Software de gestión inmobiliaria
Zalach es un software de gestión inmobiliaria para propietarios e inversores que gestionan su propia cartera en alquiler, no un CRM para captar o vender pisos de terceros. Cobros, contratos, facturas y rentabilidad en un solo sitio. Gratis con tu primer inmueble.
Qué es un software de gestión inmobiliaria (y qué NO es)
Un software de gestión inmobiliaria centraliza el control de una cartera de inmuebles en alquiler: qué inquilino ocupa cada unidad, qué contrato le vincula, qué cobros están pendientes o pagados y qué facturas se han emitido. Sustituye a la combinación habitual de hojas de cálculo, carpetas de PDF y recordatorios manuales por un único registro por inmueble y por unidad.
Es importante aclarar qué NO es: no es un CRM inmobiliario de agencia para captar, publicar o vender inmuebles de terceros. Si buscas una herramienta para gestionar leads de compradores o inquilinos potenciales y anuncios en portales, necesitas un CRM de captación. Un software de gestión inmobiliaria como Zalach está pensado para quien ya es propietario, inversor o sociedad patrimonial y gestiona su propia cartera: cobros, contratos, facturación y rentabilidad de los inmuebles que ya tiene en renta.
Software para gestión de propiedades vs CRM inmobiliario
Antes de elegir herramienta, conviene tener claro qué intención de búsqueda tienes: gestionar los inmuebles que ya posees, o captar y vender/alquilar inmuebles de terceros. Son dos categorías de software distintas.
| Aspecto | Software de gestión de propiedades (Zalach) | CRM inmobiliario de captación |
|---|---|---|
| Propósito | Gestionar tu propia cartera de inmuebles en alquiler | Captar, publicar y vender/alquilar inmuebles de terceros |
| Usuario típico | Propietario, inversor, sociedad patrimonial, family office, gestoría | Agente inmobiliario, agencia de intermediación |
| Funcionalidades clave | Cobros, contratos, facturación, rentabilidad, gastos, patrimonio | Leads, visitas, publicación en portales, embudo comercial |
| Relación con el inmueble | El inmueble ya es tuyo (o de tu sociedad) y está en renta | El inmueble es de un cliente, hasta que se vende o alquila |
Qué debe cubrir: cobros, contratos, facturas, rentabilidad, patrimonio
Cobros mensuales
Registro de cobros pagados y pendientes, mes a mes, por cada unidad.
Contratos y renovaciones
Fechas de vencimiento y renovación de cada contrato, con avisos antes de que caduquen.
Facturación Verifactu
Facturas en PDF con tu numeración y datos fiscales, preparadas para el formato que exige Verifactu.
Rentabilidad neta/apalancada
Rentabilidad de cada inmueble descontando gastos reales, impuestos y financiación.
Gastos por inmueble
Registro de gastos recurrentes y puntuales (comunidad, IBI, mantenimiento) por cada unidad.
Multi-entidad (sociedades)
Cartera separada por sociedad, con resultados propios y vista consolidada del grupo.
Portal del inquilino
Acceso del inquilino a su contrato, sus pagos y sus facturas, sin llamadas ni emails de seguimiento.
Multi-jurisdicción España/Andorra
Parámetros fiscales propios para carteras que operan en España y en Andorra.
Software de gestión inmobiliaria en España y Andorra
Cada vez más propietarios y sociedades patrimoniales tienen inmuebles repartidos entre España y Andorra, con normativas fiscales distintas para cada jurisdicción. Un software de gestión inmobiliaria que solo cubre España obliga a llevar la cartera andorrana por separado, en otra herramienta o en una hoja de cálculo. Zalach soporta ambas jurisdicciones con sus propios parámetros fiscales y de facturación.
Casos de uso
Garajes y plazas
Cada plaza de garaje como unidad completa, con su contrato, cobro y rentabilidad.
Trasteros
Gestión de trasteros en alquiler igual que cualquier otro tipo de unidad.
Sociedades patrimoniales
Cartera separada por entidad, con resultados propios y consolidación de grupo.
