Contrato de alquiler de habitación en vivienda compartida
Modelo para alquilar una habitación dentro de una vivienda compartida, con el uso privativo de la habitación y el uso común del resto de estancias bien delimitados.
Gratis. Solo necesitas una cuenta de Zalach, se crea con Google en un clic.
Una parte de la vivienda, no la vivienda entera.
Alquilar habitaciones sueltas de un piso compartido se ha vuelto habitual en cualquier ciudad con presión de estudiantes o trabajadores temporales, y sin embargo muchos propietarios siguen usando para ello el mismo contrato que emplearían para alquilar la vivienda entera. El problema es que ese contrato da por hecho que el inquilino ocupa toda la casa como su domicilio, y aquí lo que se cede es solo una habitación dentro de una vivienda que comparten varias personas ajenas entre sí. Ese matiz cambia el objeto del contrato y, con él, la norma que le corresponde.
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula el alquiler de una vivienda completa destinada a domicilio habitual y permanente de un inquilino o de su unidad familiar. El alquiler de una habitación no encaja en ese supuesto, así que las partes se rigen por lo que pacten y, en lo no previsto, por el Código Civil. En la práctica esto significa que no hay prórroga obligatoria de cinco o siete años ni actualización de renta limitada por ley: todo depende de lo que quede escrito en este contrato.
El resultado es un modelo con dos capas: una privativa, la habitación, sobre la que el inquilino tiene un derecho exclusivo comparable al de un arrendamiento normal; y otra compartida, las zonas comunes, sobre la que convive con el resto de ocupantes en condiciones de igualdad. Regular bien esa segunda capa —gastos, convivencia, normas de la casa— es lo que distingue un contrato de habitación bien redactado de uno copiado sin pensar de un alquiler de vivienda completa.
Los puntos que marcan la diferencia.
Objeto y uso: privativo y común
Identificación de la habitación cedida en exclusiva y enumeración de las zonas comunes —cocina, baños, salón, pasillos— a las que el inquilino tiene acceso en igualdad de condiciones con el resto de ocupantes.
Régimen jurídico aplicable
Una declaración expresa de que no se aplica el régimen de vivienda habitual de la LAU, con sus prórrogas y duración mínima, sino lo pactado por las partes y, supletoriamente, el Código Civil. Sin esta cláusula, la naturaleza del contrato queda ambigua.
Duración y prórroga tácita
Plazo inicial y renovación automática por periodos iguales salvo aviso con antelación mínima. Al no existir mínimos legales, este contrato puede ser tan corto o tan largo como acuerden las partes, algo frecuente en alquileres por curso académico.
Renta y gastos de suministros
Importe, forma de pago y, de forma separada, el criterio de reparto de agua, luz, gas e internet entre los ocupantes de las distintas habitaciones. Es la cláusula que más discusiones evita entre compañeros de piso.
Normas de convivencia y uso de zonas comunes
Reglas de limpieza, ruido y horarios en los espacios compartidos, y la facultad del arrendador de fijar normas adicionales por escrito. Da al propietario una base contractual clara para actuar ante conflictos entre ocupantes.
Fianza y causas de resolución
Importe de la fianza y un listado de incumplimientos que permiten resolver el contrato, incluido el incumplimiento reiterado de las normas de convivencia, algo que no existe en un contrato de vivienda al uso.
Cláusula a cláusula, explicada.
Texto íntegro de la plantilla. Los datos variables aparecen entre corchetes y en el Word llegan como líneas en blanco listas para completar.
En [Ciudad] a [Fecha de firma].
De una parte, [Nombre del arrendador], con [DNI o CIF], con domicilio en [Domicilio del arrendador], actuando como parte arrendadora.
De otra parte, D/Dª [Nombre completo del arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI o NIE], con domicilio en [Domicilio del arrendatario], actuando como parte arrendataria. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.
Qué significa esta cláusula
Identifica a quien cede la habitación y a quien la ocupa, con el mismo rigor que exigiría un contrato de vivienda completa. En un piso compartido con rotación frecuente de inquilinos, tener el domicilio y el documento de cada uno archivado evita el problema típico de no saber a quién reclamar cuando uno se marcha sin avisar.
PRIMERO.- Que [Nombre del arrendador] es titular de la vivienda sita en [Dirección de la vivienda], dentro de la cual se encuentra la habitación identificada como [Habitación], cuyas características son conocidas por el Arrendatario, quien la ha visitado y encuentra en condiciones adecuadas para su destino.
SEGUNDO.- Que D/Dª [Nombre del arrendatario] ha convenido con [Nombre del arrendador] el arrendamiento de dicha habitación, que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes estipulaciones.
