Los datos del Catastro, dentro de la ficha del inmueble
Consulta por referencia catastral o dirección, importación directa de los datos descriptivos y registro del valor de referencia a mano, por PDF o certificado
Disponible desde el plan proCada inmueble tiene una referencia catastral, una superficie construida, un año de construcción y un valor de referencia que Hacienda usa como base mínima en compraventas y, en muchos casos, también en el ITP. Consultar esos datos exige entrar a la Sede Electrónica del Catastro, buscar el inmueble y copiar los datos a mano a cualquier hoja o documento aparte de donde se gestiona el resto del alquiler.
La pestaña Catastro de la ficha de cada inmueble en Zalach permite buscar directamente por referencia catastral (20 caracteres) o por dirección — provincia, municipio, tipo de vía, calle y número —, e importar con un clic el uso, la superficie construida, el año de construcción y la dirección catastral, sin salir de la aplicación ni transcribir nada manualmente.
El valor de referencia se puede registrar de tres formas: importándolo junto a los datos descriptivos, introduciéndolo a mano con su año fiscal y fecha de certificación, o subiendo el PDF del certificado del Catastro para que Zalach extraiga automáticamente el importe y el año, dejando siempre la revisión final en manos del gestor antes de confirmarlo. Las unidades vendidas o alquiladas por separado dentro de un mismo inmueble — un garaje o un trastero con referencia catastral propia — tienen su propia pestaña Catastro independiente.
Catastro y valor de referencia, sin las herramientas adecuadas
Consultar el valor de referencia catastral de un inmueble exige entrar al Catastro a mano
Buscar la referencia catastral, entrar a la Sede Electrónica y copiar los datos a un documento aparte es un proceso manual que se repite cada vez que hace falta comprobar o actualizar el dato, con más motivo si son varios inmuebles.
No es fácil comparar el valor catastral con el precio real del alquiler
Sin el valor de referencia junto al resto de datos económicos del inmueble, evaluar si una renta o un precio de venta está alineado con el valor fiscal exige cruzar información de dos sitios distintos cada vez.
Los datos catastrales del inmueble se pierden entre documentos sueltos
La referencia catastral, la superficie construida o el año de construcción suelen quedar repartidos entre PDFs, correos y hojas de cálculo, en lugar de estar disponibles junto al resto de la ficha del inmueble.
Así lo resuelve Zalach
Busca por referencia catastral o por dirección
Desde la pestaña Catastro de la ficha del inmueble se introduce la referencia catastral de 20 caracteres, o bien provincia, municipio y dirección, y Zalach consulta directamente el Catastro para localizar el inmueble.
Importa los datos descriptivos con un clic
Si la búsqueda encuentra varias coincidencias en la misma dirección se muestran para elegir la correcta; una vez seleccionado el inmueble, se importa su uso, superficie construida, año de construcción y dirección catastral directamente a la ficha.
Registra el valor de referencia
El valor de referencia se puede introducir a mano con su año fiscal y fecha, o extraer automáticamente subiendo el PDF del certificado del Catastro, revisando el importe y el año detectados antes de confirmarlos.
Todo lo que incluye
Búsqueda por referencia catastral o por dirección
La consulta admite tanto la referencia catastral exacta de 20 caracteres como una búsqueda por dirección completa, con selección manual cuando la dirección introducida coincide con más de un inmueble.
Importación directa de los datos descriptivos
Uso, superficie construida en metros cuadrados, año de construcción, dirección catastral, municipio y provincia se importan con un clic desde el resultado de la búsqueda, sin necesidad de transcribir nada a mano.
Valor de referencia con fuente y fecha registradas
Cada valor de referencia guardado queda asociado a su año fiscal, su fecha y su origen — manual, certificado PDF o importación directa —, de forma que siempre se sabe de dónde procede el dato mostrado.
Extracción automática desde el certificado PDF
Al subir el PDF del certificado de referencia catastral del Catastro, Zalach detecta automáticamente el valor y el año, indicando un nivel de confianza (alta o baja) y dejando siempre la confirmación final en manos del gestor antes de guardarlo.
Acceso directo a la Sede Electrónica del Catastro
Un enlace directo a la Sede Electrónica del Catastro permite comprobar o ampliar la consulta oficial en cualquier momento, sin tener que buscarlo aparte.
Pestaña Catastro también a nivel de unidad
Además de la ficha del inmueble, cada unidad con referencia catastral propia — como un garaje o un trastero vendido o alquilado de forma independiente — tiene su propia pestaña Catastro con la misma consulta, importación y valor de referencia.
Copia rápida de la referencia catastral
La referencia catastral del inmueble se puede copiar al portapapeles con un solo clic desde la propia ficha, útil para pegarla en un contrato, una gestoría o cualquier trámite externo.
Preguntas sobre Catastro y valor de referencia
Es el valor que publica anualmente el Catastro y que Hacienda usa como base mínima en compraventas y en muchos casos en el ITP; Zalach permite registrarlo y mantenerlo junto al resto de datos del inmueble.
Se busca por referencia catastral o por dirección desde la pestaña Catastro de la ficha, y se importa con un clic el uso, la superficie construida, el año de construcción y la dirección catastral.
Sí. Al subir el PDF del certificado de referencia catastral, Zalach extrae automáticamente el valor y el año detectados, mostrando un nivel de confianza y pidiendo confirmación antes de guardarlos.
Sí, cualquier unidad con referencia catastral independiente del inmueble principal tiene su propia pestaña Catastro con la misma búsqueda, importación y registro del valor de referencia.
De la Sede Electrónica del Catastro, consultada directamente por referencia catastral o por dirección desde la propia ficha del inmueble o de la unidad.
Está disponible desde el plan Pro de Zalach.
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Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión inmobiliaria.
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