Gestión del alquiler de garajes y trasteros: qué incluye y cuánto cuesta

La gestión del alquiler de garajes y trasteros es el gran hueco del mercado: las gestoras tradicionales cobran un porcentaje de la renta, y un 6% de 90 EUR no les paga ni la llamada de teléfono. Resultado: miles de propietarios con dos, cinco o veinte plazas lo gestionan todo a mano. Aquí tienes qué incluye delegarlo, cuánto cuesta y cuándo compensa.

Por qué las gestoras tradicionales ignoran los garajes

El modelo de negocio de la gestión de alquileres se construyó sobre la vivienda: rentas de 700-1.500 EUR donde un 5-8% da margen. Una plaza de garaje renta 50-150 EUR al mes; un trastero, algo más. Con porcentaje no hay negocio, así que sencillamente no las aceptan. Mientras tanto, los trasteros viven un auge inversor, como recoge elEconomista, y cada vez más particulares acumulan varias plazas como inversión.

La paradoja: gestionar un garaje da poco trabajo por unidad (sin obras, sin LAU de vivienda, incidencias mínimas), pero multiplicado por 10 plazas con inquilinos distintos, vencimientos distintos y recibos mensuales, se convierte en una carga administrativa real.

Qué incluye la gestión del alquiler de garajes y trasteros

• Búsqueda y selección de inquilino (en el plan integral): anuncio, filtrado y contrato.
• Contrato correcto: el de garaje no es como el de vivienda; te lo explicamos en el modelo de contrato de alquiler de garaje.
• Cobro mensual y control de impagos: recibo a cada inquilino, aviso automático si no paga.
• Facturas con IVA cuando toca: el alquiler de garaje suelto lleva IVA al 21%, con obligaciones trimestrales.
• Actualización de rentas y renovaciones a vencimiento.
• Informe fiscal anual: ingresos y gastos por plaza, listo para la declaración.

Cuánto cuesta

Al no existir oferta tradicional, los precios de referencia son los de los servicios especializados con tarifa fija por inmueble. En Zalach: plan Administración por 7 EUR/mes por plaza (ya tienes inquilino; llevamos cobros, recibos, renovaciones e informe fiscal) y plan Integral por 15 EUR/mes (además buscamos y seleccionamos al inquilino). A partir de 5 plazas, 20% de descuento. Sin porcentajes y sin permanencia.

Si tienes varias plazas, la cuenta cambia

Con una plaza alquilada al vecino de toda la vida, gestionarla tú es trivial. Con 8 plazas en dos garajes distintos hablamos de 8 recibos mensuales, 8 contratos con fechas distintas, IVA trimestral si las alquilas sueltas y una hoja de cálculo que se queda corta. Ahí el coste de delegar (56-120 EUR/mes según plan) es deducible y te devuelve horas cada mes. El punto intermedio es gestionarlo tú con software: Zalach tiene plan gratuito y una calculadora de rentabilidad para ver qué te renta cada plaza.

Preguntas frecuentes

¿Hay que declarar el alquiler de una plaza de garaje?

Sí, siempre. Te lo contamos en detalle en esta guía. Delegar la gestión no te exime, pero el informe anual te lo deja resuelto.

¿Gestionáis trasteros igual que garajes?

Sí, misma tarifa y mismo servicio. Si operas un centro de self-storage completo, necesitas otro tipo de herramienta: lo explicamos en software para trasteros: propietario vs self-storage.

¿Trabajáis fuera de España?

España y Andorra. En Andorra la facturación va con IGI en lugar de IVA.

¿Tienes plazas de garaje o trasteros alquilados (o vacíos)? Pide propuesta de gestión: tarifa fija desde 7 EUR/mes por plaza y acceso a la plataforma incluido.