Qué significa esta cláusula
Deja constancia de que el inquilino ha visitado la habitación concreta antes de firmar, no una genérica dentro del piso. En viviendas con varias habitaciones de tamaño y luz muy distintos, esa visita previa evita reclamaciones por expectativas que el anuncio pudo generar y que la habitación real no cumple.
El Arrendador arrienda al Arrendatario, en régimen de arrendamiento de habitación, la habitación identificada como [Habitación] dentro de la vivienda sita en [Dirección de la vivienda], para su uso privativo y exclusivo, quedando el resto de habitaciones de la vivienda fuera del alcance del presente contrato. El Arrendatario tendrá además derecho de uso compartido, en condiciones de igualdad con el resto de ocupantes de la vivienda, sobre las zonas comunes de la misma: cocina, baño(s), salón/comedor, pasillos y demás espacios no identificados como habitaciones privativas.
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula que define el objeto real del contrato: una habitación en exclusiva más un derecho de uso compartido sobre el resto de la casa. Sin esta distinción, un inquilino podría alegar que tiene derecho exclusivo sobre toda la vivienda, o el arrendador podría negarle el acceso a la cocina o al salón. Las dos cosas quedan resueltas en un mismo párrafo.
El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parte de una vivienda, y no de la totalidad de esta como domicilio habitual y permanente del Arrendatario y su unidad familiar, por lo que las partes declaran expresamente conocer que no resulta de aplicación la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su régimen de vivienda habitual, ni por tanto la duración mínima legal ni las prórrogas obligatorias de los artículos 9 y 10 de dicha ley. El contrato se rige por lo libremente pactado entre las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil (artículos 1542 y siguientes) para el arrendamiento de cosas.
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula que más discusiones evita después. Al declarar expresamente que no se aplica el régimen de vivienda habitual, ninguna de las partes puede alegar más adelante que le corresponden cinco o siete años de prórroga obligatoria. El error habitual es omitirla dando por hecho que «como es una habitación, ya se sabe que no es lo mismo»: sin la declaración escrita, esa diferencia no siempre resulta evidente en un conflicto.
El arrendamiento se pacta por un plazo de [Duración], a contar desde el día [Fecha de inicio], prorrogable por periodos sucesivos de igual duración por acuerdo tácito de las partes, salvo que cualquiera de ellas comunique a la otra, por cualquier medio que permita acreditar su recepción, con una antelación mínima de treinta días a la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Al no resultar de aplicación la LAU de vivienda habitual, las partes pactan libremente estos plazos sin sujeción a los mínimos legales de dicha ley.
Qué significa esta cláusula
Fija un plazo libre —a menudo un curso académico o un año— con renovación tácita y una ventana de salida de treinta días. Es habitual acortar este plazo en pisos de estudiantes; como no hay mínimo legal, el propio contrato puede pactar tres, seis o nueve meses sin que ninguna norma lo impida.
Se establece en concepto de renta la cantidad de [Renta mensual] mensuales, impuestos incluidos, a pagar por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria al número de cuenta [IBAN].
Qué significa esta cláusula
Igual que en un alquiler de vivienda completa, fija cuánto y cuándo se paga. Cuando hay varios inquilinos con contratos independientes, conviene que cada uno pague su propia renta a la cuenta del arrendador en lugar de gestionar un bote común entre compañeros, porque un impago compartido es mucho más difícil de reclamar que uno individual.
A la firma de este contrato el Arrendatario hace entrega al Arrendador, en concepto de fianza, de la cantidad de [Importe de la fianza], equivalente a UNA MENSUALIDAD de renta.
Qué significa esta cláusula
Documenta la entrega de la fianza asociada a esta habitación en concreto. Al no tratarse de un arrendamiento de vivienda habitual, no aplica automáticamente el depósito obligatorio en el organismo autonómico previsto para la LAU; conviene verificarlo con la normativa de tu comunidad autónoma antes de dar por sentado ningún trámite.
El coste de los suministros de la vivienda (agua, electricidad, gas, internet/wifi y demás servicios contratados para el conjunto de la vivienda) se repartirá entre los arrendatarios de las distintas habitaciones de la vivienda a partes iguales, salvo pacto distinto entre las partes, debiendo el Arrendatario abonar la parte que le corresponda en los plazos y con el medio de pago que se le indique.
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula más consultada en la práctica, porque es la que genera más fricción entre compañeros de piso. Fijar aquí un criterio de reparto —a partes iguales, salvo que se pacte otro— evita que el propietario acabe de árbitro entre inquilinos que discuten cuánto le tocaba pagar a cada uno del último recibo de la luz.
