Precios claros, sin porcentajes ni sorpresas.
Una tarifa fija al mes. No un porcentaje de tu renta. Cuanto más suba tu alquiler, más te quedas tú.
Cobramos en tres momentos, cada uno responde a un trabajo concreto.
1. Cuota de alta — una vez
Verificamos la referencia catastral, preparamos las fotos, redactamos el anuncio, lo publicamos, recogemos las llaves y dejamos el contrato preparado. Trabajo real antes de que entre el primer euro.
2. Comisión de colocación — solo si alquilamos
La mitad de la primera mensualidad. Ni un euro si no encontramos inquilino. Una inmobiliaria tradicional cobra por esto una mensualidad completa; nosotros la mitad.
3. Gestión mensual — solo mientras esté alquilado
Una tarifa fija cada mes. Si tu inmueble está vacío, no pagas gestión mensual: nos interesa tanto como a ti que esté alquilado.
Desglose completo, con y sin IVA.
Ejemplo real: piso alquilado a 1.000 EUR/mes, primer año.
| Tradicional (7%) | Zalach Administración | Zalach Integral | |
|---|---|---|---|
| Comisión al alquilar | 1000 EUR 1.210,00 EUR con IVA | 500 EUR 605,00 EUR con IVA | 500 EUR 605,00 EUR con IVA |
| Alta | 0 EUR 0,00 EUR con IVA | 129 EUR 156,09 EUR con IVA | 129 EUR 156,09 EUR con IVA |
| Gestión mensual (12 meses) | 840 EUR 1.016,40 EUR con IVA | 1080 EUR 1.306,80 EUR con IVA | 1440 EUR 1.742,40 EUR con IVA |
| Total primer año | 1840 EUR 2.226,40 EUR con IVA | 1709 EUR 2.067,89 EUR con IVA | 2069 EUR 2.503,49 EUR con IVA |
Con Administración —cuando ya tienes inquilino y solo delegas el cobro y el papeleo— sales por debajo del coste de una gestora tradicional al 7%. Con Integral—que además busca inquilino, redacta el contrato y gestiona incidencias e impagos— el coste se acerca al de una gestora tradicional porque el servicio incluido es mayor, no porque salga más caro gestionar igual. A partir del segundo año, en ambos niveles, ya no hay comisión de colocación ni cuota de alta: solo la gestión mensual, frente a los 840 EUR/año que sigue cobrando una gestora al 7%.
Los porcentajes de las inmobiliarias tradicionales varían entre el 5% y el 10% de la renta mensual, más una mensualidad completa de comisión al alquilar. Comparativa orientativa.
¿Sabías que alquilar un garaje te obliga a declarar IVA?
Cuando alquilas una plaza de garaje de forma independiente, sin ir asociada a una vivienda, Hacienda te considera empresario a efectos de IVA: alta con el modelo 036, repercutir el 21% de IVA al inquilino, factura cada mes y modelo 303 cada trimestre. Si tu inquilino es una empresa o un profesional, además te practicará una retención del 19% en el IRPF.
Nosotros emitimos las facturas correctamente desde el primer mes y te entregamos cada trimestre la información lista para presentar. Leer nuestra guía completa sobre el IVA en el alquiler de garajes →
Sin coste adicional.
Incluido
- Verificación catastral y documental
- Fotos y anuncio profesional
- Publicación en los principales portales
- Visitas y estudio de solvencia de cada candidato
- Contrato de alquiler y firma electrónica
- Depósito de la fianza en el organismo oficial
- Cobro mensual y aviso inmediato de impagos
- Reclamación extrajudicial de impagados
- Gestión de incidencias y coordinación de gremios
- Actualización anual de la renta
- Facturas mensuales con IVA y retención cuando proceda
- Informe fiscal anual para tu declaración
- Acceso a la plataforma Zalach 24/7
No incluido
- Reclamación judicial y desahucios
- Obras y reformas del inmueble
- Certificado de eficiencia energética, si hace falta
- Asesoramiento fiscal personalizado y presentación de declaraciones
- Altas y bajas de suministros
Todo esto lo podemos coordinar, pero se presupuesta aparte.
Sobre los precios de Zalach.
Solo habrás pagado la cuota de alta. Ni comisión ni gestión mensual. Y si a los dos meses no hemos encontrado inquilino, te llamamos para revisar el precio contigo.
No. El mandato es de doce meses renovables, pero puedes salirte avisando con treinta días. Si te vas teniendo un inquilino que te hemos encontrado nosotros, se abonan tres cuotas mensuales de compensación.
No. Puedes seguir buscando por tu cuenta. Si encuentras tú al inquilino, no nos pagas comisión de colocación.
Tú, el propietario. En alquiler de vivienda habitual la ley obliga a que sea así desde 2023, y en el resto de casos nos parece lo más honesto: nuestro cliente eres tú.
El mes en que arranca el contrato de alquiler. Ni un día antes.
Buscamos otro sin cobrarte de nuevo ni la comisión de colocación ni el alta, siempre que la salida sea por causa del inquilino.
Enviamos un mensajero a recogerlas a tu domicilio, sin coste, incluido en la cuota de alta. Si es un garaje, duplicamos el mando y te devolvemos el tuyo.
Si es un garaje o un trastero, te mandamos un enlace y tú haces cuatro fotos con el móvil siguiendo las instrucciones; tarda cinco minutos. Si es una vivienda, vamos nosotros a hacerlas.