Referencia catastral, uso, superficie construida, año de construcción y dirección.
Consulta directa a la Sede Electrónica del Catastro, se importa con un clic. Sin ningún importe: el struct que recibe Zalach no tiene ningún campo económico.
Funcionalidad Zalach
Los datos del Catastro, dentro de la ficha del inmueble
Búsqueda con la dirección ya rellenada, importación automática de los datos descriptivos y valor de referencia a mano, por PDF o por estimación orientativa
Disponible en el plan gratuito
9872023 VH5797S 0001 WX
Dato oficial · consultado- Uso
- Residencial
- Superficie construida
- 87 m²
- Año de construcción
- 1998
- Dirección catastral
- CL Mayor 12, 3º B
Valor de referenciaPendiente de confirmar
Extraído del PDF del certificado · confianza alta
Dos fuentes, nunca una
El dato del Catastro y el valor de referencia no vienen del mismo sitio
A mano, con su año fiscal y su fecha, o extraído del PDF del certificado con confirmación obligatoria.
Zalach no puede consultarlo automáticamente: el Catastro solo lo facilita con Cl@ve o certificado digital. La importación de datos descriptivos nunca lo rellena.
Valor de referencia ≠ valor de mercado ≠ valor catastral del IBI. Zalach no modela el valor catastral que sirve de base al IBI: son cifras fiscalmente distintas y Zalach no las confunde nunca.
Qué es
Los datos del Catastro, sin salir de la ficha del inmueble
Cada inmueble tiene una referencia catastral, una superficie construida, un año de construcción y un valor de referencia que Hacienda usa como base imponible mínima en el ITP y AJD y en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, salvo que el valor declarado sea superior.
El problema
Sin esta funcionalidad, el valor de referencia vive aparte del resto del inmueble
Consultar el valor de referencia catastral de un inmueble exige entrar al Catastro a mano
Buscar la referencia catastral, entrar a la Sede Electrónica y copiar los datos a un documento aparte es un proceso manual que se repite cada vez que hace falta comprobar o actualizar el dato, con más motivo si son varios inmuebles.
No es fácil comparar el valor de referencia con el precio real del alquiler
Sin el valor de referencia junto al resto de datos económicos del inmueble, evaluar si una renta o un precio de venta está alineado con el valor fiscal exige cruzar información de dos sitios distintos cada vez.
El valor de referencia oficial tarda en obtenerse y hasta entonces no hay ninguna cifra de partida
El certificado del Catastro solo se obtiene con Cl@ve o certificado digital, así que mientras se tramita no queda ningún importe orientativo con el que trabajar, aunque el inmueble ya tenga un valor de mercado conocido.
Capacidades
Lo que hace esta funcionalidad
Consulta real a la Sede Electrónica
Búsqueda por referencia catastral de 20 caracteres o por dirección, con la dirección ya rellenada desde los datos del inmueble o la unidad, y lanzada automáticamente en cuanto el formulario queda completo.
Ficha catastral importada con un clic
Uso, superficie construida, año de construcción, dirección, municipio y provincia se importan directamente a la ficha del inmueble o de la unidad. Ningún importe forma parte de esta importación.
Valor de referencia a mano
El valor de referencia se introduce con su año fiscal y su fecha de certificación, quedando siempre marcado con la fuente "manual" -el Catastro nunca es una fuente válida por importación.
Certificado en PDF, con confirmación siempre
Al subir el PDF del certificado, Zalach extrae un importe y un año candidatos con un nivel de confianza (alta o baja), y exige la confirmación del gestor antes de guardar cualquier valor.
Cómo se confirma el valor de referencia extraído del PDF
Zalach propone un valor, tú lo confirmas
El PDF del certificado nunca se guarda solo: la extracción automática es una propuesta que el gestor revisa antes de convertirla en un dato de la ficha.
Subida del PDF del certificado
El gestor sube el PDF del certificado de referencia catastral del Catastro, sin transcribir nada a mano.
Extracción de un importe y un año candidatos
Zalach detecta un valor y un año en el propio documento, e indica un nivel de confianza -alta o baja- según la claridad del texto reconocido.
Confirmación del gestor, siempre
El importe y el año detectados se muestran para revisión antes de guardarse: sin la confirmación explícita del gestor, ningún valor de referencia queda registrado.
Dónde encaja
El dato catastral se registra aquí; se usa en Informes y dossiers
Catastro y valor de referencia
¿De dónde viene la referencia catastral y el valor de referencia de este inmueble?
Consulta al Catastro para el dato descriptivo, registro manual o por PDF para el valor de referencia.
Informes y dossiers
¿Dónde se usan esos datos para presentar el inmueble?
El dossier de inversión y el informe fiscal por entidad incorporan los datos catastrales ya registrados, sin que haya que volver a introducirlos.
Ver Informes y dossiersCada dato se registra una sola vez, en la ficha del inmueble, y desde ahí alimenta el resto de la plataforma.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre Catastro y valor de referencia
Es el valor que publica anualmente el Catastro y que Hacienda usa como base imponible mínima en ITP y AJD y en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, salvo que el valor declarado sea superior; Zalach permite registrarlo y mantenerlo junto al resto de datos del inmueble.
Se busca por referencia catastral o por dirección desde la ficha del inmueble o la unidad, y se importa con un clic el uso, la superficie construida, el año de construcción y la dirección catastral. Nunca se importa el valor de referencia: ese dato no forma parte de la consulta.
Sí. Al subir el PDF del certificado de referencia catastral, Zalach extrae un valor y un año candidatos, mostrando un nivel de confianza y pidiendo confirmación antes de guardarlos: nunca se guarda ningún importe sin esa confirmación.
Porque el Catastro no lo permite: el valor de referencia solo se facilita previa identificación con Cl@ve o certificado digital, un trámite personal que Zalach no puede automatizar. Por eso solo se registra a mano o subiendo el PDF del certificado, siempre con confirmación del gestor.
Es un importe aproximado que Zalach calcula en el navegador a partir del valor de mercado o de compra del inmueble mientras no exista un valor de referencia oficial guardado. Se muestra siempre marcada como "Estimación orientativa · no oficial" y no sustituye al certificado del Catastro.
No. Zalach gestiona el valor de referencia -la base imponible mínima de ITP, AJD e ISD- y no modela el valor catastral que sirve de base al IBI: son cifras fiscalmente distintas y Zalach no las confunde.
Sí, cualquier unidad con referencia catastral independiente del inmueble principal admite la misma búsqueda, importación y registro del valor de referencia.
Ninguno en particular: catastro y valor de referencia está incluido en todos los planes de Zalach, también en el gratuito. Lo que limita el plan gratuito es el tamaño de la cartera (unidades, usuarios y entidades emisoras), no esta funcionalidad.
Sigue por aquí
Lo que rodea a los datos del inmueble
Descubre también cómo el valor de referencia entra en la rentabilidad de cada inmueble y dónde se archiva el PDF del certificado catastral dentro de la gestión documental.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión inmobiliaria.
Zalach
Los datos del Catastro, sin salir de la ficha del inmueble
Prueba Zalach gratis y consulta, importa y registra el valor de referencia catastral de cada inmueble o unidad en segundos.
Empezar gratisGratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.