Rentabilidad por inmueble
La rentabilidad real de cada inmueble en cartera, con sus ingresos y gastos ya registrados
Disponible desde el plan proUna vez que un inmueble ya está alquilado, la pregunta deja de ser "cuánto podría rentar" y pasa a ser "cuánto está rentando de verdad". Zalach calcula, a partir de los ingresos y gastos reales que ya tienes registrados en la aplicación, la rentabilidad bruta y neta de cada inmueble, su NOI (ingreso operativo neto), el capital invertido y el punto de equilibrio en unidades ocupadas y en porcentaje de ocupación mínima para no perder dinero.
Cuando el inmueble tiene una hipoteca registrada, el análisis se completa con la rentabilidad apalancada: se resta el servicio de la deuda del flujo de caja y se compara el rendimiento al contado frente al rendimiento sobre el capital realmente invertido (equity). El dashboard muestra estas cifras propiedad a propiedad y también agregadas a nivel de cartera, con el payback bruto y neto en años para saber cuánto falta para recuperar la inversión inicial.
Esto es un análisis del histórico real de un inmueble que ya tienes en gestión, no una simulación de compra. Si todavía estás valorando si te interesa comprar un inmueble, usa la calculadora de rentabilidad de Zalach antes de dar el paso; una vez el inmueble está en cartera, esta pantalla toma el relevo con datos reales.
Rentabilidad por inmueble, sin las herramientas adecuadas
No sabes cuál de tus inmuebles es realmente rentable
Sin un cálculo automático por inmueble, comparar el rendimiento de una cartera con varios pisos exige montar una hoja de cálculo aparte y mantenerla actualizada a mano cada vez que cambia un recibo o un gasto.
La rentabilidad bruta no dice si el inmueble da dinero de verdad
El precio del alquiler entre el precio de compra ignora gastos operativos, comunidad, IBI y la cuota de la hipoteca; sin el neto y el apalancado, dos inmuebles con la misma renta bruta pueden tener resultados netos muy distintos.
Calcular el punto de equilibrio a mano es laborioso
Saber cuántas unidades ocupadas o qué porcentaje de ocupación necesita un inmueble para no dar pérdidas requiere cruzar ingresos, gastos fijos y variables mes a mes, algo poco práctico de mantener manualmente para cada propiedad.
Así lo resuelve Zalach
Registra ingresos, gastos e hipoteca del inmueble
Con los contratos, recibos y gastos ya cargados en Zalach —y la hipoteca si la hay, con su importe, tipo de interés y cuota—, la aplicación tiene todo lo necesario para calcular la rentabilidad sin trabajo adicional.
Consulta la rentabilidad bruta, neta y apalancada
La ficha de cada inmueble y el dashboard general muestran el NOI, la rentabilidad bruta y neta sobre la inversión, y —si hay hipoteca registrada— la rentabilidad apalancada sobre el capital realmente invertido.
Revisa el break-even y el payback
Zalach calcula cuántas unidades ocupadas o qué porcentaje de ocupación mínima necesita el inmueble para cubrir gastos, y los años de recuperación de la inversión (payback bruto y neto), tanto por propiedad como para toda la cartera.
Compara entre inmuebles y a lo largo del año
Los KPIs se recalculan con cada cobro o gasto nuevo, así que la comparativa entre propiedades y la evolución mensual de ingresos y gastos siempre reflejan los datos más recientes de la cartera.
Todo lo que incluye
Rentabilidad bruta y neta por inmueble
Zalach calcula el rendimiento bruto sobre la inversión total y el rendimiento neto tras descontar gastos operativos, IVA repercutido e impuesto de sociedades cuando aplica, propiedad a propiedad.
Rentabilidad apalancada cuando hay hipoteca
Si el inmueble tiene un préstamo registrado, se calcula el rendimiento sobre el capital realmente invertido (equity), descontando el servicio de la deuda del flujo de caja, para comparar el resultado al contado frente al apalancado.
NOI e ingreso operativo neto
El ingreso operativo neto (NOI) se calcula restando los gastos operativos a los ingresos anuales del inmueble, la métrica base sobre la que se construyen el resto de indicadores de rentabilidad.
Break-even en unidades y en ocupación mínima
Para cada inmueble y para la cartera completa, Zalach muestra cuántas unidades ocupadas y qué porcentaje mínimo de ocupación se necesitan para que los ingresos cubran los gastos, sin caer en pérdidas.
Payback bruto y neto en años
Se calcula cuántos años tardaría el inmueble en recuperar la inversión inicial, tanto con el rendimiento bruto como con el neto, para valorar la velocidad real de recuperación del capital.
P&L anual estimado por cartera
El desglose de base sin IVA, IVA repercutido, gastos de comunidad, EBIT, impuesto de sociedades y beneficio neto se muestra agregado, dando una foto completa del resultado financiero del conjunto de propiedades.
Comparativa entre inmuebles y evolución mensual
Un selector de propiedad permite ver los KPIs de cada inmueble por separado, y los gráficos de ingresos y gastos por mes muestran cómo evoluciona la rentabilidad a lo largo del año en curso.
Preguntas sobre Rentabilidad por inmueble
La bruta relaciona el ingreso anual con la inversión total sin descontar gastos; la neta resta los gastos operativos e impuestos; la apalancada, cuando hay hipoteca, calcula el rendimiento sobre el capital realmente invertido (equity) tras descontar el servicio de la deuda.
No. Analiza el histórico real de inmuebles que ya tienes en cartera, con sus ingresos y gastos registrados. Si estás valorando una compra, usa antes la calculadora de rentabilidad de Zalach para simular el escenario.
No, la rentabilidad bruta y neta se calcula igualmente al contado. La rentabilidad apalancada solo aparece cuando el inmueble tiene al menos un préstamo registrado en su ficha.
Zalach cruza los gastos fijos y variables del inmueble con sus ingresos por unidad para determinar cuántas unidades ocupadas, o qué porcentaje mínimo de ocupación, se necesitan para no dar pérdidas.
Se recalcula automáticamente cada vez que hay un cobro, un gasto o una hipoteca nuevos registrados en Zalach; no hace falta lanzar ningún proceso manual.
Está disponible desde el plan Pro de Zalach.
Funcionalidades relacionadas
Control de gastos
IBI, comunidad, seguros y suministros de cada inmueble, con su coste anualizado en una sola pantalla
Patrimonio consolidado
Inmuebles y otros activos, consolidados por entidad y por grupo, con el patrimonio neto siempre actualizado
Préstamos e hipotecas
La hipoteca de cada inmueble, con su efecto real sobre el flujo de caja y la rentabilidad apalancada
Informes y dossiers
Dossiers de financiación, resúmenes bancarios y resúmenes mensuales automáticos, todos en PDF
Descubre también si estás valorando comprar, usa la calculadora de rentabilidad.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión de patrimonio inmobiliario.
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