Precios transparentes y previsibles para la gestión de tu cartera
Cuota fija mensual en garajes y trasteros, y tarifas desde el 5 % de la renta en vivienda y locales. Sin permanencia y con una estructura de costes clara desde el primer día.
Tres costes, cada uno asociado a un momento de la gestión
01 · Cuota de alta
Se aplica al iniciar la gestión y puede volver a aplicarse si el inquilino se marcha antes de 6 meses y hay una nueva puesta en marcha.
Revisión de documentación, verificación catastral y preparación del inmueble para iniciar la gestión y comercialización.
02 · Comercialización y colocación
Solo si buscamos y formalizamos el alquiler
50 % de una mensualidad, cobrado una única vez cuando Zalach busca al nuevo inquilino y consigue formalizar el alquiler. Si no hay colocación, no hay comisión.
03 · Gestión mensual
Solo mientras el inmueble está alquilado
Cuota fija para garajes y trasteros; 5 % de la renta en Administración y 7,5 % en Integral para vivienda y locales. Si queda vacío, la cuota mensual se suspende.
Desglose de costes según el tipo de activo
Precios por unidad. En vivienda y locales, el porcentaje se aplica sobre la renta mensual. A los importes indicados se añadirán, en su caso, los impuestos indirectos que resulten aplicables según la jurisdicción del inmueble y la condición del cliente. El importe total, con los impuestos aplicables, se detalla en la propuesta antes de firmar el contrato de gestión.
¿Gestionas una cartera mixta o varias sociedades?
Preparamos una propuesta según el número de unidades, la composición de tu cartera y el nivel de gestión que necesites.
Solicitar propuesta para mi carteraEjemplo: una plaza de garaje alquilada a 180 EUR/mes, primer año completo.
Cifras del tipo seleccionado arriba: Plaza de garaje o trastero. Cambia el selector para ver otro tipo.
Gestión básica (cobros y papeleo)
| Concepto | Inmobiliaria (supuesto 7%) | Zalach Administración |
|---|---|---|
| Comisión al alquilar | 180,00 EUR | 90,00 EUR |
| Cuota de alta | 0,00 EUR | 24,99 EUR |
| Gestión mensual (12 meses) | 151,20 EUR | 84,00 EUR |
| Total primer año | 331,20 EUR | 198,99 EUR |
Ahorro: 132,21 EUR, un 39,9% menos.
Gestión integral (incidencias, impagos, reparaciones)
| Concepto | Inmobiliaria (supuesto 10%) | Zalach Integral |
|---|---|---|
| Comisión al alquilar | 180,00 EUR | 90,00 EUR |
| Cuota de alta | 0,00 EUR | 24,99 EUR |
| Gestión mensual (12 meses) | 216,00 EUR | 180,00 EUR |
| Total primer año | 396,00 EUR | 294,99 EUR |
Ahorro: 101,01 EUR, un 25,5% menos.
Ejemplo orientativo. Para la comparación se ha utilizado una comisión de gestión del 7 % en la modalidad básica y del 10 % en la integral, además de una mensualidad por colocación. Las tarifas reales de otras empresas pueden variar. En España, en el arrendamiento de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corresponden al arrendador (art. 20.1 LAU, en la redacción dada por la Ley 12/2023).
Una estructura de tarifas adaptada a cada tipo de inmueble
En garajes y trasteros, la gestión mensual mantiene una cuota fija independientemente del importe del alquiler. En viviendas y locales, la tarifa se calcula sobre la renta mensual: 5 % en Administración y 7,5 % en Integral.
Cuota mensual fija
El importe de gestión no aumenta cuando cambia la renta del activo.
5 % Administración · 7,5 % Integral
La tarifa mensual evoluciona de forma proporcional al importe del alquiler.
5 % Administración · 7,5 % Integral
El mismo modelo porcentual se aplica a los activos comerciales.
En todos los casos, la comisión de colocación es independiente de la gestión mensual y solo se aplica cuando Zalach busca al nuevo inquilino y consigue formalizar el alquiler.
El IVA en garajes y trasteros, explicado sin complicaciones
En España, cuando un garaje o trastero se alquila de forma independiente, el arrendamiento está sujeto con carácter general a IVA. Si se alquila como anexo junto con una vivienda, el tratamiento puede ser diferente.
