Patrimonio consolidado
¿Cuánto vale el grupo entero, y de quién es cada parte?
Determina la posición patrimonial agregada de la estructura, relacionando entidades y activos según las participaciones registradas.
Patrimonio consolidado
Patrimonio consolidado
Consolidación patrimonial multi-entidad: integra inmuebles, participaciones societarias y activos financieros, y calcula automáticamente el patrimonio neto del grupo
Disponible desde el plan Pro
En el plan gratuito: árbol de entidades y participaciones, otros activos más allá del inmobiliario y evolución patrimonial histórica y proyectada. El plan gratuito admite una sola entidad emisora.
- Holding raíz
- 75%Sociedad participada
- 100%Patrimonial participada
Ejemplo de consolidación de gestión (datos de demostración)
- Valor de mercado
- 1.938.500,00 €
- Deuda viva
- 520.016,95 €
- LTV (deuda / valor)
- 26,83 %
LTV (Loan-to-Value): ratio de deuda viva sobre el valor de mercado de los inmuebles de la cartera. Cifras de la cuenta de demostración de Zalach, con datos simulados.
Visualización jerárquica
Consolidación del árbol societario y participaciones
Representación jerárquica de entidades, participaciones y activos asociados para visualizar cómo se distribuye la estructura patrimonial.
Vista basada en la cuenta de demostración de Zalach, con datos simulados.
De sociedades y porcentajes a una sola visión
Un árbol de entidades, no una hoja de cálculo con pestañas por sociedad
- Nivel 1
Holding raíz
Entidad matriz sin inmuebles directos. Consolida la posición de sus participadas aplicando el porcentaje de participación correspondiente.
- Nivel 275%
Sociedad participada
Filial participada por la matriz junto a otros socios. Su contribución al grupo se pondera según el porcentaje de participación registrado.
- Nivel 2100%
Patrimonial participada
Sociedad íntegramente participada por la matriz, incorporada al grupo conforme a su porcentaje de titularidad.
ActivosDeuda vivaPatrimonio netoLTV 26,83 %
Qué es
El patrimonio neto real de toda la estructura, en un solo sitio
A medida que una cartera crece, la titularidad puede distribuirse entre personas físicas, sociedades patrimoniales y holdings con distintos porcentajes de participación.
El problema
Sin consolidar por entidad, el patrimonio real es una suma manual con riesgo de error
Dispersión del patrimonio entre estructuras
Gestionar activos en distintas sociedades, personas físicas o holdings exige cruzar datos entre entidades, aumentando el riesgo de omitir participaciones o duplicar partidas.
Confusión entre valor bruto y posición neta
Evaluar la cartera únicamente por su valor de mercado no refleja la posición neta cuando existe deuda viva incorporada al cálculo.
Exclusión de activos no inmobiliarios
La omisión de liquidez, fondos u otros activos registrados fuera del inventario inmobiliario impide obtener una visión patrimonial agregada.
Capacidades
Consolidación patrimonial y análisis multi-entidad
Árbol de entidades y participaciones
Personas físicas, sociedades, patrimoniales y holdings, enlazados padre-hijo con su porcentaje, con protección frente a referencias circulares en la estructura.
GRATUITO
Porcentaje efectivo de participación multi-nivel
Cuando una entidad participa en otra a través de más de un camino de la estructura, Zalach calcula su porcentaje efectivo sumando cada camino, con protección frente a referencias circulares.
GRATUITO
Otros activos, no solo inmuebles
Cuentas bancarias, fondos, planes de pensiones, criptomonedas, vehículos u otros bienes, asignados a su entidad con valor actual y coste de adquisición.
GRATUITO
Patrimonio neto, deuda y LTV consolidados
Valor de los activos menos la deuda viva de las hipotecas registradas, con el ratio LTV de la cartera completa junto al resultado.
PRO
Evolución histórica y escenarios
Un gráfico reconstruye el histórico real del patrimonio neto y permite proyectar escenarios configurables a 5, 10, 20 o 50 años.
GRATUITO
Cómo consolida Zalach
De la estructura societaria al patrimonio neto de cada nodo
Consolidar exige considerar la titularidad jurídica y el porcentaje de participación registrado antes de agregar la posición patrimonial.
Estructura y arquitectura societaria
Cada entidad tiene una forma jurídica -persona física, sociedad, patrimonial, holding, trust, fundación, comunidad de bienes o sociedad civil- y, si participa en otra, se enlaza padre-hijo con su porcentaje. El resultado es un árbol, con protección frente a referencias circulares.
Titularidad por entidad y activos no inmobiliarios
Cada inmueble se asigna a su entidad propietaria dentro del árbol de titularidad. Los activos no inmobiliarios -cuentas, fondos, vehículos y demás- se asignan igual, cada uno a su entidad correspondiente.
Integración neta y deducción de deuda
Cada entidad raíz del árbol consolida lo que posee directamente más lo que le corresponde de sus filiales, según el porcentaje efectivo de participación. El valor de los activos menos la deuda viva de las hipotecas registradas da el patrimonio neto; la deuda entre valor da el LTV.
Consolidación de gestión para tener una visión agregada del grupo: no es una consolidación contable ni fiscal. Los valores de los activos son los que tú registras, y la proyección a 5, 10, 20 o 50 años es un escenario configurable, nunca una previsión.
Dónde encaja
Cuánto vale el grupo y cuánto renta cada activo son dos preguntas distintas
Rentabilidad por inmueble
¿Cuánto renta cada activo por separado?
Analiza la rentabilidad bruta, neta y, cuando corresponda, apalancada de cada activo de forma individual.
Ver Rentabilidad por inmuebleDudas frecuentes
Preguntas sobre el patrimonio consolidado
Suma el valor de los inmuebles y otros activos que corresponden a cada entidad, directamente o a través de sus participaciones en filiales, y resta la deuda viva de las hipotecas registradas. Es una consolidación de gestión por porcentaje de participación, para obtener una visión agregada del grupo: no es una consolidación contable ni fiscal, y no sustituye a las cuentas anuales de ninguna de las entidades.
Mediante el árbol de entidades y participaciones: cada entidad puede participar en otra con un porcentaje, y el patrimonio consolidado de cada nodo se calcula aplicando ese porcentaje, incluso cuando hay más de un camino de participación entre dos entidades.
No, también se pueden registrar otros activos como cuentas bancarias, fondos de inversión, planes de pensiones, criptomonedas o vehículos, asignados a la entidad propietaria correspondiente.
Esta página describe en detalle el cálculo de patrimonio consolidado por entidad; si quieres una visión general de todo lo que ofrece Zalach para gestionar un patrimonio inmobiliario, consulta la página principal correspondiente.
Sí, un gráfico muestra la evolución histórica real del patrimonio neto y permite proyectar escenarios a 5, 10, 20 o 50 años con distintas tasas de revalorización.
Depende de qué parte: en patrimonio consolidado conviven acciones gratuitas y acciones de pago. El plan gratuito incluye árbol de entidades y participaciones, otros activos más allá del inmobiliario y evolución patrimonial histórica y proyectada. Necesitan Pro: consolidación de ingresos y valor por entidad raíz, patrimonio neto, deuda total y LTV consolidados, rentabilidad neta y apalancada de la cartera y 1 más. El plan gratuito admite una sola entidad emisora.
Sigue por aquí
Lo que rodea al patrimonio consolidado
En Zalach, la deuda viva que resta del patrimonio neto es la misma que gestionas en préstamos e hipotecas y el software para sociedades patrimoniales organiza matriz y filiales en árbol, con facturación separada por entidad.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra solución global de gestión de patrimonio inmobiliario.
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