El Arrendatario se obliga a hacer un uso adecuado y respetuoso de las zonas comunes, a mantener el orden y la limpieza en las mismas, a respetar el descanso y la tranquilidad del resto de ocupantes de la vivienda, y a cumplir las normas de convivencia que, en su caso, se acuerden entre todos los ocupantes de la vivienda. El Arrendador podrá establecer normas adicionales de uso de las zonas comunes, que serán comunicadas por escrito al Arrendatario.
Qué significa esta cláusula
Da al arrendador una base contractual para intervenir cuando un inquilino incumple reglas básicas de convivencia, algo que en un piso compartido no es infrecuente. Sin esta cláusula, un comportamiento molesto no vinculado directamente a la renta o a la habitación privativa es mucho más difícil de encajar como incumplimiento contractual.
El Arrendatario se obliga a no subarrendar, ceder ni traspasar la habitación ni las zonas comunes sin el consentimiento expreso y escrito del Arrendador.
Qué significa esta cláusula
Impide que el inquilino meta a otra persona en la habitación o preste su acceso a las zonas comunes sin que el propietario lo sepa y lo autorice, algo especialmente relevante cuando conviven personas que no se conocían de antemano y que el arrendador ha seleccionado una a una.
El Arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por: a) falta de pago de la renta o de la fianza; b) subarriendo o cesión no consentidos; c) incumplimiento reiterado de las normas de convivencia o de uso de las zonas comunes pactadas en la estipulación séptima; d) uso de la habitación o de las zonas comunes contrario al destino pactado en la estipulación primera.
Qué significa esta cláusula
Conecta cada obligación anterior con una consecuencia concreta. La causa c) es la que distingue este modelo de un contrato de vivienda al uso: permite resolver por conflictos de convivencia reiterados, algo que no suele figurar como causa de resolución cuando el inquilino ocupa la vivienda entera y no comparte espacio con otros arrendatarios ajenos al propietario.
Los datos personales facilitados serán tratados por el Arrendador con la finalidad de gestionar el presente contrato, pudiendo el Arrendatario ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad y limitación del tratamiento dirigiéndose al Arrendador en el domicilio indicado en el encabezamiento.
Qué significa esta cláusula
Informa al inquilino de para qué se usan sus datos personales, incluida la copia de su DNI adjunta como anexo. Con varios inquilinos en la misma vivienda, conviene tratar cada expediente por separado y no compartir los datos de un ocupante con otro sin motivo.
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicada la vivienda.
En prueba de conformidad firman por duplicado el presente contrato en el lugar y fecha indicados.
Qué significa esta cláusula
Fija el fuero para un eventual litigio y cierra el contrato con firma por duplicado. Con varios contratos de habitación firmados sobre la misma vivienda, conviene archivarlos todos juntos y con la misma referencia de dirección para no perder de vista cuál corresponde a cada inquilino.
Descarga el contrato de habitación en Word
Dos páginas con los campos en blanco: habitación, duración, renta, fianza y reparto de suministros. Se rellena en cinco minutos y se firma.
Gratis. Solo necesitas una cuenta de Zalach, se crea con Google en un clic.
Qué cambia respecto a las otras plantillas.
Frente al contrato de vivienda habitual
El de vivienda se rige por la LAU, con su duración mínima y sus prórrogas obligatorias; este se rige por el Código Civil, porque el objeto no es la vivienda entera sino una habitación dentro de ella. Si vas a alquilar el piso completo a un único inquilino o a una unidad familiar, el modelo que corresponde es la plantilla de contrato de vivienda habitual, no esta.
Frente a compartir piso sin contrato
Muchos pisos compartidos funcionan con acuerdos verbales entre amigos o conocidos, hasta que alguien deja de pagar o surge un conflicto de convivencia serio. Sin un contrato como este, el arrendador no tiene una causa de resolución clara a la que agarrarse ni una fianza documentada que retener; el acuerdo informal se sostiene solo mientras nadie lo pone a prueba.
Descuidos típicos al alquilar habitaciones.
Usar el contrato de vivienda habitual sin adaptarlo
Copiar un contrato de vivienda completa y cambiar solo el nombre arrastra cláusulas de prórroga obligatoria y duración mínima que no encajan con un arrendamiento de habitación, y puede generar dudas sobre qué régimen se aplica de verdad.
No fijar el criterio de reparto de suministros
Dejarlo para hablarlo «entre compañeros» funciona hasta que uno se muda y otro se queda con una factura más alta de la que le corresponde. El criterio de reparto debe estar en el contrato desde el primer día.
