Contrato de alquiler de trastero
Modelo breve y claro para ceder un trastero como espacio de guarda y almacenaje, con el destino, los materiales prohibidos y el reparto de responsabilidad bien atados.
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Cedes un espacio, no la custodia de unas cosas.
Un trastero se alquila para guardar enseres domésticos, y esa finalidad tan concreta es la que da forma a todo el contrato. No es un espacio habitable, no es un almacén de negocio y tampoco es un servicio de guardamuebles: quien lo alquila recibe la llave de un cuarto y decide qué mete dentro. La diferencia con el self storage no es un matiz de vocabulario, sino de obligaciones. En un guardamuebles la empresa asume la custodia de los bienes; en este contrato el propietario solo cede el uso del espacio.
En cuanto a la norma aplicable, esta plantilla se remite a lo pactado por las partes y, supletoriamente, al Código Civil. Existe discusión sobre si el alquiler aislado de un trastero entra además en el ámbito del Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el de los usos distintos de vivienda; en cualquiera de los dos escenarios el resultado práctico se parece mucho, porque ese régimen es dispositivo y lo que manda es lo que las partes hayan escrito. La consecuencia es directa: lo que no esté en el papel no será exigible después.
Por eso las tres cláusulas que de verdad importan aquí son las que casi nadie mira: el destino, con la lista de usos prohibidos; la responsabilidad, que aclara que el propietario no responde de lo almacenado ni garantiza que el cuarto esté seco; y la resolución por uso indebido. Un contrato de trastero de dos folios bien redactados protege más que uno de diez con cláusulas copiadas de un alquiler de piso.
Los puntos que marcan la diferencia.
Identificación exacta del trastero
Dirección del edificio, número o referencia interna del trastero y superficie aproximada. En un mismo sótano puede haber decenas de cuartos casi idénticos, así que el número concreto es lo único que evita discutir después cuál era el alquilado.
Destino y usos prohibidos
Guarda y almacenaje de bienes domésticos, y nada más. Conviene enumerar de forma expresa lo que no se permite: dormir o residir allí, ejercer una actividad comercial o industrial y almacenar materiales peligrosos. Es la cláusula que sostiene la resolución del contrato si se incumple.
Renta, impuestos y forma de pago
Importe mensual, día límite y cuenta de ingreso. Interesa decir si la cifra pactada ya incluye los impuestos o si estos se añaden, porque el alquiler de un trastero por separado no comparte la exención de IVA del alquiler de vivienda.
Duración y preaviso para no renovar
Fecha de inicio, plazo de un año y prórrogas anuales automáticas. El preaviso importa más de lo que parece: quien se despiste y no avise antes de los últimos treinta días se queda otro año, con la renta corriendo aunque haya vaciado el trastero.
Fianza y estado de entrega
Una mensualidad de fianza es lo habitual, y conviene dejar constancia escrita de que se ha entregado. Añadir un par de fotos del cuarto vacío en el momento de la entrega evita la típica discusión final sobre desperfectos o restos que hubo que retirar.
Responsabilidad sobre lo almacenado
Debe quedar claro que el propietario no responde de robos ni de daños en los bienes guardados y que el trastero no tiene climatización ni control de humedad. Sin esa advertencia, una caja de libros estropeada por humedades se convierte en una reclamación.
Cláusula a cláusula, explicada.
Texto íntegro de la plantilla. Los datos variables aparecen entre corchetes y en el Word llegan como líneas en blanco listas para completar.
En [Ciudad] a [Fecha de firma].
De una parte, [Nombre de la empresa o del arrendador], con [DNI o CIF], con domicilio en [Domicilio del arrendador], actuando como parte arrendadora.
De otra parte, D/Dª [Nombre completo del arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI o NIE], con domicilio en [Domicilio del arrendatario], actuando como parte arrendataria. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.
Qué significa esta cláusula
Deja constancia de quién cede el trastero y quién lo va a usar. En un arrendamiento tan pequeño la tentación es firmar con un simple nombre y un teléfono, y es justo lo que impide reclamar si un día hay que hacerlo: para dirigirse a alguien hace falta su documento y su domicilio. La copia del DNI como anexo cumple esa función y debe conservarse solo mientras el contrato esté vivo.
PRIMERO.- Que [Nombre del arrendador] es dueño en pleno dominio del trastero sito en [Dirección del trastero], al que corresponde la referencia [Número o referencia del trastero], con una superficie aproximada de [Superficie] m².