Zalach facilita la facturación y organiza la información de la gestión para que dispongas de la documentación necesaria para el seguimiento de tus obligaciones fiscales.
Consultar la guía sobre IVA en el alquiler de garajesSin coste adicional dentro de tu plan.
Administración
- Registro del inmueble, contrato e inquilino en Zalach
- Revisión y verificación documental
- Configuración de facturación y cobros
- Cobro mensual y seguimiento de cobros
- Actualización anual de la renta (IPC/IRAV)
- Gestión administrativa y fiscal dentro de su alcance
- Detección y aviso de impagos
- Comunicación administrativa con el inquilino
- Informe fiscal anual para tu declaración
- Acceso a la plataforma Zalach 24/7
Integral
Todo lo de Administración, más:
- Trato ordinario con el inquilino
- Gestión y seguimiento de incidencias
- Coordinación de proveedores y reparaciones
- Seguimiento activo de impagos
- Reclamación extrajudicial de impagados
- Gestión contractual del día a día
Bajo comisión de colocación
Solo cuando Zalach busca y consigue formalizar un inquilino nuevo:
- Preparación de las fotografías y anuncio profesional
- Publicación en los principales portales
- Visitas y estudio de solvencia de cada candidato
- Depósito de la fianza en el organismo oficial
No incluido en la cuota
- Reclamación judicial y procedimientos de desahucio.
- Obras y reformas del inmueble.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE), cuando sea necesario.
- Altas, bajas y cambios de titularidad de suministros.
- Asesoramiento fiscal personalizado y presentación de declaraciones.
Zalach facilita el contacto con una aseguradora o correduría y prepara la documentación necesaria. La prima, cobertura y condiciones las establece el proveedor del seguro.
Zalach no cobra al cliente ni percibe remuneración de la aseguradora o correduría por esta derivación.
Los servicios no incluidos pueden coordinarse cuando proceda y se presupuestan por separado.
¿Prefieres que te llamemos?
Déjanos tu teléfono y dinos cuándo te viene mejor. Nos pondremos en contacto contigo con la mayor brevedad posible dentro de nuestro horario comercial.
Sobre los precios de Zalach.
Solo habrás pagado la cuota de alta. Ni comisión ni gestión mensual. Y si a los dos meses no hemos encontrado inquilino, te llamamos para revisar el precio contigo.
No. El servicio no tiene permanencia. Puedes cancelarlo cuando quieras avisándonos con 30 días de antelación.
No. Puedes seguir buscando por tu cuenta. Si encuentras tú al inquilino, no nos pagas comisión de colocación.
Tú, el propietario. En alquiler de vivienda habitual la ley obliga a que sea así desde 2023, y en el resto de casos nos parece lo más honesto: nuestro cliente eres tú.
El mes en que arranca el contrato de alquiler. Ni un día antes.
En alquileres de vocación estable, si el inquilino se marcha antes de cumplir 6 meses y hay que volver a poner el inmueble en el mercado, se aplica de nuevo la cuota de alta correspondiente a esa nueva puesta en marcha. Este plazo es una condición comercial de nuestro servicio, no un plazo legal.
Si se marcha una vez transcurridos esos 6 meses, dentro del primer año desde la puesta en marcha inicial, no volvemos a cobrarte la cuota de alta.
En ambos casos, la comisión de colocación del 50 % de una mensualidad solo se cobra si Zalach busca al nuevo inquilino y consigue formalizar el nuevo alquiler. Si el inquilino lo aportas tú, o si no conseguimos colocarlo, no hay comisión de colocación.
En alquileres de temporada o corta estancia, donde la rotación forma parte deliberada del modelo, cada nueva puesta en marcha se gestiona y tarifa de forma independiente y puede generar una nueva cuota de alta.
Enviamos un mensajero a recogerlas en tu domicilio, sin coste adicional, incluido en la cuota de alta. Las conservamos durante la gestión del inmueble para poder utilizarlas cuando sea necesario.
Nos envías las fotografías del inmueble y nosotros nos encargamos de prepararlas para su uso en la comercialización.