Firmar un único contrato para varios inquilinos
Cuando varios ocupantes firman el mismo documento, cada uno puede quedar solidariamente obligado por las deudas de los demás. Un contrato por habitación evita ese efecto y permite que cada inquilino entre y salga de forma independiente.
No visitar la habitación concreta antes de firmar
En viviendas con habitaciones de tamaños muy distintos, dar por hecho que todas son iguales genera reclamaciones cuando el inquilino descubre, ya mudado, que su habitación no se parece a la del anuncio.
Olvidar las normas de convivencia por escrito
Sin normas claras sobre ruido, limpieza y horarios, resolver un conflicto entre compañeros de piso se convierte en la palabra de uno contra la del otro, y el arrendador pierde la base contractual para intervenir.
Esta plantilla es estática. Dentro de Zalach se rellena sola.
En Zalach das de alta cada habitación como una unidad propia dentro de la vivienda: cada contrato se genera con su renta, su fianza y su reparto de suministros ya cargados, sale a firma electrónica y queda archivado junto a los cobros de esa habitación. Gratis para 1 inmueble, sin tarjeta.
Empezar gratis →Alquiler de habitación en vivienda compartida.
No necesariamente. Es un subarriendo cuando quien lo firma es un inquilino que a su vez tiene arrendada la vivienda entera y cede una habitación a un tercero, algo que la LAU permite solo con consentimiento escrito del propietario. Este modelo sirve para el caso más habitual: el propietario alquila directamente cada habitación a cada ocupante, sin que exista un arrendatario intermedio.
Sí, siempre que quien firme el contrato sea mayor de edad o, en su caso, sus representantes legales. Muchos propietarios piden además un aval o el compromiso de pago de un familiar cuando el inquilino es estudiante sin ingresos propios; esa garantía no forma parte del cuerpo de este modelo y hay que añadirla como cláusula o documento aparte.
La estipulación de gastos de suministros solo vincula a las partes de ese contrato concreto, así que el arrendador tiene que reclamar a cada inquilino por separado según lo pactado en su propio contrato. Es buena práctica que todos los contratos de habitaciones de la misma vivienda fijen el mismo criterio de reparto para evitar disputas entre compañeros que el propietario acaba mediando.
Este modelo no lo regula porque la habitación es de uso privativo del inquilino durante la vigencia del contrato, igual que lo sería una vivienda completa. Si el arrendador necesita acceder para una reparación o inspección, debe pactar el acceso con el inquilino con antelación razonable; entrar sin avisar puede considerarse una perturbación del uso pacífico del arrendamiento.
Sí. Cada ocupante firma su propio contrato con el propietario, con su propia renta, su propia fianza y su propia fecha de entrada y salida. Es lo que permite que alguien se vaya sin que eso afecte al resto de contratos, y evita que todos los ocupantes queden solidariamente obligados por las deudas de uno solo.
Si el propietario dispone de esos espacios y quiere cederlos junto con la habitación, lo habitual es añadirlos como estipulación adicional dentro de este mismo contrato, describiéndolos con la misma precisión que la habitación. No conviene mezclarlos con la parte de zonas comunes, que por definición es de uso compartido con el resto de inquilinos.
Sí, el ingreso tributa en el IRPF del propietario como rendimiento del capital inmobiliario, igual que cualquier alquiler. La reducción del 50% (o superior según el caso) sobre el rendimiento neto que existe para el alquiler de vivienda habitual solo aplica si la habitación constituye la vivienda habitual del inquilino, un extremo que conviene poder acreditar si se quiere aplicar la reducción.
Aviso legal
Esta plantilla es un modelo orientativo de uso general y no constituye asesoramiento jurídico. Cada arrendamiento tiene circunstancias propias y la normativa aplicable puede variar según la comunidad autónoma y el momento. Antes de firmar, revisa el contrato con un profesional. Zalach no se responsabiliza del uso que se haga de este modelo.
Más modelos de contrato.
Contrato de alquiler de vivienda habitual
El modelo que corresponde cuando cedes la vivienda entera a un único inquilino o una única unidad familiar, con el régimen completo de la LAU.
Ver la plantilla →
Ver las cinco plantillas de contrato
El hub completo de modelos de contrato de arrendamiento: vivienda, local, garaje, trastero y habitación, todos con el texto comentado.
Ver la plantilla →
Plantilla de recibo de alquiler
El justificante mensual de que la renta se ha cobrado, igual de necesario cuando el inquilino ocupa una habitación que cuando alquila la vivienda entera.
Ver la plantilla →
Documentos del alquiler
Inventario, recibo, carta de no renovación y burofax: los cuatro papeles que acompañan a este contrato durante toda su vigencia.
Ver la plantilla →