Software de gestión de alquileres en España y Andorra, para propietarios.
Si eres propietario o sociedad patrimonial con cartera repartida entre España y Andorra, necesitas un programa de gestión que entienda que la fiscalidad de cada país es distinta. Zalach estima la rentabilidad con la fiscalidad de cada país (IGI y tramos andorranos en Andorra); la facturación es con IVA español.
La mayoría de software de alquileres solo entiende España.
Si tienes inmuebles en Andorra además de en España, es habitual tener que llevar esa parte de la cartera en una hoja de cálculo aparte, porque el software de gestión de alquileres al uso no contempla el IGI andorrano en la rentabilidad ni los tramos de IRPF/IS propios del país. Eso significa cálculos manuales y más margen de error a la hora de conocer tu rentabilidad real.
Cuando necesitas la foto completa, Zalach consolida ambas carteras en un mismo informe.
Lo que cambia al gestionar alquileres en Andorra.
IGI en vez de IVA. A diferencia de España, donde el impuesto sobre el consumo es el IVA, en Andorra el equivalente es el IGI (Impost General Indirecte). La rentabilidad estimada de Zalach para inmuebles andorranos usa un IGI del 4,5 %. La facturación de Zalach es con IVA español.
Sociedades andorranas. Muchos propietarios con cartera en Andorra operan a través de una sociedad andorrana en lugar de tributar como persona física. Zalach permite dar de alta esa entidad como propietario y consolidar sus inmuebles con su propia fiscalidad, igual que haría una sociedad patrimonial española.
Doble jurisdicción, una sola cuenta. Gestionar cartera en España y Andorra a la vez suele obligar a llevar dos sistemas en paralelo -uno para cada país, muchas veces con Andorra en una hoja de cálculo aparte-. Zalach centraliza ambas jurisdicciones en la misma organización: entidades, propiedades, contratos y cobros, con la rentabilidad estimada según el país en cada caso.
Una plataforma, dos jurisdicciones.
Fiscalidad por país
IRPF/IS español o tramos andorranos según el país del propietario o la entidad.
IGI en la rentabilidad
La calculadora y el resumen de rentabilidad estimada aplican un IGI del 4,5 % a los inmuebles andorranos.
Catastro solo donde aplica
Zalach reconoce que el Catastro español no aplica a inmuebles en Andorra y ajusta el flujo en consecuencia.
Todo en una cuenta
Gestiona propiedades españolas y andorranas en la misma organización, sin duplicar herramientas.
Revisión de renta con el IPC de Andorra
Las revisiones de renta de los contratos andorranos pueden usar el IPC de Andorra.
Rentabilidad comparable
Compara la rentabilidad neta de tus activos en España y Andorra bajo criterios homogéneos.
Software de gestión de alquileres en España y Andorra.
Sí. Cada propietario o entidad tiene un país asociado, y Zalach adapta el cálculo de impuestos directos (IRPF/IS en España, tramos andorranos en Andorra) y la rentabilidad estimada, que usa un IGI del 4,5 % en Andorra. La facturación de Zalach es con IVA español.
Sí. Puedes tener propiedades en ambos países dentro de la misma organización, cada una con su jurisdicción (España o Andorra) para la rentabilidad estimada.
Sí. La calculadora de rentabilidad de Zalach permite elegir entre España y Andorra, y ajusta el tipo impositivo indirecto informativo mostrado en el resultado.
Correcto: Zalach es un software de gestión de alquileres para propietarios y sociedades patrimoniales con inmuebles en España y Andorra. Gestiona vivienda, plazas de garaje, trasteros y locales en alquiler; no alquilamos ni intermediamos espacios físicos (oficinas, salas de reuniones o salas para eventos) en Andorra.
Más allá de la fiscalidad España/Andorra, Zalach es un software de gestión inmobiliaria completo: contratos, cobros, facturación e incidencias para cualquier tipo de propiedad, jurisdicción a jurisdicción.
Lo gestionamos nosotros.
Desde 7 EUR/mes por plaza de garaje o trastero; en vivienda, un 5% de la renta.
Ver gestión de alquileres →Gestiona tu cartera en España y Andorra, hoy.
Gratis hasta 3 unidades. Sin tarjeta.
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