SEGUNDO.- Que D/Dª [Nombre del arrendatario] ha convenido con [Nombre del arrendador] el arrendamiento de dicho trastero, que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes estipulaciones.
Qué significa esta cláusula
Concreta el objeto del contrato con el dato que lo identifica de verdad: la referencia o número del cuarto. En un sótano lleno de puertas iguales, decir solo «un trastero en el edificio X» es una invitación al malentendido, sobre todo si el propietario tiene varios. Añadir la superficie aproximada ayuda al inquilino a calcular qué le cabe y previene reclamaciones por expectativas de tamaño.
El Arrendador arrienda al Arrendatario el trastero descrito para ser destinado exclusivamente a guarda y almacenaje de bienes de uso doméstico, quedando expresamente prohibidos: el uso como vivienda o cualquier forma de residencia, el ejercicio de actividad comercial o industrial, y el almacenamiento de materiales inflamables, explosivos, tóxicos o peligrosos.
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula central de este contrato y la que más trabajo hace. Delimita el uso permitido y enumera tres prohibiciones que responden a riesgos reales: alguien viviendo en un espacio sin condiciones de habitabilidad, un negocio funcionando en una zona común del edificio, y material peligroso en un sótano. Si la eliminas, resolver el contrato cuando aparezca cualquiera de esas situaciones se vuelve mucho más difícil, porque no habrá un incumplimiento contractual claro al que agarrarse. El error habitual es dejarla en un genérico «para guardar cosas».
El presente contrato se regirá por lo pactado por las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Qué significa esta cláusula
Coloca el acuerdo entre las partes por delante de cualquier norma supletoria. En la práctica esto significa que el contrato no hereda ninguna de las protecciones del alquiler de vivienda: ni prórroga obligatoria de años, ni fianza legal impuesta, ni límite de actualización de renta. Es una cláusula corta que conviene leer despacio, porque explica por qué todo lo demás tiene que estar escrito.
El arrendamiento se pacta por un plazo de UN AÑO completo, a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegada dicha fecha, el contrato se prorrogará por plazos anuales, excepto que alguna de las partes anuncie a la otra, antes de entrar en los últimos treinta días del contrato o de la prórroga vigente, su intención de no prorrogarlo.
Qué significa esta cláusula
Establece un año con renovación automática y una única ventana de salida al final de cada anualidad. Es un mecanismo cómodo mientras la relación funciona y exigente cuando se quiere terminar: si el aviso llega dentro de los últimos treinta días, ya no sirve y el contrato se renueva entero. Anota la fecha límite en el calendario el mismo día que firmas; es el descuido más caro de este modelo.
Se establece en concepto de renta la cantidad de [Renta mensual] mensuales, impuestos incluidos, a pagar por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria al número de cuenta [IBAN].
Qué significa esta cláusula
Fija cuánto se paga y cuándo. La expresión «impuestos incluidos» significa que la cifra pactada es lo que el inquilino desembolsa cada mes, sin sorpresas añadidas; si el arrendador tiene que repercutir IVA, ya está dentro de ese importe. Ten en cuenta que este contrato no prevé actualización anual de la renta: si quieres poder subirla, tienes que añadir una cláusula específica que diga cuándo y con qué referencia, porque sin ella la renta queda fija mientras dure el arrendamiento y sus prórrogas.
A la firma de este contrato el Arrendatario hace entrega al Arrendador, en concepto de fianza, de la cantidad de [Importe de la fianza], equivalente a UNA MENSUALIDAD de renta.
Qué significa esta cláusula
Documenta la entrega de la fianza y su importe. Aquí no procede aplicar sin más la fianza legal del alquiler de vivienda: la mensualidad que fija el modelo es un acuerdo entre las partes. Si en tu caso se considerase aplicable el régimen de usos distintos de vivienda de la LAU, la fianza legal sería de dos mensualidades y podría existir obligación de depositarla, así que si el importe es relevante, consúltalo antes de firmar. El error frecuente es no dejar escrito que se entregó: sin ese rastro, devolverla o retenerla se convierte en la palabra de uno contra la del otro.
El Arrendatario se obliga a no subarrendar, ceder ni traspasar el trastero sin el consentimiento expreso y escrito del Arrendador.
