquilinos incluido.
¿Prefieres delegar la gestión?
Zalach también administra tus trasteros: el contrato, el seguimiento del cobro y la documentación de cada unidad.
Ver el servicio de gestión delegada →Empieza por tu primer edificio de trasteros.
Gratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.
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