Un resumen mensual automático con su PDF, incluido en todos los planes, y dossiers, resúmenes para bancos e informe fiscal que generas tú
En el plan gratuito: resúmenes mensuales generados automáticamente y PDF del resumen mensual.
Cartera Levante · 6 inmuebles
1 sep 2026
GRATUITOEl resumen mensual automático y su exportación en PDF
Sin pedirlo: un job programado lo genera de forma idempotente a partir de los datos ya registrados en Zalach.
Movimientos de inquilinos, series de ingresos y gastos del mes anterior, todo en un único documento.
Se descarga en PDF sin que esta exportación concreta requiera ninguna capacidad de pago.
PROLos dossiers e informes avanzados, configurables antes de calcularlos
Escenarios de financiación, propietario a analizar o entidad y periodo fiscal: cada informe se configura antes de calcularlo.
Se guardan editables y pasan a finalizado solo cuando decides recalcularlos y exportarlos.
Listos para enviar a un banco, un socio o tu gestoría sin retocar nada.
Zalach genera solo, el día 1 de cada mes, un resumen del estado de la cartera, exportable en PDF e incluido en todos los planes. Cuando hace falta un documento a medida para una operación de inversión, una solicitud de financiación o una revisión fiscal, lo generas tú con tus propios parámetros.
Sin una herramienta que calcule escenarios de financiación sobre los datos reales de la cartera, preparar un dossier implica copiar cifras de varias pantallas a una presentación aparte, escenario por escenario.
Revisar cómo fue el mes -impagos, incidencias, altas y bajas de inquilinos, puntualidad de cobro- exige entrar en varias secciones distintas de la aplicación si no existe un informe que lo agregue todo automáticamente.
Si el análisis de un inmueble, un propietario o una entidad no se puede convertir en PDF (u hoja de cálculo, en el caso fiscal), compartirlo con un banco, un socio, una gestoría o el propio propietario obliga a explicarlo de palabra o recrearlo cada vez.
Sobre los inmuebles, unidades y préstamos reales de tu cartera, el dossier de inversión calcula tres escenarios configurables: realista, pesimista y optimista, cada uno con su DSCR y su cashflow.
Agrupa los inmuebles de un mismo propietario e incorpora datos que introduces tú, como la nómina, otros ingresos y el saldo en cuentas, para un ratio de esfuerzo configurable. Es un cálculo interno de Zalach, no una certificación bancaria.
El día 1 de cada mes, sin pedirlo, Zalach genera un resumen con la morosidad, las incidencias, los movimientos de inquilinos y la puntualidad de pagos del mes anterior. Su PDF está incluido en todos los planes.
Los dossiers y los resúmenes para bancos se guardan como borrador editable con su número de versión, y pasan a finalizado solo cuando decides recalcularlos y darlos por buenos.
Un dossier o un resumen para un banco no empiezan de cero: los KPIs base ya están calculados en Zalach, y lo único que el usuario aporta son los parámetros que decide.
NOI, equity, ocupación y servicio de deuda se calculan sobre las propiedades, unidades y préstamos que ya tienes registrados en Zalach, nunca sobre cifras reintroducidas a mano para el informe.
Los escenarios de un préstamo simulado en el dossier; la nómina, otros ingresos y el saldo en cuentas en el resumen para un banco; la entidad y el periodo en el informe fiscal.
El resultado se guarda como borrador versionado y solo se exporta cuando decides que está listo: en PDF, y también en JSON, .xlsx y .csv en el informe fiscal. Son cálculos internos sobre tus propios datos, no un scoring ni un análisis de riesgo de un tercero.
¿Cómo comparto este análisis con un banco, un socio o mi asesoría?
Un resumen mensual automático, y tres informes bajo demanda -dossier, resumen para bancos e informe fiscal- que convierten los KPIs ya calculados en un documento exportable.
¿Cuánto rinde de verdad cada inmueble, en pantalla?
NOI, cap rate, cash-on-cash y break-even de cada propiedad, calculados sobre ingresos y gastos reales: la fuente que alimenta el dossier de inversión.
Ver Rentabilidad por inmuebleEl dossier de inversión no recalcula la rentabilidad con una fórmula distinta: parte de los mismos KPIs de la pantalla de Rentabilidad y les añade los escenarios de financiación.
El dossier de inversión calcula escenarios de financiación -realista, pesimista y optimista- sobre los inmuebles, unidades y préstamos reales de tu cartera, con su DSCR y cashflow; el resumen para acompañar una solicitud de financiación se centra en los inmuebles de un propietario concreto y añade datos que tú introduces a mano -nómina, otros ingresos, saldo en cuentas- para calcular un ratio de esfuerzo.
No. Es un cálculo interno de Zalach sobre los datos de tu cartera y los datos que tú mismo introduces (nómina, otros ingresos, saldo en cuentas), con un ratio de esfuerzo configurable. No sustituye ningún análisis de riesgo ni certificación que realice el banco.
Sí, se generan automáticamente el día 1 de cada mes, de forma idempotente, a partir de los datos de morosidad, incidencias, movimientos de inquilinos, puntualidad y series de ingresos y gastos ya registrados en Zalach, sin necesidad de introducir nada manualmente. Su descarga en PDF está incluida en todos los planes, también el gratuito.
Sí, cada dossier se guarda como borrador editable con su propio número de versión, y solo pasa a estado finalizado una vez se calcula y está listo para exportar.
Es el ratio de cobertura del servicio de la deuda: compara el ingreso operativo neto (NOI) con el servicio de deuda anual de cada escenario, para valorar si la operación soporta cómodamente la cuota del préstamo.
No: es informativo y no sustituye la liquidación fiscal de tu asesoría. Agrupa la facturación, el IVA repercutido y las retenciones de cada entidad emisora, exportable en JSON, .xlsx, .csv o PDF.
Depende de qué parte: en informes y dossiers conviven acciones gratuitas y acciones de pago. El plan gratuito incluye resúmenes mensuales generados automáticamente y PDF del resumen mensual. Necesitan Pro: dossiers de inversión con escenarios de financiación, resúmenes para acompañar una solicitud de financiación, informe fiscal por entidad y 3 más.
Descubre también cómo se calcula la rentabilidad de cada inmueble que alimenta estos informes.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión de patrimonio inmobiliario.
Prueba Zalach gratis: el resumen mensual de tu cartera se genera solo, y desde Pro también generas dossiers de inversión, resúmenes para bancos e informe fiscal por entidad.
Empezar gratisGratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.
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