Alquiler por habitaciones
¿Divides entre varios inquilinos una vivienda que gestionas como propia?
Cada habitación es una unidad con su propio contrato e inquilino, y los gastos comunes se reparten automáticamente entre ellas.
Funcionalidad Zalach
Una vivienda, varias habitaciones, varios contratos independientes
Cada habitación con su propio contrato, su inquilino y su cobro, más el reparto automático de los gastos comunes de la vivienda
Disponible en el plan gratuito (hasta 3 unidades alquilables)
Una vivienda, varias unidades
Cada habitación, con su estado y su parte del gasto común
- Hab. 1OCUPADA32%14 m²
- Hab. 2OCUPADA28%12 m²
- Hab. 3LIBRE23%10 m²
- Hab. 4OCUPADA17%7 m²
Reparto por m² (ejemplo)
Ejemplo ilustrativo con el método de reparto proporcional a los metros cuadrados de cada habitación. Con el método personalizado, Zalach exige que la suma de los porcentajes sea exactamente el 100% antes de guardarlos.
Qué es
Varios alquileres independientes dentro de la misma vivienda
Un piso alquilado por habitaciones no es un único contrato con varios nombres: es, en la práctica, varios alquileres distintos que conviven en la misma vivienda, cada uno con su propio inquilino, su propio precio y su propio calendario de pagos.
El problema
Gestionar un piso compartido a mano multiplica el trabajo y el margen de error
Gestionar varios inquilinos en un mismo piso multiplica los contratos a controlar
Cada habitación puede tener su propio inquilino, su propia fecha de entrada y su propio precio, y llevar ese detalle fuera de la ficha del inmueble hace fácil perder de vista quién ocupa qué y desde cuándo.
Repartir gastos comunes entre habitaciones se hace a mano
Dividir la factura de comunidad o de suministros entre varios inquilinos exige decidir un criterio de reparto y aplicarlo cada vez, un cálculo manual que rara vez queda documentado de forma que se pueda repetir sin errores.
Saber qué habitación está libre y cuál ocupada no es inmediato
Sin una vista conjunta de todas las habitaciones de la vivienda, confirmar cuántas están libres para poder alquilarlas exige revisar contrato por contrato en lugar de verlo de un vistazo.
Capacidades
Lo que hace el alquiler por habitaciones en Zalach
Cada habitación como unidad con su propio contrato
Las habitaciones se gestionan como unidades independientes dentro de la vivienda, cada una con su referencia, su precio mensual, su estado y su propio contrato e inquilino cuando está ocupada.
GRATUITOcada habitación cuenta como una
Reparto automático de gastos comunes
Los gastos de la vivienda se distribuyen entre las habitaciones según el método elegido -a partes iguales, proporcional a los metros cuadrados o con un porcentaje personalizado por habitación-, con el total repartido visible año a año.
Cobros e inquilinos independientes por habitación
Al depender cada habitación de su propio contrato, sus cobros, su historial de inquilinos y su facturación se gestionan de forma independiente del resto de habitaciones de la misma vivienda.
Inquilino actual e historial por habitación
La pestaña Inquilinos de la vivienda muestra, para cada habitación, quién la ocupa en este momento con enlace directo a su contrato, sin tener que buscarlo entre todos los contratos del inmueble.
De vivienda a habitaciones
Tres piezas hacen posible gestionar un piso compartido como varios alquileres
Dividir una vivienda en habitaciones no es solo una etiqueta: cambia cómo se factura, cómo se cuenta contra el plan y cómo se reparte cada gasto común.
Habitación dada de alta como unidad hija
Cada habitación se crea como una unidad propia, ligada a la vivienda madre en modo "por habitaciones", y consume una unidad de la cuota del plan igual que cualquier otro inmueble alquilable.
Contrato, inquilino y cobros propios
Al alquilarse, la habitación recibe su propio contrato, su inquilino y su calendario de cobros, sin ningún vínculo con el resto de habitaciones de la misma vivienda.
Reparto automático, sin cobro implícito
Los gastos comunes se dividen entre las habitaciones según el método elegido y el importe repartido queda visible por habitación; es un cálculo informativo, no un cobro que Zalach dispare por sí solo a cada inquilino.
Dónde encaja
Dividir tu vivienda y subarrendar la de otro son dos modelos distintos
Rent to rent
¿Subarriendas una vivienda que alquilas tú primero a su propietario?
Registra el headlease que pagas al propietario y calcula el margen real frente a lo que cobras a cada subarrendatario, por habitación o por vivienda completa.
Ver Rent to rentDudas frecuentes
Preguntas sobre el alquiler por habitaciones
Es un modo de gestión en el que una vivienda se divide en habitaciones dadas de alta como unidades propias, cada una con su precio, su estado y su contrato e inquilino independientes.
Sí. Cada habitación funciona como una unidad independiente a efectos de contrato, cobro e inquilino, aunque todas pertenezcan a la misma vivienda.
Se elige un método de reparto para la vivienda - a partes iguales, proporcional a los metros cuadrados de cada habitación o con un porcentaje personalizado por habitación - y Zalach calcula automáticamente el importe asignado a cada una.
Sí, con el método personalizado se define un porcentaje por habitación, y Zalach exige que la suma de todos los porcentajes sea exactamente 100% antes de poder guardarlos.
La ficha de la vivienda muestra un contador de habitaciones ocupadas sobre el total, junto con el estado individual de cada una en la tabla de habitaciones.
Alquiler por habitaciones está en todos los planes, también en el gratuito, pero el gratuito la limita en número: hasta 3 unidades alquilables, y cada habitación cuenta como una. Al superar ese cupo hay que pasar a Pro; la funcionalidad en sí no cambia.
Sigue por aquí
Lo que rodea a una vivienda compartida
Comprueba cómo los cobros de cada habitación se gestionan igual que los de cualquier contrato, y que el alquiler por habitaciones es habitual en operaciones de rent to rent.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión de alquileres.
Zalach
Un piso, muchas habitaciones, cero líos
Prueba Zalach gratis y gestiona cada habitación con su propio contrato, su propio cobro y el reparto automático de los gastos comunes.
Empezar gratisGratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.