Patrimonio consolidado
Inmuebles y otros activos, consolidados por entidad y por grupo, con el patrimonio neto siempre actualizado
Disponible desde el plan proCuando una cartera crece, los inmuebles suelen repartirse entre distintas entidades: una persona física, una sociedad, una patrimonial o incluso un holding con participaciones cruzadas entre ellas. Zalach permite dar de alta esa estructura como un árbol de propietarios y participaciones, y calcula el patrimonio consolidado de cada nodo sumando lo que posee directamente y lo que le corresponde de sus filiales según el porcentaje de participación.
El cálculo no se limita a los inmuebles: también entran otros activos como cuentas bancarias, renta fija o variable, fondos de inversión, planes de pensiones, criptomonedas, vehículos u otros bienes, cada uno asignable a la entidad propietaria correspondiente. El patrimonio neto total resta la deuda viva —la suma de las hipotecas registradas— al valor de los activos, y muestra también el LTV (loan-to-value) de la cartera y su rentabilidad neta y apalancada consolidadas.
Un gráfico de evolución patrimonial reconstruye el histórico real de la cartera y permite proyectar escenarios futuros a 5, 10, 20 o 50 años con distintas tasas de revalorización, para ver hacia dónde va el patrimonio neto y no solo dónde está hoy.
Patrimonio consolidado, sin las herramientas adecuadas
El patrimonio real está repartido entre varias entidades
Cuando los inmuebles y otros activos pertenecen a distintas sociedades, personas físicas o una estructura con holding, sumar el patrimonio neto real exige cruzar cifras de cada entidad por separado, con el riesgo de duplicar o dejar fuera participaciones.
El valor de los inmuebles no es lo mismo que el patrimonio neto
Sin restar la deuda viva de las hipotecas al valor de los activos, cualquier cifra de "patrimonio" es en realidad solo el valor bruto, no lo que realmente pertenece al propietario.
Los activos que no son inmuebles quedan fuera del cálculo
Cuentas bancarias, fondos de inversión, planes de pensiones u otros bienes no suelen registrarse junto a los inmuebles, dejando una foto incompleta del patrimonio total de una entidad.
Así lo resuelve Zalach
Da de alta las entidades y su estructura societaria
Se crean los propietarios (persona física, sociedad, patrimonial u holding) y, si hay participaciones entre ellos, se enlazan padre-hijo con su porcentaje, formando el árbol de propiedad completo.
Asigna inmuebles y otros activos a cada entidad
Cada inmueble puede tener copropiedad explícita repartida entre varios propietarios, o pertenecer al 100% a uno solo; los otros activos (cuentas, fondos, vehículos, etc.) se asignan igualmente a la entidad correspondiente.
Consulta el patrimonio consolidado por nodo
Cada entidad raíz del árbol muestra su ingreso bruto y neto anual y el valor de lo que posee, sumando lo directo y lo que le corresponde de sus filiales según el porcentaje de participación.
Revisa el patrimonio neto total y su evolución
Zalach calcula el patrimonio neto global (valor de activos menos deuda), el LTV de la cartera, la rentabilidad neta y apalancada consolidadas, y un gráfico de evolución histórica con proyección a futuro configurable.
Todo lo que incluye
Árbol de entidades y participaciones
Modela personas físicas, sociedades, patrimoniales y holdings con relaciones padre-hijo y su porcentaje de participación, incluyendo protección frente a referencias circulares en la estructura.
Consolidación de ingresos y valor por entidad raíz
Cada entidad en la cima del árbol muestra su ingreso bruto y neto anual, y el valor de los activos que le corresponden, agregando tanto lo que posee directamente como lo que recibe de sus filiales.
Copropiedad de inmuebles con porcentajes explícitos
Un mismo inmueble puede repartirse entre varios propietarios con un porcentaje cada uno, en lugar de asumir que pertenece al 100% a una sola entidad.
Otros activos más allá del inmobiliario
Cuentas bancarias, renta fija y variable, fondos de inversión, planes de pensiones, criptomonedas, arte, vehículos, joyas o préstamos concedidos se registran con su valor actual y coste de adquisición, asignados a una entidad.
Patrimonio neto, deuda total y LTV consolidados
El patrimonio neto total resta la deuda viva de todas las hipotecas registradas al valor de los activos, y se muestra junto al ratio LTV (deuda sobre valor) de la cartera completa.
Rentabilidad neta y apalancada de la cartera
Además del patrimonio neto, Zalach calcula la rentabilidad neta y la rentabilidad apalancada consolidadas de todos los inmuebles, y su distribución de valor por tipo de activo.
Evolución patrimonial histórica y proyectada
Un gráfico reconstruye la evolución real del patrimonio neto a partir de los datos registrados y permite proyectar escenarios a 5, 10, 20 o 50 años con tasas de revalorización conservadora, media y optimista configurables.
Informe PDF del patrimonio
La estructura de entidades y sus cifras consolidadas se pueden exportar a PDF en un solo clic, para compartir el estado del patrimonio sin tener que capturar pantallas.
Preguntas sobre Patrimonio consolidado
Suma el valor de los inmuebles y otros activos que corresponden a cada entidad, directamente o a través de sus participaciones en filiales, y resta la deuda viva de las hipotecas registradas.
Sí, un inmueble puede repartirse en copropiedad explícita entre varias entidades, cada una con su porcentaje, en lugar de asignarse siempre al 100% a un único propietario.
No, también se pueden registrar otros activos como cuentas bancarias, fondos de inversión, planes de pensiones, criptomonedas o vehículos, asignados a la entidad propietaria correspondiente.
Esta página describe en detalle el cálculo de patrimonio consolidado por entidad; si quieres una visión general de todo lo que ofrece Zalach para gestionar un patrimonio inmobiliario, consulta la página principal correspondiente.
Sí, un gráfico muestra la evolución histórica real del patrimonio neto y permite proyectar escenarios a 5, 10, 20 o 50 años con distintas tasas de revalorización.
Está disponible desde el plan Pro de Zalach.
Funcionalidades relacionadas
Rentabilidad por inmueble
La rentabilidad real de cada inmueble en cartera, con sus ingresos y gastos ya registrados
Préstamos e hipotecas
La hipoteca de cada inmueble, con su efecto real sobre el flujo de caja y la rentabilidad apalancada
Control de gastos
IBI, comunidad, seguros y suministros de cada inmueble, con su coste anualizado en una sola pantalla
Informes y dossiers
Dossiers de financiación, resúmenes bancarios y resúmenes mensuales automáticos, todos en PDF
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