¿El alquiler de una plaza de garaje lleva IVA?

El IVA en el alquiler de una plaza de garaje es del 21% cuando la plaza se alquila por separado. Sí, el alquiler de una plaza de garaje lleva IVA, al tipo general del 21%, cuando se alquila como unidad independiente — es decir, a un inquilino que no tiene alquilada contigo, en el mismo contrato, la vivienda a la que esa plaza está vinculada. Si en cambio la plaza forma parte del mismo contrato de alquiler de una vivienda para el mismo inquilino, y no supera un número reducido de plazas por vivienda, la operación suele beneficiarse de la misma exención de IVA que el alquiler de vivienda habitual.

Los dos escenarios, explicados

1. Garaje alquilado junto con la vivienda (mismo inquilino, mismo contrato)

Si alquilas un piso y, en el mismo contrato, incluyes una o dos plazas de garaje del mismo edificio o complejo para ese mismo inquilino, la exención de IVA que aplica al alquiler de vivienda habitual se extiende normalmente a esas plazas: no repercutes IVA, igual que no lo repercutes en la renta de la vivienda. La propia Agencia Tributaria explica en sus preguntas frecuentes sobre exenciones de IVA en arrendamientos que un garaje o trastero arrendado como anejo de la vivienda, en el mismo contrato, sigue el mismo régimen que la vivienda; si se alquila por separado, deja de estar exento.

2. Garaje alquilado de forma independiente

Si alquilas una plaza de garaje suelta —a alguien que no es tu inquilino de vivienda, o como unidad separada sin vínculo contractual con una vivienda— la operación está sujeta y no exenta de IVA. Debes repercutir el 21% sobre la renta mensual, declararlo en tus autoliquidaciones periódicas de IVA (modelo 303) y en el resumen anual (modelo 390).

Ejemplo con números

Caso	Renta mensual	¿Lleva IVA?	Importe a cobrar
Plaza junto con la vivienda del inquilino	50 €	No (exenta)	50 €
Plaza alquilada de forma independiente	50 €	Sí (21%)	60,50 €

En el segundo caso, el propietario factura 50 € de base más 10,50 € de IVA (21%), que después ingresa a Hacienda en su declaración trimestral de IVA — no es un ingreso propio, es dinero que recauda por cuenta de la Agencia Tributaria. Este mismo mecanismo de repercutir e ingresar el IVA es el que la Agencia Tributaria detalla para el alquiler de locales, aplicable también a cualquier arrendamiento sujeto y no exento como el de una plaza de garaje independiente.

El IVA en el alquiler de una plaza de garaje a una empresa

Si el arrendatario es una empresa o un autónomo con actividad económica, además del IVA (si aplica según el escenario anterior) es habitual que se practique una retención del 19% sobre la renta, que declara e ingresa el propio arrendatario mediante el modelo 115. Tienes el detalle completo, con las particularidades de cuándo aplica y cuándo no, en nuestra guía de modelo 115 y 180.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto IVA lleva una plaza de garaje?
El tipo general, 21%, cuando la operación está sujeta y no exenta (garaje alquilado de forma independiente).

¿El alquiler de un garaje a un particular siempre lleva IVA?
No necesariamente: si va ligado a la vivienda habitual del mismo inquilino, en el mismo contrato, suele estar exento igual que la vivienda.

¿Y si tengo dudas sobre mi caso concreto?
Las condiciones exactas (número de plazas, vinculación contractual) dependen de la normativa vigente y de los detalles de cada contrato — consúltalo con tu asesor fiscal antes de emitir la primera factura o recibo.

Calcula si te compensa

Usa nuestra calculadora de rentabilidad de un alquiler para ver cuánto te queda neto de tu plaza de garaje, con IVA, gastos e impuestos incluidos, o descubre cómo Zalach factura automáticamente con el IVA correcto en gestión de garajes y trasteros.

Para ver el resto de guías de fiscalidad del alquiler, consulta nuestro hub de fiscalidad del alquiler.

¿Es lo mismo «IVA garaje» que «IVA plaza garaje»?
Sí, son la misma pregunta formulada de forma abreviada: tanto si buscas IVA garaje como IVA plaza garaje, la respuesta es la misma que la de este artículo — depende de si el garaje se alquila junto con la vivienda del inquilino (exento) o de forma independiente (21%).