Calculadora de actualización de renta: IPC e IRAV
Introduce la renta actual y el porcentaje de actualización vigente para calcular la nueva renta mensual y su impacto mensual y anual.
Resultado
Resultado orientativo a partir del porcentaje que introduces. No constituye asesoramiento legal ni fiscal: confirma el índice exacto aplicable a tu contrato antes de notificar la subida al inquilino.
Por qué ya no vale con "aplicar el IPC"
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, los contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 no pueden actualizarse aplicando directamente el IPC general. En su lugar se usa un índice de referencia específico que publica el INE cada mes, pensado para moderar las subidas frente al IPC en periodos de inflación alta. En Cataluña existe además el IRAV, un índice distinto usado como límite de precio en zonas de mercado tensionado. Puedes leer el detalle completo en nuestra guía sobre actualización de renta por IPC e IRAV.
Sobre la actualización de renta
Para contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023, no: la Ley 12/2023 sustituyó el IPC general por un índice de referencia específico para arrendamientos de vivienda, publicado mensualmente por el INE. Los contratos anteriores a esa fecha pueden mantener, con carácter transitorio, lo pactado originalmente.
El INE publica el índice de referencia para la actualización de rentas de arrendamiento de vivienda en su web (ine.es). El porcentaje corresponde al mes anterior a la fecha de renovación de tu contrato, así que consúltalo cada vez que toque actualizar la renta en vez de reutilizar un valor de meses o años anteriores.
El IRAV (Índice de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda) es un índice propio de Cataluña, publicado por la Generalitat, que se usa como referencia del precio máximo en zonas de mercado tensionado -no para actualizar anualmente una renta ya vigente-. Son dos índices distintos con usos distintos; no hay que confundirlos.
Si el índice de referencia aplicable en el mes correspondiente es negativo, sí: la renta se actualizaría a la baja. Esta calculadora admite porcentajes negativos para ese caso.
No: tú introduces el porcentaje, porque el índice cambia cada mes y depende del mes de referencia de tu contrato. La calculadora solo aplica ese porcentaje a tu renta actual y te muestra el resultado y la diferencia mensual y anual.