Qué significa esta cláusula
Evita que el trastero acabe en manos de alguien con quien no has contratado, un riesgo nada teórico en espacios de almacenaje, donde compartirlo o cederlo a un conocido es tentador y barato. Al propietario le importa por dos motivos: quién entra en el edificio y quién responde de lo que se guarda. Sin esta cláusula, reclamar a un ocupante con el que no tienes contrato es un lío.
El Arrendador no responderá por robos, daños o desperfectos que puedan sufrir los bienes depositados en el trastero, salvo que sean imputables directamente al Arrendador. El Arrendatario declara ser conocedor de que el trastero no dispone de condiciones de climatización ni humedad controlada, salvo pacto expreso en contrario.
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula que separa este contrato de un servicio de guardamuebles. Deja escrito que se cede un espacio y no se asume la custodia de lo que hay dentro, y advierte de algo muy concreto: los sótanos tienen humedad. Muchas reclamaciones nacen de cajas de ropa, documentos o instrumentos estropeados tras un invierno. Con esta advertencia firmada, el inquilino sabe que si guarda algo sensible o valioso debe asegurarlo él; sin ella, la discusión está servida.
El Arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por: a) falta de pago de la renta o de la fianza; b) subarriendo o cesión no consentidos; c) uso del trastero contrario al destino pactado en la estipulación primera; d) almacenamiento de materiales prohibidos.
Qué significa esta cláusula
Conecta cada prohibición del contrato con una consecuencia concreta. Fíjate en que las causas c) y d) remiten directamente a la cláusula de destino: por eso aquella lista de usos prohibidos tiene que ser explícita, porque es la que da contenido a esta. Ten presente que resolver el contrato no te autoriza a vaciar el trastero por tu cuenta ni a quedarte con lo que hay dentro: eso sigue siendo propiedad del inquilino y su retirada debe articularse correctamente.
Los datos personales facilitados serán tratados por el Arrendador con la finalidad de gestionar el presente contrato, pudiendo el Arrendatario ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad y limitación del tratamiento dirigiéndose al Arrendador en el domicilio indicado en el encabezamiento.
Qué significa esta cláusula
Informa al inquilino de para qué se usan sus datos y cómo puede ejercer sus derechos. Es una obligación que no depende del tamaño del negocio: alquilar un único trastero también implica tratar datos personales. La copia del DNI que se adjunta como anexo entra dentro de ese tratamiento, así que guárdala en un sitio razonablemente seguro y bórrala cuando ya no haga falta.
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el trastero.
En prueba de conformidad firman por duplicado el presente contrato en el lugar y fecha indicados.
Qué significa esta cláusula
Determina dónde se resolvería un conflicto y cierra el documento con la firma por duplicado, para que cada parte conserve su ejemplar. En contratos de importe pequeño esta cláusula rara vez se usa, pero cuesta una línea y evita que una reclamación de unos cientos de euros haya que plantearla en la ciudad donde vive la otra parte.
Descarga el contrato de trastero en Word
Dos páginas con los campos en blanco: referencia del trastero, superficie, renta, fianza y fecha de inicio. Se rellena en cinco minutos y se firma.
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Qué cambia respecto a las otras plantillas.
Frente al contrato de garaje
Son los dos modelos más parecidos, pero el destino los separa: aquí se guarda y allí se aparca. El de garaje prohíbe expresamente almacenar objetos, e incorpora el inventario de mandos, tags y llaves que aquí no hace falta. Si además de guardar cosas tu inquilino va a dejar el coche, necesitas la plantilla de contrato de garaje o dos contratos separados.
Frente al contrato de vivienda
Cuando el trastero se cede al mismo inquilino junto con el piso y por el mismo propietario, lo normal es incluirlo como anejo dentro del contrato de vivienda, y entonces sigue la suerte de ese arrendamiento en lugar de tener vida propia. Este modelo es para el caso contrario: un trastero alquilado por separado. La opción con la vivienda está en la plantilla de contrato de vivienda habitual.
Frente al contrato de local
La diferencia está en si detrás hay una actividad económica. Este contrato limita el uso al almacenaje doméstico; en cuanto el espacio se convierte en el almacén de una tienda o de un taller, lo que corresponde es un arrendamiento para uso distinto de vivienda, con IVA desglosado, fianza de dos mensualidades y seguro de responsabilidad civil. Lo tienes en la plantilla de contrato de local.
Descuidos típicos al alquilar un trastero.