Alquileres en Andorra
Parámetros fiscales y de facturación propios para carteras en Andorra.
Verifactu para alquileres
Qué exige Verifactu a las facturas de alquiler y cómo lo cubre Zalach.
Zalach vs software de gestión inmobiliaria tradicional
Prinex, Netfincas o Rentger son software tradicionales usados por grandes patrimonios, administradores de fincas o carteras institucionales, normalmente con implantación de IT y contratos a medida. Zalach cubre buena parte de esas mismas necesidades pero accesible para carteras medianas, sin proyecto de implantación.
| Capacidad | Zalach | Prinex | Netfincas | Rentger |
|---|---|---|---|---|
| Precio de entrada | Gratis (1 inmueble) | Presupuesto a medida, orientado a grandes carteras | Orientado a administradores de fincas, presupuesto a medida | De pago desde el primer inmueble |
| Implantación | Alta inmediata, sin proyecto de IT | Suele requerir proyecto de implantación | Suele requerir proyecto de implantación | Alta directa |
| Facturación Verifactu | Sí | Depende del módulo contratado | Depende del módulo contratado | No es su foco principal |
| Perfil de cartera objetivo | Carteras medianas: propietarios, sociedades, gestorías | Grandes patrimonios e institucionales | Comunidades y administración de fincas | Propietarios y pequeñas gestorías |
| España + Andorra | Sí | Solo España | Solo España | Solo España |
Comparativa a fecha de publicación, basada en información pública de cada proveedor. Puede variar según el plan contratado.
Precios de Zalach
Free — 0 €
Gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, 1 usuario, cobros y facturas en PDF, y un dashboard básico de rentabilidad. Sin tarjeta.
Pro — 29 €/mes (o 290 €/año)
Hasta 25 unidades y multiusuario, automatizaciones de facturación y email, gestión documental y morosidad, IPC/renovaciones, finanzas/patrimonio y multi-jurisdicción España/Andorra. IVA no incluido.
Enterprise — a medida
Más de 25 unidades sin límite, multi-sociedad y consolidación avanzada, soporte dedicado y onboarding.
Preguntas frecuentes
Un CRM inmobiliario está pensado para agencias que captan y venden o alquilan inmuebles de terceros: gestiona leads, visitas y publicación en portales. Un software de gestión inmobiliaria como Zalach está pensado para el propietario o la sociedad que ya tiene su cartera en alquiler y necesita cobros, contratos, facturas y rentabilidad de sus propios inmuebles.
Sí. Zalach tiene un plan Free gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, pensado precisamente para propietarios con un solo inmueble que quieren dejar de llevar cobros y facturas en una hoja de cálculo.
Basta con darse de alta, registrar el inmueble y la unidad, cargar el contrato vigente y los datos fiscales para facturar. No requiere instalación ni integración con otros sistemas; funciona desde el navegador.
Sí. Zalach permite separar la cartera por entidad jurídica, con facturación y resultados propios de cada sociedad y una vista consolidada del grupo cuando hay varias entidades patrimoniales.
Zalach emite facturas de alquiler preparadas para el formato que exige Verifactu, incluyendo el QR y los campos requeridos por la normativa española. La obligación entra en vigor de forma progresiva a partir de 2027 y seguimos los cambios normativos a medida que se publican.
Sí. Zalach soporta jurisdicción de España y de Andorra, con sus propios parámetros fiscales y de facturación, para propietarios y gestorías con inmuebles en ambos países.
¿Prefieres delegar la gestión completa?
Un software de gestión inmobiliaria te da las herramientas, pero sigues siendo tú quien lo opera: das de alta contratos, revisas cobros y emites facturas. Si prefieres no llevarlo tú mismo, Zalach también ofrece un servicio de gestión de alquileres delegada, con tarifa fija y sin porcentajes sobre tu renta.
Lo gestionamos nosotros.
Tarifa fija desde 7 EUR/mes, sin porcentajes sobre tu renta.
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Gratis para 1 inmueble. Sin tarjeta.
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