¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquileres? Tarifas reales

¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquileres? En España, entre un 5% y un 10% de la renta mensual si cobra por porcentaje, o entre 50 y 60 euros al mes si cobra tarifa fija por vivienda. Detrás de esos rangos hay diferencias enormes en lo que de verdad incluye el servicio, así que conviene mirar la letra pequeña antes de comparar.

Tabla rápida: precios de la gestión de alquileres en 2026

Tipo de inmueble y servicio	Precio orientativo
Vivienda – gestión integral (tarifa fija)	50-60 EUR/mes + IVA
Vivienda – gestión integral (porcentaje)	5-8% de la renta + IVA
Vivienda – solo administración	25-40 EUR/mes + IVA
Local u oficina	similar a vivienda + gestión de retenciones (115/180)
Plaza de garaje o trastero (tarifa fija especializada)	desde 7-15 EUR/mes + IVA

Los tres modelos de tarifa que existen

Porcentaje de la renta. El modelo clásico: la gestora se queda entre el 5% y el 10% de cada mensualidad. Es simple, pero penaliza las rentas altas y hace inviable gestionar inmuebles de renta baja, como una plaza de garaje.

Tarifa fija mensual. Un importe cerrado por inmueble, independiente de la renta. Los grandes operadores de viviendas se mueven entre 50 y 60 euros + IVA al mes. Es el modelo más transparente: sabes lo que pagas aunque suba el alquiler.

Mixto. Algunos administradores de fincas tradicionales cobran una cantidad por recibo emitido más un porcentaje anual de la renta (en torno al 3%). Según Consumoteca, las tarifas de los administradores varían mucho según servicios y zona.

Cuánto cobra una empresa de gestión de alquileres: rangos reales

• Vivienda, gestión integral: 50-60 EUR + IVA/mes en tarifa fija, o 5-8% de la renta. Con renta de 1.000 EUR, el porcentaje sale a 50-80 EUR/mes.
• Vivienda, solo administración (ya tienes inquilino): 25-40 EUR/mes.
• Local u oficina: similar a vivienda, con el extra de la facturación con IVA y las retenciones (modelos 115 y 180).
• Plaza de garaje o trastero: casi nadie lo ofrece, porque un 6% de una renta de 90 EUR son 5,40 EUR y a las gestoras tradicionales no les compensa. Aquí solo funciona la tarifa fija ajustada.

Qué incluye (y qué no)

Lo habitual en una gestión integral: publicación del anuncio, selección de inquilino con estudio de solvencia, contrato, fianza, cobro mensual, actualización de la renta (IPC o IRAV), coordinación de incidencias y gestión de impagos. Te interesa comprobar tres cosas: si el seguro de impago va incluido o es un extra, si te dan informe fiscal anual para la declaración de la renta, y si puedes ver el estado de tus alquileres en tiempo real o dependes de un PDF mensual.

Para el contexto fiscal, tienes las guías de IRPF del alquiler y de la actualización de la renta con IPC e IRAV.

Tarifa fija o porcentaje: ejemplo con números

Renta de 900 EUR/mes. Al 6%, pagas 54 EUR/mes (648 EUR/año), y si la renta sube a 1.000 EUR pasas a 60 EUR/mes sin que la gestora haga nada distinto. Con tarifa fija de 59 EUR/mes pagas 708 EUR/año, suba o no la renta. Con rentas bajas la diferencia se invierte: por un garaje de 90 EUR/mes, un 6% serían 5,40 EUR, un importe con el que ninguna gestora tradicional trabaja; por eso en garajes y trasteros solo existen tarifas fijas pensadas para ese nicho, como las de la gestión de alquileres de Zalach (desde 7 EUR/mes por plaza).

Preguntas frecuentes

Alternativa a la gestora tradicional: llevar tú la gestión con un software de gestión de alquileres con plan gratuito y pasar al servicio delegado solo cuando el volumen lo pida.

¿El IVA está incluido en las tarifas anunciadas?

Casi nunca. Los precios se anuncian sin IVA (21%). Una tarifa de 50 EUR/mes son 60,50 EUR reales.

¿La gestión del alquiler es deducible en el IRPF?

Sí. Los honorarios de gestión son gasto deducible del rendimiento del capital inmobiliario, igual que la comunidad o el IBI.

¿Hay permanencia?

Depende de la empresa. Algunas exigen anualidad completa; otras permiten salir con 30 días de aviso. Pregúntalo antes de firmar.

¿Quieres delegar la gestión de tus alquileres con tarifa fija y sin porcentajes? Descubre el servicio de gestión de Zalach o, si prefieres gestionarlo tú, prueba el software gratis.