Alquilarlo de palabra porque "es solo un trastero"
El importe es pequeño y la relación suele ser de confianza, así que muchos acuerdos no llegan a escribirse. Cuando aparece el problema —un impago de meses, un cuarto lleno de trastos que nadie retira— no hay ni fecha de inicio ni destino pactado que invocar.
No comprobar si el trastero es anejo de una vivienda
Muchos trasteros están vinculados registralmente a un piso como anejo inseparable. Si es tu caso, cederlo por separado a un tercero puede no ser posible, y conviene revisar la escritura y los estatutos de la comunidad antes de firmar nada.
Dar por hecho que el propietario custodia lo guardado
Es la confusión con el guardamuebles. El inquilino cree que si desaparece algo responderá el arrendador, y el contrato dice justo lo contrario. Quien guarde objetos de valor debería contratar su propio seguro de contenido y saberlo desde el primer día.
Ignorar las normas de la comunidad sobre almacenaje
Los estatutos y la normativa de incendios suelen limitar qué puede haber en los trasteros y prohíben, por ejemplo, bombonas o combustibles. Un incumplimiento ahí no solo afecta al inquilino: la comunidad puede dirigirse contra el propietario del trastero.
Olvidar la actualización de la renta y el estado de entrega
El modelo no incluye revisión anual, así que quien no añada esa cláusula tendrá la misma renta dentro de cinco años. Y sin fotos del cuarto vacío al entregarlo, discutir al final quién dejó las manchas de humedad o los restos de obra es una batalla perdida.
Esta plantilla es estática. Dentro de Zalach se rellena sola.
En Zalach puedes dar de alta cada trastero como una unidad independiente: el contrato se genera con su referencia, su renta y su fianza ya cargadas, sale a firma electrónica y queda archivado junto a los cobros mensuales de esa unidad. Gratis para 1 inmueble, sin tarjeta.
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No, y la diferencia es importante. En un alquiler de trastero cedes un espacio y el inquilino guarda lo que quiera bajo su responsabilidad; en un servicio de guardamuebles o self storage la empresa asume además obligaciones de custodia de los bienes. Este modelo es lo primero: un arrendamiento de espacio, no un depósito de cosas.
No. Un trastero no tiene condiciones de habitabilidad ni licencia para ser vivienda, y por eso el contrato prohíbe expresamente usarlo como residencia bajo cualquier forma. Es una prohibición que interesa al propietario, porque el uso residencial de un espacio no apto genera responsabilidades frente a la comunidad y frente al ayuntamiento.
Este modelo se pacta por un año completo, prorrogable automáticamente por anualidades salvo que alguna de las partes avise antes de entrar en los últimos treinta días. Es un esquema flexible: mantiene una relación estable pero deja a ambas partes una salida anual clara, sin las prórrogas obligatorias que sí existen en el alquiler de vivienda.
Según la cláusula de responsabilidad, el arrendador no responde de los robos ni de los daños que sufran los bienes almacenados, salvo que le sean directamente imputables. El inquilino que guarde cosas de valor debería contratar un seguro propio de contenido, porque el seguro del edificio no cubre sus pertenencias.
El contrato prohíbe expresamente almacenar materiales inflamables, explosivos, tóxicos o peligrosos. Además, muchas comunidades de propietarios y normativas municipales limitan lo que puede haber en trasteros por razones de incendio, así que conviene revisar los estatutos de la comunidad antes de alquilarlo a un tercero.
A diferencia del alquiler de vivienda, que está exento, el arrendamiento de un trastero alquilado por separado no goza de esa exención, de modo que la renta suele llevar IVA cuando el arrendador actúa como empresario o profesional. La plantilla fija la renta con los impuestos incluidos; si vas a facturarlo, conviene desglosarlos y confirmar tu caso con un asesor.
Por regla general sí, pero conviene comprobar antes dos cosas: que los estatutos de la comunidad no lo restrinjan y que el trastero no esté registralmente vinculado a una vivienda de forma que impida cederlo por separado. Si está vinculado como anejo inseparable, alquilarlo a un tercero ajeno puede no ser posible.
Aviso legal
Esta plantilla es un modelo orientativo de uso general y no constituye asesoramiento jurídico. Cada arrendamiento tiene circunstancias propias y la normativa aplicable puede variar según la comunidad autónoma y el momento. Antes de firmar, revisa el contrato con un profesional. Zalach no se responsabiliza del uso que se haga de este modelo.
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Si además del trastero cedes la vivienda al mismo inquilino, lo habitual es incluirlo como anejo en ese contrato en lugar de firmar dos.
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